Évaluation du financement d’un appartement à Düsseldorf - Merci !

Le nantissement devrait se situer autour de 90 %, il est douteux qu'il dépasse 90 %. Pour cela, un site Internet bien connu affiche actuellement > 2 % par an avec un taux fixe sur 15 ans.

Ma boule de cristal donne aujourd'hui 1,88 % nominal sur 15 ans.

Désolé, je dois insister encore une fois :
- Vous êtes donc des employés contractuels de l’université. Les contrats sont "toujours" renouvelés – avec un diplôme obtenu, une expérience professionnelle et un âge de 28 ans : de quelles durées de contrat parle-t-on ici ? "Aucun risque" avec les contrats à durée déterminée à l’université ? Sérieusement ? Vous avez déjà entendu parler des blocages de postes (cela peut arriver à chaque nouvelle programmation budgétaire en NRW et alors le renouvellement du contrat est d’abord annulé) ? ... est-ce que les mensualités du prêt attendront aussi ?

- Tu es j’espère conscient qu’après la loi sur les contrats à durée déterminée dans la recherche, vos contrats à durée déterminée ne peuvent courir que maximum 12 ans, ensuite aucun renouvellement de contrat sur un poste permanent n’est possible.

- On peut faire la navette depuis DD – oui, c’est possible. C’est incroyablement amusant si on aime passer 3 heures tous les jours dans les embouteillages. Par exemple Düdo Cologne est un martyr (je le sais parce que je me rends parfois à l’université de Düsseldorf pour des rendez-vous).
Pourquoi, bon sang, faut-il absolument se lier à un appartement qui, dans quelques années, se trouvera peut-être exactement du mauvais côté de la ville ?

- Si vous attendez des héritages – pourquoi ne pas attendre cela et acheter alors sur une base beaucoup plus solide ? Dans quelques années, vous aurez probablement envie de plus d’espace – alors pourquoi dépenser maintenant tout votre capital pour un si petit appartement, sans que cela ne génère un effet d’épargne ?

- 850-900 € de loyer – ce n’est pas cher comparé à la mensualité du crédit mentionnée ici, dans laquelle on rembourse à peine. Où constituez-vous les réserves nécessaires (qui sont déjà incluses dans le loyer hors charges puisque c’est le propriétaire qui prend en charge tous les coûts liés au bien) ? Ce calcul ne favorise jamais l’achat.

Désolé si cela semble un peu émotionnel – mais comme je suis moi-même un "personnel universitaire" et que j’ai moi aussi vécu avec ce genre de contrats à durée déterminée pendant des années, je ne comprends vraiment pas pourquoi on veut absolument acheter dans cette situation. Vous êtes jeunes – profitez de votre indépendance et ne vous enchaînez pas à un tel fardeau qui peut, dans le pire des cas, vous briser financièrement le cou.
Voilà mon conseil bien intentionné – ciao

Désolé, je dois encore insister :
- Vous êtes donc des employés de recherche à l’université. Les contrats sont "toujours" renouvelés – avec un diplôme obtenu, une expérience professionnelle et un âge de 28 ans : de quelle durée de contrat parlons-nous ici ? "Aucun risque" avec les contrats à durée déterminée à l’université ? Sérieusement ? Vous avez déjà entendu parler des blocages de postes (cela peut arriver à chaque nouveau budget en NRW et alors le renouvellement du contrat est d’abord foutu) ?... les mensualités du prêt attendent-elles aussi ?

- Tu es j’espère conscient que selon la loi sur les contrats à durée déterminée dans la recherche, vos contrats ne peuvent être limités à 12 ans au maximum, après quoi aucun renouvellement sur un poste planifié n’est possible.

- On peut faire la navette depuis Düsseldorf – oui, c’est possible. C’est extrêmement désagréable, si on aime absolument passer 3 heures par jour dans les embouteillages. Déjà, par exemple, Düsseldorf à Cologne est un martyre (je le sais parce que je vais parfois à l’université de Düsseldorf pour des rendez-vous).
Pourquoi donc diable faut-il absolument s’attacher un appartement qui dans quelques années se trouvera peut-être du mauvais côté de la ville ?

- Si vous attendez des héritages – pourquoi ne pas attendre et acheter ensuite sur une base beaucoup plus solide ? Dans quelques années, vous aurez probablement aussi besoin de plus d’espace – pourquoi donc brûler vos cartouches maintenant pour un si petit appartement, sans que cela génère un effet d’épargne ?

- 850-900 € de loyer – ce n’est pas cher comparé à la mensualité indiquée ici, où presque rien n’est remboursé. Où faites-vous les provisions nécessaires (qui sont déjà incluses dans le loyer hors charges, car le propriétaire prend en charge tous les coûts liés au bien) ? Ce calcul ne favorise jamais la propriété.

Désolé si cela semble un peu émotionnel – mais comme je suis moi-même un "homme d’université" et que j’ai vécu pendant des années avec de tels contrats à durée déterminée, je ne peux vraiment pas comprendre pourquoi on tient absolument à acheter dans cette situation. Vous êtes jeunes – profitez de votre indépendance et ne vous attachez pas un tel boulet qui risque de vous briser financièrement dans le pire des cas.
Voici mon conseil bien intentionné – salut

Je ne suis pas tout à fait de cet avis ; s’il s’agit d’une construction neuve, on ne s’attend pas à de grosses réparations dans les premières années et en plus ces deux-là ont pris en compte les charges communes, où des provisions sont généralement aussi constituées.
Dans 5 ans, ils auront sinon payé 50 000 € de loyer, qui pourraient ici être investis dans la propriété. En cas de déménagement provisoire, le logement pourrait probablement même s’autofinancer à peu près grâce aux loyers perçus.
Si la mensualité est donc similaire au loyer hors charges, j’achèterais aussi plutôt, à condition que l’appartement reste bien revendable.
Je ne vois pas non plus la relation de travail d’un œil totalement détendu. Cependant, à l’université, on n’embauche généralement pas les profils "quatre étoiles", ils devraient donc pouvoir trouver un emploi dans le privé, où l’on peut aussi perdre son emploi en tant que salarié.
Dans notre contrat, par exemple, il y a une sorte d’assurance chômage privée, qui paie la mensualité pendant un an en cas de perte d’emploi.