Évaluation du financement pour l'achat d'une maison unifamiliale

pour moi personnellement, ce serait trop risqué...

1 223 EUR d'annuité pour un revenu net de 4 923 EUR semble déjà extrêmement risqué.
Pas 25 % du revenu du ménage, beaucoup en rêvent certainement à Stuttgart (également très, très nombreux locataires).

tu demandes si 2,5 sur 30 c’est beaucoup d’argent. En fait, très bien. La banque se fait un joli bénéfice, car vous ne remboursez qu’avec 1 %. Beaucoup d’intérêts vont donc remplir la tirelire de la banque, si vous ne remboursez pas exceptionnellement, etc.

Cette affirmation n’a pas de sens ainsi. Il faudrait peut-être regarder la part des intérêts sur l’ensemble du financement et le loyer comparable sans charges. Si je peux payer 12 000 EUR de loyer, je préfère payer 6 000 EUR d’intérêts pour toujours sans remboursement et réaliser malgré tout un bénéfice important. Si la part des intérêts est de 18 000 EUR, je peux rembourser aussi vite que je veux, je paierai quand même beaucoup plus par rapport au loyer.

1.223 EUR annuité pour un revenu net de 4.923 EUR semble déjà extrêmement risqué.

Un revenu, trois enfants, remboursement anticipé, vacances, éventuellement un 4e enfant...

Alors je me demande aussi où serait le risque. Dans notre région, on paie plus de loyer pour une famille de 5-6 personnes.

Je trouve que le taux de remboursement exceptionnel de 10 %, si on ne rembourse rien d'exceptionnel pendant les 5 premières années de toute façon, n'est pas une si mauvaise idée. Il ne faut pas en compter, mais selon la situation familiale, un héritage plus important peut aussi arriver.

Un revenu, trois enfants, remboursement anticipé, vacances, éventuellement un 4e enfant...

Et comment sont les loyers hors charges pour des appartements de 6 personnes à Stuttgart ?

Il me semble vraiment ici qu'il s'agit d'une réduction significative des risques par rapport à la location. Où peut-on obtenir pour cet argent de la place pour une famille de 6 personnes à Stuttgart et où est-on protégé contre les augmentations futures pour au moins 10 ans ?

Risques :
- Célibataire gagne-pain*
- Faible amortissement initial

C’est faisable IMHO quand même. Je prendrais plutôt les 5 % pour des remboursements anticipés et essayerais ensuite d’effectuer des remboursements anticipés durant les premières années.

*Poste à responsabilité et sécurité s’excluent selon moi mutuellement.

Nous avons maintenant une offre alternative très attractive. Le montant du prêt a encore été réduit de 10 000 pour atteindre 390 000 euros.

Prêt 1 : 295 000 euros sur 25 ans, amortissement 1,5 %, taux 2,31 %, mensualité 936,63 euros
Prêt 2 : 95 000 euros sur 15 ans, amortissement 2 %, taux 1,66 %, mensualité 289,75 euros

les deux avec 5 % de remboursement anticipé

Des avis ???

Encore quelques remarques sur notre situation personnelle. Une maison de cette taille à louer coûterait environ 1 700 euros hors charges par mois.

@ Leite Position et sicher

Mon employeur est une petite société de gestion de patrimoine familiale en x.ème génération, on se bat pour que je prenne ma retraite ici, ce qui est inhabituel de nos jours. Rien n’est certain, c’est vrai, mais au vu des conditions initiales, je suis tout près de la « certitude ».