评估房屋建设的可负担性及其批评

因为这块地已经属于我了

抱歉，但请你闭上眼睛，这样你就会知道这块地到底有多少是你的。 如果把真正的费用摆到桌面上，没有银行会批准你的融资（地皮+房屋）。 绝对不会！ （附注：这是普通的工地粗鲁语气……） ;)

抱歉，但闭上眼睛，你就会知道这块地已经属于你多少了。

当真正的费用摆在桌面上时，银行不会批准你的融资（地皮 + 房子）。
绝不可能！

（附注：这就是建筑工地上正常的粗犷语言…）;)

我说这些是有经验的。我们也通过银行再融资购买了一块地。现在我们将开始建房。许多财务顾问/银行不愿意给第二顺位贷款，因为我们当然想把土地作为自有资本投入。剩余债务：37,000欧元 / 土地基准价：146,200欧元 / 利率固定期限至2022年12月。因此必须使用远期贷款，这样银行才能从2022年12月开始拿到第一顺位贷款。这样我们的利率为1.10%。

但如果你有直到贷款结束都有利率固定的等额本息贷款，只能通过拥有土地的银行获得贷款。其他银行要么根本不贷，要么只能以很高的利率贷款。

抱歉，但你闭上眼睛，就知道这块地已经有多少属于你了。

如果把真实费用摆到桌面上，银行不会批准你的融资（地皮+房子）。
永远不会！

（附言：这就是建筑工地上的正常粗犷语气…）;)

错误。土地属于他，仅作为贷款的担保。他作为所有者，可以随意处置。而银行则不行。

错了。土地属于他，只是作为贷款的抵押。他作为所有者可以按照自己的意愿处理，而银行则不能。

你忘了最重要的补充：“只要他按时还款”。这里说的是土地登记和房屋的融资。现有的第一顺位登记并不是优势，反而相反。

如果你的年金贷款的利率锁定到贷款结束为止，那么只能和产权所在的银行合作。

我们也必须这样做。

没有银行会进入第二順位。

我们的土地贷款在ING银行进行，而对于房屋的新贷款，尽管仍有未偿余额，土地仍被完全作为自有资金考虑。

然而，尽管我们几乎找不到其他银行，ING银行仍然非常公平！

我们以10年0.85%的利率签约了 :)

我们也不得不这么做。

没有银行会接受第二顺位抵押。

我们在ING银行办理了土地贷款，尽管还有剩余债务，但新房贷款时土地完全被视为自有资金。

然而，尽管我们几乎找不到其他银行，ING还是非常公平！

我们签了一个十年期、年利率为0.85%的合约 :)

我们这边也是一样，但ING要以1.6%的利率为20%以上自有资金提供融资。我们通过另一家银行签了一个15年期、年利率为1.1%的远期贷款。其实挺遗憾的，因为那是我们的主办银行。