Évaluation de la faisabilité financière - est-ce réalisable ?

550 m² de terrain avec une légère pente sont disponibles

Ça coûte combien ?

Coûte?

55.000 incl. frais annexes

Alors, tu peux beaucoup planifier, mais 300k sur 30 ans à 2% donne environ 1 100 de mensualité... là, il n'y a encore rien pour le terrain. Alors comment le terrain doit-il être payé et combien cela coûte-t-il ?

Concernant le terrain/capitaux propres

Si vous êtes inscrits comme propriétaires au registre foncier et qu'il n'y a pas d'autres charges dessus et que vous ne dites rien à la banque sur l'accord avec la connaissance, alors la banque considère cela comme des capitaux propres.
Mais dans ce cas, vous auriez donné de fausses informations. Vous signez une déclaration sur l'honneur à la banque. Juridiquement, ce n'est pas une plaisanterie si vous donnez sciemment de fausses informations.

Concernant le prêt privé... ne vous imaginez pas que c'est si simple. Il y a aussi l'administration fiscale. Cherchez sur Google "prêt privé impôts administration fiscale report etc."

Ce n'est pas parce qu'un prêt privé ne demande pas d'intérêts que Janosch ne doit pas le rembourser. Bien sûr, il y a des accords du genre « Vous payez ce que vous pouvez » ou « Vous payez seulement à partir de la 11e année » ou « Vous payez seulement 50 % », etc.

Mais cela s'ajoute quand même. De plus, la banque voudra savoir d'où provient l'argent pour le terrain si vous n'êtes pas inscrit au registre foncier.

Comme vous n'avez rien dit sur la taille et l'équipement, je pars d'un standard moyen. Donc pompe à chaleur air-eau, ventilation contrôlée, chauffage par le sol, cheminée, volets roulants électriques, fenêtres en PVC coloré, etc., sans cave.

Cela sera presque impossible avec les frais annexes pour une taille habituelle de 150-170 m².

Surtout si toi, en tant que novice, tu qualifies déjà le terrain de « légère pente », en réalité ce sera probablement quelque chose autour de 1 à 2 m ou plus. Compter avec ça peut déjà « avaler » 30 000 €.

Mais peu importe, ce ne sont que des suppositions destinées à te faire réfléchir concernant le montant des travaux.

À propos de prêt privé... ne vous imaginez pas que c’est simple. Il y a aussi l’administration fiscale. Cherchez sur Google prêt privé impôt administration fiscale report etc

Mais ça vient en plus. De plus, la banque voudra savoir d’où vient l’argent pour le terrain si vous n’êtes pas inscrit au registre foncier.

Comme je l’ai dit, il est prévu que nous soyons inscrits au registre foncier. Et il est clair pour moi que l’autodéclaration doit évidemment faire état des informations concernant le prêt privé ou quelle que soit la manière dont cela sera finalement traité, auprès de la banque. Toutefois, la banque n’aura rien à voir avec le paiement en lui-même dans un premier temps. Ce n’est pas autre chose que je voulais dire.

Surtout si, en tant que profane, tu qualifies déjà le terrain de « légère pente », en réalité ce sera probablement quelque chose autour de 1-2m ou plus. Rattraper cela peut déjà « engloutir » 30 000€.

D’après des constructeurs voisins, je sais qu’il n’est pas nécessaire de rattraper cela ici et qu’aucun surcoût important n’a été engagé. Néanmoins, tu as raison, et nous devons clarifier cela.

Comme je l'ai dit, la situation actuelle est que nous apparaîtrons dans le registre foncier. Et il est clair pour moi que la déclaration personnelle doit bien sûr être fournie à la banque avec les indications du prêt privé ou peu importe comment cela sera finalement traité. Cependant, dans un premier temps, la banque n’aura rien à faire avec le paiement lui-même. Ce n’est rien d’autre que ce que je voulais dire.

D'après des voisins constructeurs, je sais qu’il n’est pas nécessaire de retenir quoi que ce soit ici et qu’aucun surcoût important n’est survenu. Pourtant, tu as raison, et nous devons clarifier cela.

Qu’est-ce qui est effectivement prévu ? Taille, type de construction, équipements ?