Evaluación de la financiación de un piso en Düsseldorf - ¡Gracias!

Jtm80 lo ha expresado perfectamente... el plazo calculado debería, sin haberlo calculado realmente, ser de más de 50 años. Con una edad asumida de aproximadamente 27 años, se extiende claramente hasta la jubilación. Además, hay una enorme deuda pendiente después de 10 años (casi sin amortización) y al menos 5 años perdidos entre el año 10 y el 15. Por supuesto, entonces pueden hacer amortizaciones parciales con dinero ahorrado. Pero algo así no se le puede ofrecer en serio a nadie.

Y en cuanto al interés, sigo insistiendo en que para 15 años debe estar claramente por debajo del 2%. De lo contrario, mejor no hacerlo, porque es demasiado caro.

La anualidad, en mi opinión, debería estar alrededor del 5% anual.

¿Qué cuota podrían imaginarse? Recuerda que además de los gastos adicionales, en [ETW] también se suma una comunidad de propietarios para ustedes.

Encuentro mejor la segunda oferta, PERO solo si pueden cambiar la amortización del 1 % a una amortización del 3-4 %. De lo contrario, es un desastre. Lo de la limitación temporal lo conozco por personas conocidas. Ellos también siempre tienen dificultades. Uno de ellos ahora se ha ido al sector privado........ Más ingresos, interés más barato. Loco

Gracias por las respuestas. El plan era ahorrar mensualmente tanto como fuera posible con la oferta dividida en dos partes (más medio pago extra navideño). Al final, entonces, invertiríamos algunos miles de euros como amortización extraordinaria (excepto quizás el primer año, ya que hay que comprar muebles y muchas otras cosas pequeñas). ¿Sería entonces un problema si uno de los dos préstamos al principio solo tiene una amortización del 1%, siempre y cuando se hagan pagos anuales en ese préstamo como parte de la amortización extraordinaria? Podríamos cambiar la tasa de amortización 3 veces sin costo. Además, el segundo préstamo (con una amortización del 5,5%) estará completamente pagado después de 15 años.

Los gastos de la comunidad, costos adicionales y gastos de vida están, por supuesto, incluidos en nuestros planes.

Esto seguramente no es lo que quieres leer, pero como me conozco bastante bien en la universidad por motivos laborales y me imagino poder evaluar medianamente su situación: ¡Dejen pasar la compra de inmuebles en este momento!

El riesgo de tener que mudarse por motivos laborales es demasiado grande. Además, las ofertas que reciben son absolutamente horribles, precisamente porque, debido a los contratos laborales temporales, deben pagar un recargo de riesgo alto.

Entonces, ¿qué queda? Actualmente, precios de compra muy altos para los inmuebles, sin poder beneficiarse de las condiciones (para otros) muy favorables. Además, el riesgo de tener que vender en unos años y no recuperar al menos los costos adicionales de compra, en el peor de los casos, incluso vender con pérdidas.

Y en cuanto al interés, mantengo que para 15 años debe estar claramente por debajo del 2%.

El préstamo debería estar alrededor del 90 %, es cuestionable si por encima del 90 %. Para eso, una página web conocida actualmente muestra > 2 % p.a. para un plazo fijo de 15 años.

¿Cuánto costaría el alquiler de este piso o de uno comparable? ¿No se deja la universidad en algún momento y se comienza a trabajar indefinidamente en el sector "libre"? ¿O planean (ambos?) una carrera académica (entonces también podrían seguir cambios de lugar de residencia)?

También hay que hacer amortizaciones especiales y si ya se pudiera prever con seguridad, entonces se incluiría directamente en la tasa fija de amortización. Aquí no se debe engañarse uno mismo ni hacer cálculos engañosos.

De hecho, el préstamo hipotecario está casi al 93% (incluyendo los baños). Ninguno de los bancos consultados quiso ofrecernos menos del 2% para un período fijo de interés de 20 años. Estamos vinculados familiarmente a Düsseldorf (y esperamos heredar algo de ambas partes en un futuro, ojalá no muy lejano). Profesionalmente, también se puede desplazar desde Düsseldorf a muchas ciudades. Nuestros contratos se han renovado continuamente hasta ahora, así que no vemos ningún riesgo por el momento. Ambos somos flexibles y tenemos experiencia laboral en empresas (área de comunicación, donde a menudo se gana más solo si se trabaja casi el doble de horas). Vivimos de manera frugal y por eso siempre ahorramos con diligencia (pudimos acumular nuestro propio capital sin ayuda externa en los últimos años a pesar de tener poco dinero al mes).

Los alquileres en Düsseldorf son muy altos; un piso comparable seguramente nos costaría entre 850 y 950 euros sin gastos adicionales.

Si configuramos la tasa de amortización directamente alta, podría ser algo justo en el primer año; por eso preferiríamos primero ver cuáles son los gastos adicionales al principio. La cuota puede aumentarse sin costo en el segundo o tercer año, y hasta entonces se podrían ingresar como amortización especial las cantidades ahorradas.