नवागत सलाह चाहता है - योजना कब शुरू करनी चाहिए?

रूम प्लानिंग में शेडिंग के संबंध में कुछ ऑप्टिमाइज़ करने की गुंजाइश है। मैंने अब तक हमेशा इस बात का ध्यान रखा कि वर्क रूम के कोने 2 पर अच्छे खिड़कियां हों ताकि उस दिशा को छायादार किया जा सके जहां से सूरज आता है। एकदम समझदारी यह होती है कि अगर खिड़की उत्तर दिशा की ओर हो। आमतौर पर सुझाव दिया जाता है कि बेडरूम में केवल एक दिशा में खिड़कियां न हों बल्कि कई दिशाओं में हों ताकि रात में हवा चलाने के लिए क्रॉस वेंटिलेशन हो सके।

Nochmal zurück zur Eingangsfrage: ich selbst bin 30, werde dieses Jahr 31. Meine Freundin wird dieses Jahr 29. Wunschtechnisch/Gedankenspiel wäre das man in 3 Jahren vielleicht ins Eigenheim zieht, wann wäre es da angebracht sich um die ersten Dinge zu kümmern? Ein Grundstück wäre auch noch nicht vorhanden.

तब धीरे-धीरे शुरुआत करने का समय हो गया है। अधिकांश कंपनियों के अनुसार, जिनसे हमने संपर्क किया है, निर्माण का समय अनुमति मिलने के बाद लगभग 10-12 महीने होता है। अनुमति मिलने में स्थान के अनुसार 3-6 महीने लग सकते हैं, उससे पहले सर्वेक्षण, मिट्टी की जांच और दो छोटी-छोटी चीजें होती हैं: एक उपयुक्त निर्माण कंपनी और एक प्लान ढूँढना। ज़मीन मिलने की पुष्टि के बाद जल्दी से 1.5-2 साल का समय लग जाता है जुड़ने तक। और जमीन के लिए भी तुम्हारे पास तैयारी का समय है। यदि तुम किसी नए कालोनी में जाकर अप्लाई करते हो या फिर प्राइवेट तौर पर कुछ खोजते हो, तो इसमें भी समय लगता है। इसलिए अब बजट तय करो (420 हजार के लिए 150 वर्ग मीटर जिसमें जमीन और बाहरी व्यवस्था शामिल है, वह मुश्किल होगा) और जमीन खोजो।

कमरे की योजना बनाते समय छाया संबंधी कुछ सुधार किए जा सकते हैं। मैंने अब हमेशा इस बात का ध्यान रखा है कि कार्य कक्ष की कोने 2 में अच्छे खिड़कियाँ हों ताकि उस दिशा को छाया दिया जा सके जहाँ से सूरज की रोशनी आती है। यह भी बहुत स्मार्ट होता है यदि एक खिड़की उत्तर की दिशा में हो।
आम तौर पर सलाह दी जाती है कि शयनकक्ष में केवल एक दिशा में खिड़कियाँ न हों बल्कि कई दिशाओं में हों ताकि रात में हवा का संचार हो सके।

फिर धीरे-धीरे शुरू करने का समय आ गया है। निर्माण का समय अधिकांश कंपनियों के लिए जो हमने संपर्क किया है, अनुमति मिलने के बाद लगभग 10-12 महीने होता है। अनुमति स्थान के अनुसार 3-6 महीने तक लग सकती है, उसके पहले मापन, भूमि परीक्षण और दो छोटी-छोटी बातों की जरूरत होती है – एक उपयुक्त निर्माण कंपनी और एक योजना ढूँढना। भूखंड स्वीकृति के बाद यह जल्दी से 1.5-2 साल की तैयारी होती है जाने के लिए।
और भूखंड के लिए भी तुम्हारे पास कुछ इंतजार का समय है। यदि तुम किसी नए आवास क्षेत्र में हो जहाँ आवेदन की प्रक्रिया हो, आदि या यदि तुम प्राइवेट से कुछ खोज रहे हो, यह सब समय लेता है। इसलिए अब बजट तय करो (150 वर्गमीटर के लिए 420 हजार यूरो सहित भूखंड और बाहरी निर्माण मुश्किल होगा) और भूखंड खोजो।

जैसा कहा गया है, यह एक इच्छा मात्र है। यह कितना सच होगा यह थोड़ा अनिश्चित है।
बजट के संदर्भ में हमें उस समय LBS से भी बताया गया था कि निर्माण संभवत: इससे ऊपर होगा। फिर भी, जब मैं यहां की संपत्ति बाजार को देखता हूँ, तो ऐसा लगता है कि यहां जो घर बिक्री के लिए हैं वे लगभग 4,00,000 यूरो के आस-पास के पैमाने पर हैं लेकिन वे 70 के दशक के हैं। जो कि कोई निकर्षण criterion नहीं है, लेकिन यदि अंदर भी 70 के दशक का है, तो इसे नवीनीकरण के लिए अच्छी खासी धनराशि खर्च करनी होगी। कम से कम मुझे तो ऐसा डर है।

