Ancien bâtiment sur terrain - Extension de bungalow - Divers problèmes

Le dessin m'a été fait par un architecte sympathique, je n'ai que la feuille scannée : Le cadre gris n° 5 est l'existant, les surfaces oranges seraient des constructions neuves indépendantes possibles en tenant compte des distances et de la protection incendie. À ce sujet, il a encore ajouté les dessins au crayon pour une autre alternative.

Une construction neuve indépendante d'un étage et demi est cependant trop chère pour moi aux prix actuellement indiqués, d'où l'idée d'une extension directement sur l'existant, de plain-pied (voir les surfaces plus foncées sur le plan).

L'ancien bâtiment a en bas, du côté est, deux fenêtres que l'on pourrait fermer en cas de besoin, mais en haut il y a un balcon et une chambre, on ne peut rien fermer là-bas.

Que doit-on donc dire maintenant à l'architecte, si son entrepreneur interrogé "demande un plan" pour le calcul ???

Le contexte est que j'ai une mauvaise expérience. L'année dernière, plusieurs entrepreneurs (clé en main) avaient déjà examiné la chose, puis un a été choisi. L'idée était un petit local technique comme construction intermédiaire, puis une maison individuelle/demi-maison comme extension. Mais cet entrepreneur a dit qu'il ne pouvait pas dessiner lui-même actuellement à cause de capacités limitées, mais qu'il avait besoin (aussi) d'un plan pour pouvoir calculer précisément. Il a fourni une offre de gros œuvre à 80 000 et a dit que pour clé en main il fallait multiplier par 3 (+ frais de viabilisation). Il m'a recommandé d'aller voir un "bon" architecte d'intérieur qu'il connaissait, qui pouvait dessiner à moindre coût ; ce dernier n'était pas habilité à déposer le permis, mais lui (en tant que maître) signerait le plan. Si je construisais avec lui, il me rembourserait les frais de planification, sinon je pourrais obtenir des offres d'autres entreprises avec ce plan en question.

J'ai donc fait sagement cela, j'ai reçu trois projets de l'architecte d'intérieur, soudainement intitulés "plan de dépôt" et facturés "réalisation du plan de dépôt". J'ai payé fidèlement quelques milliers d'euros, quand même ! L'entrepreneur a fait son calcul et arrive soudain à 350 000 sans... sans... sans... Il savait très bien que ce montant était inacceptable. J'avais encore demandé des ajustements sur le plan par l'architecte d'intérieur et la signature du plan de dépôt par l'entrepreneur/maître, pour pouvoir confier la suite des travaux à un autre entrepreneur principal après l'autorisation, mais rien n'a été fait.

Après des mois de recherche infructueuse d'une (!) nouvelle offre sur ce plan - je n'en ai vraiment reçu aucune malgré toutes les demandes chez les entreprises sollicitées - je me tourne vers un "planificateur normal" pour une question de modification/signature, et il dit maintenant que ce n'est toujours pas possible, que le plan n'est pas approuvable à cause de la protection incendie et des distances…

Je me dispute donc maintenant avec l'architecte d'intérieur et l'entrepreneur, et je me retrouve dans la même situation avec la déclaration du (nouvel, véritable) architecte (à qui je ne souhaite vraiment aucun mal, mais la bêtise n'empêche pas les dégâts, voir ci-dessus), que je dois primo encore payer quelques milliers (?) juste pour découvrir que c'est trop cher pour pouvoir réaliser le projet.

Mis à part cela, je ne peux tout simplement pas croire que ces prix puissent être vrais – ma mère a construit il y a 15 ans et, devant les sommes que je lui donne, elle se frappe la tête entre les mains :-/

Au fond, c'est assez décourageant dans l'ensemble :-(

Pour les prix, tu dois malheureusement croire ce qu'on peut lire ici. Nous construisons pour la deuxième fois (nous avons déjà construit il y a 12 ans) et nous nous sommes d'abord sérieusement fait avoir avec les nouvelles estimations de coûts. Avec nos idées de prix d'il y a 4 ans, quand nous avons recommencé à nous pencher sur le sujet, nous avons dû nous en éloigner LARGEMENT !

Et comment cela doit-il / peut-il continuer ainsi ?
Cela ne peut pas être, ou est-ce que tout le monde gagne si bien sauf moi ???

Et comment cela peut-il continuer ainsi / est-ce possible ?
Cela ne peut pas être vrai, n’est-ce pas, ou tout le monde gagne aussi bien sauf moi ???

Les prix sont bien au-delà de ce qui était encore habituel il y a quelques années, grâce au boom de la construction. Le prix des terrains à bâtir suit également cette augmentation.

Si tu regardes quels salaires nets les couples en construction indiquent actuellement ensemble pour le financement, tu vois que a) soit de bons revenus, soit b) au moins beaucoup de fonds propres sont nécessaires. Le reste est fortement déconseillé (et à juste titre). Ou il faut revoir ses exigences à la baisse.

Dans certaines régions d'Allemagne, c'est moins cher. Aucune d’entre elles ne se trouve en Bavière.

À part cela, je ne peux tout simplement pas croire que ces prix puissent être réels – ma mère a construit il y a 15 ans et quand je lui dis les montants, elle se prend la tête entre les mains :-/

Les prix d’il y a 15 ans ont autant en commun avec ceux d’aujourd’hui que la confiture avec la salade.

Plus d'exigences renforcées pour les nouvelles constructions, ENEC et tout le bazar.

Les prix d'il y a 15 ans ont autant en commun avec ceux d'aujourd'hui que la confiture et la salade.

... malheureusement vrai !