थोड़ा उलझन है... मैं कोशिश करता हूँ ترتیب देने की:
1. अनुबंध संबंध
जर्मनी में एक अनुबंध के लिए हस्ताक्षर आवश्यक नहीं हैं! अनुबंध मौखिक रूप से भी बन सकते हैं या "पूर्ण क्रियाओं" से उत्पन्न हो सकते हैं। चाहे वैध हो या नहीं, शायद आर्किटेक्ट इसी का हवाला देगा - और संभवत: सही साबित होगा! मैं तुम्हारी जगह पर मान लूंगा कि एक अनुबंध बन चुका है।
2. HOAI
HOAI एक चरण मॉडल है जिसमें निर्माण कार्य चरण दर चरण और अधिक परिष्कृत होता है। चरणों का उद्देश्य मुख्य रूप से संभावित समस्याओं को समय रहते (यानी प्रारंभिक चरणों में) पहचानना है। निर्माण असंभव होने की स्थिति को एक विशेषज्ञ और स्थानीय ज्ञान रखने वाले आर्किटेक्ट द्वारा प्रारंभिक चरण में पहचाना और बताया जाना चाहिए था। मेरी – सामान्य – समझ के अनुसार, केवल इस चरण तक ही भुगतान किया जाना चाहिए।
अगर एक मौखिक अनुबंध है, तो मानक HOAI लागू होती है - बिना किसी वृद्धि आदि के। इस दृष्टिकोण से, बिल भी विस्तार से होना चाहिए, जो आसानी से जांचा जा सकता है। खासकर यह जांच जरूरी है कि किस चरण तक भुगतान हुआ और किस निर्माण आयतन के आधार पर। मैं एक निर्माण के लिए चरण I और संभवत: II के कुछ हिस्सों के लिए 18,000 eur का खर्च मुश्किल से मान सकता हूँ।
3. आंशिक सेवाएँ
अगर हम माना कि एक अनुबंध संबंध है (देखें 1.) और इसके लिए HOAI लागू होती है (देखें 2.), तो "Siemon के आंशिक सेवा तालिका" सही मानदेय निर्धारित करने में मदद करती हैं – क्योंकि स्पष्ट तौर पर मुख्य हिस्से पूर्ण नहीं हुए हैं!
4. सर्वेक्षक
मैं यह नहीं कह सकता कि आर्किटेक्ट/सर्वेक्षक के लिए 1. और 2. से सर्वेक्षण की आवश्यकता निकाली जा सकती है या नहीं। ऐसा लगता है कि बिना सर्वेक्षण के भी यह स्पष्ट होना चाहिए था कि निर्माण अनुमोदन योग्य नहीं है।
5. वकील
आर्किटेक्ट कानून के विशेषज्ञ वकील होते हैं – वे ऐसे मामलों को जल्दी हल कर देते हैं। आम वकील इसके लिए सामान्यतः सक्षम नहीं होते।
आपको शुभकामनाएँ!