400,000 यूरो के घर होते हैं लेकिन यह केवल आधी सच्चाई है। फिर लगभग 50,000 यूरो अतिरिक्त खरीद लागत जुड़ती है, साथ ही आमतौर पर आवश्यक मरम्मतें। यह कितना होगा यह हर मामले और आपकी मांगों पर निर्भर करता है, लेकिन मैंने इस मूल्य श्रेणी में भी मूल रसोईघर और बाथरूम देखे हैं, हीटिंग का मामला सामान्य है, कभी-कभी 70 के दशक के घरों की ऊर्जा खपत भी खराब होती है। मैंने यह भी देखा है कि इस तरह के घर बहुत उपेक्षित थे (एक को छोड़कर) और पूर्व मालिक केवल तभी पैसे खर्च करते थे जब कुछ सच में टूट गया हो। अच्छे स्थिति वाले घर आमतौर पर सीधे हाथ से बेच दिए जाते हैं।

400,000€ के लिए घर मिलते हैं लेकिन यह सिर्फ आधी सच्चाई है। इसमें लगभग 50,000€ खरीद की अतिरिक्त लागत जुड़ जाती है, साथ ही अक्सर आवश्यक मरम्मतें भी होती हैं। यह कितनी होगी, यह हर मामले और आपकी जरूरतों पर निर्भर करता है, लेकिन मैंने इसी मूल्य श्रेणी में असली रसोई और बाथरूम भी देखे हैं, हीटिंग एक आम मामला है, कुछ 70 के दशक के घरों में भी खराब ऊर्जा खपत होती है। मैंने यह भी देखा है कि इस प्रकार के घरों की काफी उपेक्षा की गई थी (सिवाय एक के) और पिछले मालिक केवल तब पैसे लगाते थे जब कुछ वास्तव में टूट जाता था। अच्छे हालत वाले घर आमतौर पर छुपाकर बेचे जाते हैं।

आपने मेरी आत्मा से बात की है। जब मैं ऊर्जा प्रमाण पत्र देखता हूँ, तो कभी-कभी मैं रो देता हूँ। पिछले साल जब हम एक नया घर खोज रहे थे, तो 2-3 अच्छे घर स्वीकार्य कीमतों पर थे। लेकिन सभी की ऊर्जा खपत इतनी खराब थी कि कहना बंद था।

इस मामले में "छुपाकर" का क्या मतलब है? यह मेरे लिए बिल्कुल नए/अलग दुनिया जैसा लगता है जहाँ मैं रहता हूँ :D

"Unter der Hand" का मतलब है कि जो कोई घर ढूंढ रहा है वह किसी ऐसे व्यक्ति को जानता है जो किसी दूसरे व्यक्ति को जानता है जो घर बेचना चाहता है और ये दोनों बिना यह घर कभी किसी रियल एस्टेट पोर्टल या अखबार में आए मिल जाते हैं। खराब हाल के घरों के लिए अक्सर कोई मिल नहीं पाता और वह फिर सार्वजनिक बाजार में चला जाता है जहां फिर हर 10 मिनट में ज्यादा लोग दर्शन करने आते हैं और एजेंट कहता है "यह तो बस 400,000 यूरो का घर है"।

"अंडर द हैंड" का मतलब है कि कोई जो घर खोज रहा है वह किसी ऐसे व्यक्ति को जानता है जो किसी ऐसे व्यक्ति को जानता है जो घर बेचने वाला है और वे दोनों मिल जाते हैं बिना कि यह घर कभी किसी रियल एस्टेट पोर्टल या अखबार में आया हो। खराब घरों के लिए अक्सर कोई नहीं मिलता और वह फिर सार्वजनिक बाजार में चला जाता है जहाँ हर 10 मिनट में समूह में देखने की व्यवस्था होती है और दलाल कहता है "यह तो 400,000 यूरो का घर है"।

मैं सीधे तौर पर घरों के मामले में ऐसा नहीं सोचता था, वाह। क्या यह शायद किसी दोस्ताना दलाल से जमीन के मामले में पूछना भी उचित होगा? ज़मीनें भी यहां आसपास (मूलहेम) कुछ कम लगती हैं, पर शायद मैं सही से नहीं देख रहा हूँ। यहाँ सवाल यह है कि क्या यह अभी फ़ायदे का सौदा होगा?
इसके अलावा मैं सोच रहा हूँ कि यहाँ लगभग 140-150 वर्गमीटर के घर का मूल्य एक लगभग 400 वर्गमीटर की ज़मीन पर + सभी खर्चों सहित कितना होगा।