Placa de piso construida 20 cm demasiado alta

Entonces, ¿he entendido correctamente que solo me quedan pasos legales, o retener los 10.000€ hasta entonces?

La jurisprudencia de construcción no es lo mío, por lo que no puedo decirte qué plazos ya existen legalmente y cuándo, cómo y con qué antelación debes poner al contratista en mora y, una vez transcurridos estos periodos, "amenazarlo" para que de forma subsidiaria realices tú mismo la subsanación del defecto.

Lo único seguro es: "Informal y sin plazo = infructuoso", es decir, puedes llamar cien veces más, y nunca se hará nada. Y te quedarás con los diez mil euros de reducción en el bolsillo y la incertidumbre de cuándo podrás organizar una solución. Los abogados no solo litigan, también asesoran.

Según la descripción, leo que tu problema aún no es lo suficientemente urgente para que sea problema del contratista, así que lo seguirá dejando de lado. Si es necesario, hasta que la relación vecinal sufra un rasguño profundo.

El defecto que ha surgido ahora es, por supuesto, la fuerte diferencia de altura en pocos metros.

No hay una fuerte diferencia de altura. La pendiente corresponde a 0,2 m/8 m = 2,5 %. Se necesita al menos 1 % para que el agua de lluvia drene correctamente. Ok, en este caso inicialmente fluye en la dirección equivocada y puede que haya que redirigirla hacia la calle, pero eso está muy lejos de ser una "fuerte diferencia de altura".

Si no hubieras planificado el pavimento junto con tu vecino, no te habrías dado cuenta en 100 años.

Así que molesto sí, pero por favor no hagas un drama de esto. Se puede pavimentar en diagonal, ningún coche se volcará.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

No hay una gran diferencia de altura. La pendiente corresponde a 0,2 m/8 m = 2,5%. Se necesita al menos un 1% para que el agua de lluvia drene correctamente. Ok, en este caso el agua inicialmente corre en la dirección equivocada y puede que haya que desviarla hacia la calle, pero eso está muy lejos de ser una "gran diferencia de altura".

OK, probablemente lo describí "demasiado poco dramático".
Entre las casas hay aproximadamente 8,5 m de espacio. De ellos, 5,4 m son mi garaje, que mantiene la altura a nivel para que pueda entrar en la cochera. Es decir, en los aproximadamente 3 m hacia el vecino, la diferencia de altura de 20 cm tendrá que ser compensada con pendiente o un escalón, aproximadamente 6,6% o con escalones. Menos problema para mí que para mi vecino (mi amigo), pero en la totalidad visual está lejos de estar "bien resuelto".

más importante que las pocas piedras hacia el vecino es la legalidad según el plan de desarrollo y demás. ¿podrían construir 20 cm más alto según el plan de desarrollo de lo que se pensaba entonces? si un topógrafo ya estuvo en el lugar y determinó la altura incorrecta, también puede decir, con el plan de desarrollo, si eso está permitido. si la diversión está permitida, debe comunicarse con la oficina correspondiente y se realizará algún trámite con algunas tasas. los costos los podrás reclamar a tu empresa constructora. si la altura, por otro lado, no está permitida según el plan de desarrollo, etc., se pone realmente interesante. entonces las piedras baratas hacia el vecino pueden volverse rápidamente irrelevantes. si la empresa constructora se declara en quiebra, tú quedas a cargo de posibles cambios de altura. sería mejor un permiso especial o algo similar. si es posible y qué se puede hacer, los expertos aquí te lo explicarán mejor.

más importante que unas pocas piedras hacia el vecino es la legalidad según el plan de urbanismo y demás. ¿podríais construir 20 cm más alto según el plan de urbanismo de lo que se pensaba en aquel entonces?

Hemos construido en un terreno sin plan de urbanismo y conforme al § 34 del Código de Construcción en un área con un variado conjunto de construcciones antiguas. Los vecinos también tienen diferentes alturas de bases de cimentación. Según la oficina de construcción, casi podríamos construir lo que quisiéramos, ya que el entorno es muy variado. Principalmente, para mí se trata de eliminar las desventajas puras causadas por el error de construcción. Después, puedo preguntar en la oficina de construcción qué opinan al respecto.

¿No sería más inteligente primero preguntar a la oficina de construcción si lo que hay ahora está permitido? Al final se llega a un acuerdo por unos pocos euros por las piedras y la oficina dice que no, pero tú ya firmaste la renuncia por las piedras y los costos posteriores. Cambiar la altura no estaría en una proporción razonable en una casa terminada y seguramente nadie lo hará. Queda la gran pregunta de para qué se gastaron ~500€ en el medidor para el replanteo. El resultado aquí es realmente bastante triste. Pero bueno, mejor un suelo 20 cm demasiado alto que una casa desplazada 2 m!!!!! como aquí en la zona de nuevas construcciones. (O 20 cm demasiado baja y con cada lluvia el agua se queda en la puerta de la casa...)