Evaluación de la capacidad financiera para la construcción de viviendas y críticas

porque el terreno ya me pertenece

Lo siento, pero cierra los ojos y entonces sabrás qué parte del terreno realmente te pertenece. El financiamiento (terreno + casa) ninguna banco te lo aprobará cuando los costos reales estén sobre la mesa. ¡Nunca! (PD: Este es el tono habitual y áspero de una obra…) ;)

Lo siento, pero cierra los ojos y sabrás ya lo que te pertenece del terreno.

El financiamiento (terreno + casa) ningún banco te lo aprobará cuando los costos reales estén sobre la mesa.
¡Nunca!

(PD: Ese es el tono normal y duro de la obra…) ;)

Hablo por experiencia. Nosotros también refinanciamos un terreno a través del banco. Ahora vamos a construir. Muchos asesores financieros / bancos no sabían cómo manejar el segundo rango, porque por supuesto queríamos aportar el terreno como capital propio. Deuda pendiente: 37.000 € / valor de referencia del suelo: 146.200 € / vínculo de interés hasta 12.2022. Por eso se tuvo que usar un préstamo a plazo para que el banco obtuviera el primer rango a partir de 12-2022. Así conseguimos un interés del 1,10 %.

Pero si tienes un préstamo amortizable con vinculación de interés hasta el final del crédito, solo funcionará con el banco donde está el terreno. Otros no financiarán o solo lo harán con intereses altos.

Lo siento, pero cierra los ojos y entonces sabrás lo que ya te pertenece del terreno.

El financiamiento (terreno + casa) no te lo aprobará ningún banco si alguna vez se ponen sobre la mesa los costos reales.
¡Nunca!

(PD: Ese es el tono habitual y rudo de la obra…) ;)

Y es falso. El terreno le pertenece y solo está gravado como garantía del préstamo. Él, como propietario, puede disponer de él como quiera. El banco, en cambio, no.

Y falso. La propiedad le pertenece y está gravada solo como garantía del préstamo. Él, como propietario, puede disponer de ella como quiera. El banco, en cambio, no.

Has olvidado la aclaración más importante: ".....mientras pague sus cuotas". Y se trata de la inscripción en el registro de la propiedad y la financiación de la casa. En este caso, la inscripción existente en primer rango no es una ventaja, al contrario.

Pero si tienes préstamos de anualidad con tasa fija hasta el final del crédito, solo funcionará con el banco donde está la propiedad.

También tuvimos que hacerlo así.

Ningún banco habría aceptado el segundo rango.

Nuestro crédito para la propiedad corre con ING y para el nuevo préstamo de la casa, la propiedad, a pesar de la deuda pendiente, fue completamente considerada como capital propio.

Sin embargo, ING fue muy justa a pesar de que prácticamente no encontraríamos otro banco.

Hemos cerrado con un 0,85% por 10 años :)

Tuvimos que hacerlo así también.

Ningún banco habría aceptado una segunda hipoteca.

Nuestro crédito para el terreno está con ING y para el nuevo préstamo de la casa, el terreno fue completamente considerado como capital propio a pesar de la deuda restante.

Sin embargo, ING fue muy justa a pesar de que prácticamente no encontraríamos otro banco.

Cerramos con un 0,85% a 10 años :)

Con nosotros igual, solo que ING quiere financiar con 1,6% con más del 20% de capital propio. Lo hacemos con otro banco mediante un crédito puente a plazo (Forwarddarlehen) con 1,1% a 15 años. Una lástima, porque es nuestro banco de toda la vida.