Évaluation du financement d’un appartement à Düsseldorf - Merci !

Jtm80 a mis le doigt dessus... la durée calculée devrait, sans même être calculée, dépasser 50 ans. En supposant un âge d'environ 27 ans, cela va bien au-delà de la retraite. À cela s'ajoute une énorme dette résiduelle après 10 ans (peu d'amortissement) et au moins 5 années perdues entre la 10e et la 15e année. Bien sûr, vous pouvez ensuite faire un remboursement partiel avec de l'argent économisé. Mais ce genre de chose, sérieusement, on ne peut le proposer à personne.

Et en ce qui concerne le taux d'intérêt, je maintiens que pour 15 ans, il doit être nettement inférieur à 2%. Sinon, il faut laisser tomber, c'est trop cher.

L'annuité devrait, selon moi, être d'environ 5% par an.

Quelle mensualité pourriez-vous envisager ? N'oubliez pas qu'en plus des charges annexes pour un [ETW], il y a aussi des frais de copropriété qui vous incombent.

Je trouve la deuxième offre meilleure, MAIS seulement si vous pouvez changer le remboursement de 1 % à un remboursement de 3-4 %. Sinon, c'est du n'importe quoi. Ce que je connais, c'est la limitation dans le temps, venant de mon entourage. Ils ont aussi toujours des difficultés. Un participant est maintenant allé dans le secteur privé........ Plus de revenus, taux d'intérêt avantageux. Fou

Merci pour les réponses. Le plan était d’épargner chaque mois autant que possible avec l’offre divisée en deux (plus une moitié de la prime de Noël). En fin de compte, nous investirions alors plusieurs milliers d’euros comme remboursement anticipé (sauf peut-être la première année, car il faut acheter des meubles et beaucoup de petits articles). Serait-ce alors grave si l’un des deux prêts a au début un remboursement de seulement 1 %, à condition que l’on verse chaque année un montant au titre du remboursement anticipé ? Nous pourrions changer le taux de remboursement trois fois gratuitement. De plus, le deuxième prêt (avec un remboursement de 5,5 %) sera intégralement remboursé après 15 ans.

Les charges de copropriété, les frais annexes et les frais de subsistance sont bien sûr inclus dans nos calculs.

Ce n’est certainement pas ce que tu veux lire maintenant - mais comme je connais assez bien l’université pour des raisons professionnelles et que je me permets d’évaluer à peu près votre situation :
Laissez tomber l’achat immobilier pour le moment !

Le risque de devoir déménager pour des raisons professionnelles est bien trop grand. De plus, les offres que vous recevez sont absolument horribles - justement parce que, grâce à vos contrats de travail temporaires, vous devez payer une prime de risque élevée.

Alors, que reste-t-il : actuellement des prix d’achat très élevés pour l’immobilier, sans pouvoir toutefois profiter des conditions très avantageuses (pour d’autres). En plus, le risque de devoir vendre dans quelques années - et de ne pas récupérer au moins les frais annexes d’achat, voire dans le pire des cas de vendre à perte.

Et en ce qui concerne le taux d’intérêt, je maintiens que pour 15 ans, il doit être nettement inférieur à 2%.

L’engagement hypothécaire devrait se situer autour de 90 %, la question est de savoir s’il peut dépasser 90 %. Pour cela, un site internet connu affiche actuellement > 2 % par an pour une fixation du taux sur 15 ans.

Combien coûterait ce logement ou un logement comparable en loyer ? Ne quitte-t-on pas l’université à un moment donné et ne commence-t-on pas un emploi permanent dans le secteur « libre » ? Ou bien (vous deux ?) envisagez-vous une carrière académique (ce qui impliquerait également des déménagements) ?

Il faut également effectuer des remboursements anticipés et si cela pouvait être prévu avec certitude, alors on l’intègrerait directement dans le taux de remboursement fixe. Il ne faut pas se mentir à soi-même ou embellir les calculs ici.

En fait, la mise en gage est d'environ 93 % (y compris les bains). Aucune des banques interrogées ne voulait nous offrir un taux d'intérêt fixe de moins de 2 % sur 20 ans. Nous sommes liés familialement à Düsseldorf (nous hériterons d'une part des deux côtés, espérons-le pas trop tôt). Professionnellement, on peut aussi faire la navette de Düsseldorf vers de nombreuses villes. Nos contrats sont toujours renouvelés jusqu'à présent, donc pour l'instant, nous ne voyons pas de risque. Nous sommes également tous les deux flexibles et avons une expérience professionnelle en entreprise (dans le domaine de la communication, où l'on gagne souvent plus uniquement si l'on travaille presque deux fois plus d'heures).
Nous vivons de manière économe et économisons donc toujours assidûment (nous avons pu accumuler notre capital propre sans aide extérieure au cours des dernières années malgré peu d'argent par mois).

Les loyers à Düsseldorf sont très élevés ; un appartement comparable nous coûterait certainement entre 850 et 950 euros hors charges.

Si nous augmentons directement le taux d'amortissement, cela pourrait être un peu trop juste la première année - c'est pourquoi nous préférerions d'abord voir quelles dépenses supplémentaires nous aurons au début. La mensualité peut être augmentée gratuitement la 2e ou 3e année - et d'ici là, les montants économisés pourraient être versés comme remboursement anticipé.