L'architecte mandate un géomètre sans le consentement de la propriétaire.

Un contrat d'architecte m'a été présenté, mais je ne l'ai pas signé. L'avocat affirme quand même que je dois payer l'architecte.

Et comment l'avocat justifie-t-il cela ? Son explication nous éclairerait davantage. Car il manque définitivement des informations ici.

P.S. On ne change pas de cheval en pleine bataille ! Et si un avocat se révèle être un dresseur, alors je dois lui fournir la nourriture !

Faux. Que veut apporter une phrase de calendrier ici ?

Donc, tu ne peux pas t'en sortir sans payer l'architecte, tu as utilisé un service, la vérification et la réalisation des plans pour l'obtention du financement, n'est-ce pas ? Et ce service a bien été fourni par l'architecte. Le point de contestation peut être le montant, sur lequel l'avocat vise probablement avec son compromis.

Je vois déjà que ton opinion est figée. Tu ne lis probablement même pas les contributions assez bien argumentées.

Y a-t-il déjà eu une première audience ?

Je suis d'accord avec . L'avocat devrait viser un compromis. L'architecte et le géomètre n'ont pas non plus de bons arguments, du moins en ce qui concerne le montant de la demande.

Si tu veux aller jusqu'au bout, parce que tu es convaincu qu'on veut t'arnaquer, ça va coûter cher.

Je cite ici Internet.

2.1.1 Silence face à une offre de gestion d'affaires

S'il ne veut pas s'engager contractuellement, il doit s'opposer à la demande. Le silence face à la demande est considéré, selon l'article 362, paragraphe 1, du Code de la construction, comme une acceptation; le contrat est conclu.

Ton avocat connaît probablement cela. Il connaît sans doute aussi tous les documents.

2.1.1 Le silence face à une offre de gestion commerciale

S’il ne veut pas s’engager contractuellement, il doit s’opposer à la proposition. Le silence face à la proposition est considéré, conformément à l’article 362, paragraphe 1, du Code de la construction, comme une acceptation ; la relation contractuelle est établie.

Il faut vérifier ses sources, en particulier sur Internet. La gestion commerciale est régie par l’article 362 du Code de commerce (HGB).
Cela concerne les commerçants.
L’auteur du texte est-il commerçant ?

Je crois cependant que les faits nous ont été présentés de manière très simplifiée et, en ce sens, nous ne pouvons ici que supposer ou spéculer en fonction des circonstances.

Mais je conseillerais aussi un changement d’avocat.
D’autant plus que l’expression avec le cheval est à l’origine absurde, car bien sûr un bon combattant changeait aussi son cheval pendant la bataille - s’il boitait.

Il y a un peu de confusion... je vais essayer de mettre de l'ordre :

1. Relation contractuelle
En Allemagne, un contrat n’a pas besoin de signature ! Les contrats peuvent aussi être conclus oralement ou naître par « comportement tacite ». Que ce soit justifié ou non, c’est probablement sur cela que l’architecte va s’appuyer – et il aura sans doute raison ! À ta place, je partirais donc du principe qu’un contrat a été conclu.

2. HOAI
La HOAI est un modèle en phases dans lequel le projet de construction est affiné étape par étape. Le but des phases est surtout de détecter à temps (c’est-à-dire dans les phases précoces) d’éventuels obstacles. L’impossibilité même de pouvoir construire aurait dû être identifiée et signalée par un architecte compétent et connaissant le lieu à une phase précoce. Selon ma compréhension – de profane – il ne devrait donc être facturé que jusqu’à cette phase au maximum.
S’il existe un contrat oral, la HOAI standard s’applique – sans majorations, etc. Dans ce sens, la facture devrait être détaillée, ce qui est facile à vérifier. En particulier, cette vérification doit inclure jusqu’à quelle phase a été facturé, et selon quels volumes de construction. Je peine à imaginer 18K pour la phase I et éventuellement des parties de la phase II pour une extension.

3. Prestations partielles
Si l’on part du principe qu’il existe une relation contractuelle (voir 1.) et que la HOAI s’applique (voir 2.), les « tableaux des prestations partielles selon Siemon » aident à déterminer l’honoraire correct – car il est évident que des parties essentielles n’ont pas été fournies !

4. Géomètre
Je ne peux pas juger si l’architecte/géomètre peut déduire de 1. et 2. la nécessité d’un géoréférencement. Il semble qu’il aurait dû être clair, même sans relevé topographique, qu’une extension n’était pas autorisable.

5. Avocat
Il existe des avocats spécialisés en droit des architectes – ils règlent rapidement ce genre de cas. Les personnes non spécialisées sont généralement dépassées par cela.

Bonne chance !

Alors dis-nous donc quelle était la taille prévue de l'[Anbau]. Ainsi, on peut estimer les coûts de production.