Dalle de sol construite 20 cm trop haute

Donc, ai-je bien compris que je n’ai d’autre choix que d’engager des démarches juridiques, ou jusqu’à ce moment-là de retenir les 10 000 €

Le droit de la construction n’est pas mon domaine, donc je ne peux pas te dire quels délais sont déjà prévus légalement et quand, comment et avec quel préavis tu dois encore mettre l’entrepreneur en demeure, puis après l’expiration de ce délai le « menacer » de procéder toi-même à la réparation des défauts en guise de remplacement.

Ce qui est sûr : « sans forme & sans délai = sans effet », c’est-à-dire que tu peux encore appeler cent fois, et rien ne sera jamais fait. Et tu te retrouves alors avec les dix mille euros de réduction dans ta poche et l’incertitude de savoir quand tu pourras organiser une réparation. Les avocats ne se contentent pas de plaider, ils conseillent aussi.

D'après la description, je lis : ton problème n’est pas encore assez urgent pour être aussi celui de l’entrepreneur du bâtiment, donc il continue de le laisser de côté. En dernier recours, jusqu’à ce que la relation de voisinage en pâtisse gravement.

Le défaut constaté est maintenant bien sûr la forte différence de hauteur sur quelques mètres.

Il n’y a pas de forte différence de hauteur. La pente correspond à 0,2 m/8 m = 2,5 %. Il faut déjà 1 % pour que l’eau de pluie s’écoule correctement. OK, dans ce cas, elle coule d’abord dans la mauvaise direction et il faut alors peut-être la détourner vers la rue, mais tout cela est bien loin d’une « forte différence de hauteur ».

Si tu n’avais pas planifié le pavage avec ton voisin, tu ne l’aurais pas remarqué en 100 ans.

Donc, c’est embêtant, oui, mais s’il te plaît, ne dramatise pas. On peut paver en pente, aucune voiture ne va basculer.

Cordialement
Dirk Grafe

Il n’y a pas de forte différence de hauteur. La pente correspond à 0,2 m/8 m = 2,5 %. Il faut au moins 1 % pour que l’eau de pluie s’écoule correctement. Ok, dans ce cas, elle s’écoule d’abord dans la mauvaise direction et il faut éventuellement la détourner vers la rue, mais tout cela est très loin d’une « forte différence de hauteur ».

OK, je l’ai sans doute décrit de façon « trop peu dramatique ».
Il y a environ 8,5 m d’espace entre les maisons. Sur ces 8,5 m, 5,4 m sont mon garage, qui maintient la hauteur au niveau afin que je puisse entrer dans le garage. Autrement dit, sur les environ 3 m jusqu’au voisin, il faudra compenser la différence de hauteur de 20 cm par une pente ou une marche – environ 6,6 % ou avec des marches. C’est moins un problème pour moi que pour mon voisin (mon pote), mais dans l’ensemble visuel, c’est loin d’être « bien résolu ».

plus important que quelques pierres chez le voisin est la légalité selon le plan d'aménagement et co. Pourriez-vous construire 20 cm plus haut selon le plan d'aménagement que prévu à l'époque ? Si un géomètre est déjà venu sur place et a constaté la mauvaise hauteur, il peut aussi dire avec le plan d'aménagement si cela est du tout autorisé.
si le plaisir est autorisé, cela doit être communiqué à l'administration et il y aura un peu de paperasse avec quelques frais. tu peux sans doute réclamer les coûts à ton entreprise de construction.
si en revanche la hauteur n’est pas autorisée selon le plan d'aménagement, etc., cela devient vraiment intéressant. alors les pierres bon marché chez le voisin peuvent rapidement devenir complètement sans importance. si l’entreprise de construction déclare faillite, tu restes seul avec d’éventuels changements de hauteur. mieux vaudrait une autorisation spéciale ou similaire. ce qui est possible et comment, les spécialistes ici peuvent mieux t’expliquer.

plus important que les quelques pierres chez le voisin est la légitimité selon le plan d’urbanisme et compagnie. Pourriez-vous construire 20 cm plus haut selon le plan d’urbanisme que ce qui était prévu à l’époque ?

Nous avons construit sur un terrain sans plan d’urbanisme et selon l’article 34 du Code de la construction dans un parcellaire ancien très varié. Les voisins ont également des hauteurs de dalles de fondation différentes. Selon le service urbanisme, nous pourrions presque construire ce que nous voulons, étant donné la diversité de l’environnement. Avant tout, il s’agit pour moi d’éliminer les inconvénients purement liés à l’erreur de construction. Ensuite, je pourrai me renseigner auprès du service urbanisme pour savoir ce qu’ils en pensent.

ne vaudrait-il pas mieux demander d'abord au service de l'urbanisme si ce qui est là actuellement est autorisé ?!
à la fin, vous vous mettez d'accord sur quelques euros pour les pierres et le service vous dit non, mais vous avez déjà signé une renonciation pour les pierres et les coûts consécutifs.
modifier la hauteur ne serait pas raisonnable pour une maison achevée et personne ne le fera certainement.
reste la grande question, pourquoi avoir dépensé ~500€ pour le géomètre lors de la mise en angle. le résultat est vraiment très triste ici.
mais bon, mieux un sol 20 cm trop haut qu'une maison décalée de 2 m !!!!! comme ici dans la nouvelle zone résidentielle. (ou 20 cm trop bas et à chaque pluie l'eau est devant la porte d'entrée...)