डूसलडॉर्फ़ में कॉन्डो का वित्तपोषण आकलन - धन्यवाद!

Jtm80 ने बात को सटीक बता दिया है... गणनात्मक अवधि, खासकर बिना गणना किए, 50 वर्षों से अधिक हो सकती है। लगभग 27 वर्ष की अनुमानित आयु के साथ, यह रिटायरमेंट तक स्पष्ट रूप से जाती है। इसके अलावा, 10 वर्षों के बाद एक भारी बकाया होता है (लगभग कोई चुकौती नहीं) और 10 से 15 वर्षों के बीच कम से कम 5 खोए हुए वर्ष होते हैं। बेशक, आप तब बचाए गए पैसे से आंशिक चुकौती कर सकते हैं। लेकिन ऐसा कोई भी गंभीरता से किसी को नहीं प्रस्तावित कर सकता।

और जहां तक ब्याज की बात है, मैं इस पर कायम हूँ कि 15 वर्षों के लिए यह स्पष्ट रूप से 2% से नीचे होना चाहिए। अन्यथा इसे छोड़ देना चाहिए, क्योंकि यह बहुत महंगा है।

मेरे विचार से वार्षिक भुगतान लगभग 5% प्रति वर्ष होना चाहिए।

आप कौन सी किश्त कर सकते हैं? ध्यान रखें कि ETW के अलावा, अतिरिक्त खर्चों के साथ-साथ आपको एक मासिक हाउस फंड भी देना पड़ता है।

मैं दूसरा ऑफ़र बेहतर समझता हूँ, लेकिन केवल तभी जब आप 1% की चुकौती को 3-4% की चुकौती में बदल सकें। अन्यथा यह बेकार है। स्ट्रीमिंग के साथ मुझे परिचितता है जो मुझे परिचित लोगों के बीच से पता चली है। वे भी हमेशा मुश्किलों में होते हैं। एक पार्ट अब निजी क्षेत्र में चला गया है........ अधिक आय, सस्ता ब्याज़। पागलपन

उत्तरों के लिए धन्यवाद। योजना यह थी कि विभाजित प्रस्ताव के तहत मासिक जितना संभव हो सके बचाया जाए (प्लस आधा क्रिसमस बोनस)। अंत में, हम कुछ हजार यूरो विशेष पुनर्भुगतान के रूप में डाल देंगे (शायद पहले वर्ष में नहीं, क्योंकि तब फर्नीचर और कई छोटी चीजें खरीदनी होंगी)। क्या यह बुरा होगा अगर दोनों ऋणों में से एक की शुरुआत में केवल 1% की पुनर्भुगतान दर हो, जब उसमें हम वार्षिक विशेष पुनर्भुगतान के तहत पैसा डालते हैं? हम पुनर्भुगतान दर को 3 बार बिना किसी शुल्क के बदल सकते हैं। इसके अलावा, दूसरा ऋण (5.5% पुनर्भुगतान के साथ) 15 वर्षों में पूरी तरह चुका दिया जाएगा।

हाउसगेल्ड, अतिरिक्त लागतें और जीवन यापन की लागतें हमारी योजनाओं में निश्चित रूप से शामिल हैं।

यह निश्चित रूप से वह नहीं है जो आप पढ़ना चाहते हैं - लेकिन चूंकि मैं अपनी नौकरी के कारण विश्वविद्यालय में अच्छी तरह से जानकार हूँ और मुझे लगता है कि मैं आपकी स्थिति का आंशिक रूप से अनुमान लगा सकता हूँ: अभी इस समय संपत्ति खरीदने से बचें!

