Évaluation Prix d'achat / Prix du marché Maison individuelle de 1900

Merci Sunshine et Kati pour les réponses.

J'avais supposé pouvoir bien négocier dans les conditions actuelles, mais j'avais estimé un peu plus bas la fourchette de prix. La maison semble être une bonne solution pour notre souhait de déménagement, mais certainement pas parfaite (s’il en existe une). Si ça marche, cela nous ferait plaisir, sinon notre cœur n’est pas attaché à cette maison. De plus, nous ne sommes pas pressés dans le temps, ce qui est probablement un grand avantage pour les négociations.

: Dans une première estimation, j’avais prévu 250 000 euros pour le terrain, 20 000 euros pour la cave, ensemble 20 000 euros pour le garage et la place de parking, 50 000 euros pour les frais annexes et les aménagements extérieurs. Il n’est pas clair pour moi combien de bénéfice la société attend actuellement (ce n’est peut-être pas mon souci) et quel serait un prix au mètre carré raisonnable dans la maison compte tenu des conditions. Peut-être 2 000 euros par m² ?

Bonjour SoL, merci beaucoup pour ta réponse rapide. La maison fait partie d’un ensemble, ce qui signifie qu’on est essentiellement limité dans l’apparence extérieure. Cela changerait-il ton avis ?

Non, j’ai lu trop de témoignages d’horreur concernant la collaboration avec l’administration. Ce genre de chose peut ruiner quelqu’un, sans parler des efforts nerveux que cela demande.
Mais comme je l’ai dit : ce n’est que mon avis personnel.

Où se trouve la maison en Hesse ? Cela joue un rôle important dans la valeur, mais ce n’est pas forcément déjà visible avec le BRW.
Je vis aussi en Hesse et je dirais ça comme ça.
Même dans les quartiers plus chers ici dans la région, ce serait massivement surfait. Je parle de plusieurs centaines de milliers à enlever.
Dans d’autres régions de la Hesse, c’est bien sûr différent, car les salaires moyens y sont tout autre.

Où se trouve la maison en Hesse ? Cela joue en effet un rôle considérable dans la valeur, mais cela ne se voit pas nécessairement déjà avec le BRW.
Je vis aussi en Hesse et je dirais ceci.
Même dans les quartiers plus chers ici dans la région, ce serait massivement surévalué. Je parle de plusieurs centaines de milliers à baisser.
Dans d'autres régions de la Hesse, c'est bien sûr différent car les salaires moyens y sont aussi très différents.

Une commune dans la région de Darmstadt-Dieburg, joli paysage, bonne infrastructure, bien connectée. Je préfère ne pas la rendre trop identifiable.

On peut bien sûr encore inclure l'extérieur, etc., et alors le calcul paraît un peu mieux. Mais la question est de savoir si on ne se fait pas un peu trop beau en calculant l'achat ainsi. Au moins, le risque est proche. L'extérieur et le pavage sur les 330m² (qui abritent en grande partie un bâtiment) peuvent-ils vraiment être si beaux qu'on y attribue 70k€ ? Le sous-sol n'est bien sûr pas à négliger - il n'était pas inclus dans les 160m², je suppose ? S'il est rénové de manière haut de gamme, avec parquet et tutti quanti, c'est évidemment encore mieux. Vous auriez alors le risque habituel de rénovation (mot-clé : tonneau des Danaïdes) en moins, c'est déjà fait. En revanche, après l'exécution des travaux, un expert ne peut vous dire que dans une certaine mesure comment la rénovation a été réalisée. La plupart est déjà caché, je suppose. L'entreprise est-elle réputée ? Si des défauts apparaissent après un certain temps, l'entreprise serait-elle responsable / avez-vous une garantie ? Je trouverais ça important compte tenu de la structure des prix. Globalement, mon intuition me dit aussi que ce devrait être encore un peu moins cher pour que ce soit une bonne affaire.

Une commune dans la région de Darmstadt-Dieburg, beau paysage, bonne infrastructure, bien desservie. Je souhaite ne pas rendre cela trop identifiable.

Cela suffit au moins comme indication.
Comment est-ce pour le jardin... une grande surface utilisée par tous ou chacun a le sien, que l'on pourrait aussi délimiter par une haie/une clôture ?