Evaluación Precio de compra / Precio de mercado Casa unifamiliar de 1900

Gracias Sunshine y Kati por las respuestas.

Había supuesto que podría negociar bien dadas las condiciones actuales, pero había estimado un marco de precios un poco más pequeño. La casa parece una buena solución para nuestro deseo de mudanza, pero seguro que no es perfecta (si es que existe algo así). Si funciona, nos alegrará, si no, nuestro corazón no está atado a esta casa. Tampoco tenemos presión de tiempo, lo que probablemente es una gran ventaja para las negociaciones.

: En una primera estimación calculé 250.000 euros para el terreno, 20.000 euros para el sótano, juntos 20.000 euros para el garaje y la plaza de aparcamiento, 50.000 euros para gastos adicionales y áreas exteriores. No me queda claro cuánto beneficio espera la empresa actualmente (no tiene por qué ser mi preocupación) y cuál es un precio razonable por metro cuadrado en la casa dadas las circunstancias. ¿Quizás 2.000 euros por m²?

Hola SoL, muchas gracias por la rápida respuesta. La casa es parte de un conjunto, lo que significa que en esencia se está limitado en la apariencia exterior. ¿Eso cambiaría tu opinión?

No, he leído demasiados informes de experiencias horribles de colaboración con la oficina. Algo así puede arruinarte, por no hablar del esfuerzo mental.
Pero como dije: esa es solo mi opinión personal.

¿Dónde está la casa en Hessen? Eso influye mucho en el valor, pero no se puede deducir necesariamente del BRW.
Yo también vivo en Hessen y diré esto.
Incluso en las zonas más caras por aquí, eso estaría masivamente sobrevalorado. Estoy hablando de cientos de miles que tendrían que bajarse.
Pero en otras partes de Hessen, por supuesto, es diferente, ya que allí se ganan salarios promedio completamente distintos.

¿Dónde está la casa en Hessen? Eso influye mucho en el valor, pero no se puede deducir necesariamente del BRW.
Yo también vivo en Hessen y diré lo siguiente.
Incluso en las zonas más caras de esta región estaría masivamente sobrevalorada. Estoy hablando de varios cientos de miles que deberían bajar.
En otras zonas de Hessen, por supuesto, la situación es diferente, ya que allí se ganan salarios promedio muy distintos.

Un municipio en la zona de Darmstadt-Dieburg, hermoso paisaje, buena infraestructura, bien comunicado. Me gustaría no hacerla demasiado identificable.

Claro que se puede incluir el área exterior, etc., y entonces el cálculo se ve un poco mejor. Pero la pregunta es si uno no se está autoengañando un poco con la compra. Al menos ese riesgo está cerca.
¿Puede el área exterior y el pavimento en los 330 m² (que en su mayoría albergan un edificio) ser realmente tan bonitos como para asignarles 70.000 €?
El sótano, por supuesto, no debe ser subestimado; asumo que tampoco estaba incluido en los 160 m², ¿verdad?
Si está renovado con materiales de calidad, con parquet y demás, claro que también es una ventaja. Ustedes simplemente se quitarían el riesgo habitual de renovación (palabra clave: pozo sin fondo), ya estaría resuelto. Por otro lado, un perito solo puede decir con limitaciones cómo se llevó a cabo la renovación después de ejecutados los trabajos. Supongo que la mayor parte ya está oculta. ¿Es la empresa renombrada? Si después de un tiempo aparecen defectos, ¿la empresa sería responsable/tienen garantía?
Eso me parecería importante dada la estructura de precios. En general, mi intuición también dice que debería ser un poco más barato para ser una buena oferta.

Una comunidad en la zona de Darmstadt-Dieburg, paisaje hermoso, buena infraestructura, bien conectada. Me gustaría no hacerlo demasiado identificable.

Al menos eso es suficiente como orientación.
¿Cómo es el jardín... un área grande que todos usan o cada uno tiene el suyo, que también podría delimitarse con setos/vallas?