नौकरी के कारण स्थानांतरित होना पड़ने का जोखिम बहुत ज्यादा है। इसके अलावा, जो ऑफर आपको मिल रहे हैं वे बिल्कुल भयानक हैं - क्योंकि आपको अस्थायी रोजगार अनुबंधों के कारण उच्च जोखिम प्रीमियम देना पड़ता है।

तो बचता क्या है: वर्तमान में संपत्तियों की खरीद कीमतें बहुत उच्च हैं, जबकि आप (दूसरों के लिए) बहुत अनुकूल शर्तों का लाभ नहीं उठा पा रहे हैं। साथ ही, कुछ वर्षों में बेचना पड़ने का जोखिम भी है - और इस दौरान कम से कम खरीदने के अतिरिक्त खर्च वापस नहीं मिलेंगे, सबसे खराब स्थिति में तो नुकसान के साथ भी बेचना पड़ सकता है।

और जहां तक ब्याज़ की बात है, मैं इस बात पर कायम हूँ कि 15 वर्षों में यह निश्चित रूप से 2% से कम होना चाहिए।

बंधक राशि लगभग 90% हो सकती है, यह सवाल है कि क्या यह 90% से ऊपर हो सकती है। इसके लिए एक प्रसिद्ध इंटरनेट साइट वर्तमान में 15 वर्षों की ब्याज अवधि पर सालाना 2% से अधिक ब्याज दिखा रही है।

यह अपार्टमेंट या समान किसी अन्य की कितनी किराया होगी? क्या किसी दिन विश्वविद्यालय छोड़कर "स्वतंत्र" अर्थव्यवस्था में स्थायी तौर पर काम शुरू नहीं करते? या आप (दोनों) एक शैक्षणिक करियर की योजना बना रहे हैं (तो संभवतः स्थान परिवर्तन भी होंगे)?

विशेष किस्तें भी चुकानी होती हैं और यदि इसे पहले से निश्चित रूप में देखा जा सके, तो इसे सीधे स्थिर किस्त दर में शामिल कर लेना चाहिए। यहाँ खुद को धोखा नहीं देना चाहिए या कुछ बेहतर दिखाने के लिए गणना नहीं करनी चाहिए।

वास्तव में, गिरवी रकम लगभग 93% है (साथ ही स्नानघर शामिल हैं)। 20 साल की ब्याज स्थिरता के लिए 2% से कम कोई भी बैंक हमें प्रस्तावित नहीं कर सका। हम डसेलडोर्फ़ में पारिवारिक रूप से जुड़े हैं (और उम्मीद है कि निकट भविष्य में दोनों पक्षों से कुछ विरासत में पाएंगे)। पेशेवर रूप से भी डसेलडोर्फ़ से कई शहरों में आना-जाना संभव है। हमारे अनुबंध अब तक बार-बार बढ़ाए गए हैं, इसलिए हम फिलहाल कोई जोखिम नहीं देखते। हम दोनों लचीले हैं और कंपनियों में काम का अनुभव रखते हैं (संचार क्षेत्र में, जहां अक्सर अधिक कमाई उस समय से ही होती है जब आप लगभग दोगुने घंटे काम करते हैं)।
हम सादगी से जीवन जीते हैं और इसीलिए हमेशा मेहनती बचत करते हैं (पिछले कुछ वर्षों में हमने बिना किसी बाहरी मदद के अपने स्वयं के साधन जमा किए, बावजूद इसके कि मासिक आय कम थी)।

डसेलडोर्फ़ में किराए बहुत उच्च हैं; एक तुलनात्मक अपार्टमेंट के लिए हमें निश्चित रूप से 850-950 यूरो बिना सहायक खर्चों के भुगतान करना होगा।

यदि हम पुनर्भुगतान दर सीधे उच्च सेट करते हैं, तो पहले साल में शायद थोड़ी कमी हो सकती है - इसलिए हम पहले यह देखना चाहेंगे कि शुरुआत में अतिरिक्त खर्चें क्या होंगे। किश्त को दूसरे या तीसरे साल में मुफ्त में बढ़ाया जा सकता है - और तब तक बचाए गए धन को अतिरिक्त पुनर्भुगतान के रूप में जमा किया जा सकता है।