क्षेत्र 34 - हरा घास का मैदान, ट्रॉफ़ ऊंचाई या घुटने की दीवार की ऊंचाई के बारे में अनिश्चितता

कुछ तस्वीरें भूखंड की ढलान दिखाती हैं। एक फ्लैट छत वाला घर और 2 मंजिलें (शायद एक हल्का स्टाफेलगेशोस्) यह भी दिखाती हैं कि एक सैटेलडाख होना जरूरी नहीं है। निश्चित ही इसके लिए विकल्प हैं। यह भी मैं पुष्टि कर सकता हूँ कि निर्माण कार्यालय पूरी इमारत देखना चाहता है।

आपका मनपसंद घर क्या है? आपके पास पहले से ही उद्यमी का एक प्रस्ताव है।

मनपसंद घर एक 10x12 मीटर का घर है जिसमें सैटेलडाख होगा (क्योंकि दक्षिण की दिशा फोटोवोल्टाइक के लिए उपयुक्त है)। सपना होगा विस्तारित अटारी के साथ, लेकिन हो सकता है कि ऊंचाई हमें इसमें बाधा दे। इसके अतिरिक्त हम 140+ सेंटीमीटर कनीएस्टोक (कम से कम 120 सेमी) चाहते हैं और इस विषय पर 1ली मंजिल के कमरे के विभाजन का भी निर्भर करता है। निर्माण कंपनी ने पहले 80 सेमी के साथ शुरुआत की (असल में केवल 60 सेमी, जब नीचे की छत की ऊंचाई 270 सेमी हो), क्योंकि वे समस्या रहित लगते हैं। लेकिन मैं यहाँ हर सेंटीमीटर के लिए लड़ने को तैयार हूँ।

वास्तव में क्या बनाया जा सकता है यह आपके Grundstück की सटीक फ्लुरनमर पर काफी निर्भर करता है। यदि आपका Grundstück आपके नक्शे के कट-आउट में चिह्नित स्थान पर है, तो मैं शहर से सहमत होता और वहां केवल एक मंजिला भवन देखता। NRW में पूरी मंजिलों के लिए 2/3 नियम लागू होता है, एक चालाक वास्तुकार जो निर्माण विभाग से जुड़ा हो शायद फ्लैट छत वाले भवन में एक स्टैफ़ेलमंजिल लागू करा सकता है। ढलान पर एक पार्श्वीय उद्यान प्रवेश के साथ तहखाने की योजना बनाने का भी विकल्प रहता है।

NRW ने 2019 से Landesbauordnung NRW में 3/4 नियम लागू किया है।

बड़े गॉबलिन या अतिरिक्त गेबल और अर्कर के साथ आप DG में काफी कुछ निकाल सकते हैं। 3/4 आसानी से पहुंच योग्य होने चाहिए।

क्या Grundstück पर ढलान है?

लगभग 170m2 Wohnfläche मेरी राय में आसानी से संभव है।

यहाँ मुझसे संभव माना गया घर 4.5 मीटर छत की ऊंचाई और 8 मीटर कुल ऊंचाई के साथ दिखाया गया है।

NRW ने 2019 से Landesbauordnung NRW में 3/4 नियम लागू किया है

यही मेरा पसंदीदा ह्यूमर-ड्रायनेस स्तर है: यह उस समय की Landesbauordnung लागू होती है जब Bebauungsplan को Rechtskrafterlangung मिली थी। §34-क्षेत्र में यह संदर्भ तिथि व्यावहारिक रूप से मौजूद नहीं है। इसलिए इस ढांचे की शर्तों में छूट देने की दलील बिल्डिंग लॉ वकीलों के लिए एक बहुत ही विशेष अंदरूनी मज़ाक है।

बड़े डॉर्मर या अतिरिक्त छज्जों और खिड़की वाले हिस्सों के साथ आप अटारी में बहुत कुछ निकाल सकते हैं। 3/4 हिस्से तक आसानी से पहुँचा जा सकता है।

क्या संपत्ति पर ढलान है?

लगभग 170m2 रहने की जगह मेरी राय में आसानी से संभव है।

कोई उल्लेखनीय ढलान नहीं है, लंबाई में लगभग 1.3m (35m से अधिक), चौड़ाई में भी (16.5m से अधिक)। डॉर्मर हमें देखना होगा कि वे समझदारी से फिट होते हैं या जरूरी हैं या नहीं, जो कि नीस्टॉक पर निर्भर करेगा...