Rendez-vous avec l'entreprise de construction, que devons-nous demander ?

Il te manque encore la garantie pour le cas (à mon avis certainement prévisible) où l'administration fiscale conclurait qu'il s'agit d'une opération liée et voudrait encore récupérer la TVA sur le prix du terrain.

Je vois les choses différemment : pris isolément, le plan de paiement peut être un indice d'une jeune entreprise qui n'a pas encore constitué une grosse réserve. Associé aux "projets de référence", cela déclenche chez moi une prudence supplémentaire ; je dois alors penser que des faillis professionnels construisent d'abord une bonne réputation avant le krach. Que disent les bases de données d'entreprises et Gomopa sur les entreprises et leurs responsables ?

L'entreprise a construit presque tout le lotissement.

Quelle garantie devrais-je mentionner ?

L'entreprise a construit presque tout le lotissement.

Alors, elle ne devrait pas être aussi essoufflée d’une part, et d’autre part, il pourrait déjà y avoir eu plusieurs cas similaires relevant du même bureau des impôts et, si tu as de la chance, ils sont déjà réglés définitivement.

Quelle garantie devrais-je mentionner ?

Une que tu n'obtiendras pas.

Alors, elle ne devrait pas être aussi essoufflée et il pourrait déjà y avoir eu plusieurs cas similaires dans la même circonscription fiscale qui, avec un peu de chance, ont déjà été définitivement réglés.

Un cas que tu n’obtiendras pas.

Depuis quand paie-t-on, en plus de la taxe sur la vente immobilière, la TVA sur un terrain ? Nous allons chez le notaire et concluons un contrat pour le terrain.

À ma connaissance, environ 4 à 8 semaines plus tard, un questionnaire de l'administration fiscale arrive sur la base duquel la taxe sur la vente immobilière est ensuite demandée. Nous ne signerons aucun contrat de prestation au préalable.

Il y a déjà eu des cas dans la lotissement où seuls les terrains ont été achetés.

Depuis quand paie-t-on, en plus de la taxe sur les acquisitions immobilières, la TVA sur un terrain ?

Chaque fois que le vendeur et l’entrepreneur en bâtiment sont en fait la même personne, peu importe à quel point sa personnalité est divisée.

À ma connaissance, environ 4 à 8 semaines plus tard, un questionnaire de l’administration fiscale arrive sur la base duquel la taxe sur les acquisitions immobilières est ensuite prélevée. Nous ne signerons pas de contrat d’entreprise à l’avance.

À ma connaissance, c’est précisément le truc que l’administration fiscale connaît depuis longtemps.

Il y a aussi eu des cas dans le lotissement où seuls les terrains ont été achetés.

Alors ils ne font évidemment pas partie de ta comparaison. Si tu espérais que ce soit l’argument décisif contre l’administration fiscale : à ma connaissance non – même sans obligation de promoteur, la double casquette de fait peut aussi entraîner la taxation à la TVA du terrain.

Chaque fois que le vendeur et l'entrepreneur sont en fait la même personne, quel que soit le degré de dissociation de sa personnalité.

À ma connaissance, c'est précisément cela que l'administration fiscale connaît depuis longtemps.

Alors, évidemment, ils sont exclus de ta comparaison. Si tu espères que ce serait l'argument décisif contre l'administration fiscale : à ma connaissance, non – même sans obligation de promoteur, l'union de fait des personnes peut aussi déclencher la taxation de la TVA sur le terrain.

J'avais moi-même consulté les mentions légales des deux sociétés, et mon conseiller fiscal a également examiné les contrats.

Je pensais que, dans le pire des cas, il y aurait une taxe sur les acquisitions foncières sur les deux, mais pas de TVA sur le terrain ?

Je pensais qu'en pire cas, la taxe sur les acquisitions immobilières s'appliquait aux deux, mais pas la TVA sur le terrain ?

Je ne suis pas conseiller fiscal, mais je pense que : si le terrain et la maison sont considérés comme une unité, toutes les taxes concernées s'appliquent à l'ensemble (?). Si tu as de la chance, je me trompe concernant la TVA - mais au fond, il faut retenir l'avertissement suivant : ce que l'administration fiscale considère comme une unité n'est pas corrigé parce qu'on inscrit sa fiancée au registre du commerce de la société foncière et son beau-frère chez l'entreprise de construction. Si un "bénéficiaire effectif" identique se cache derrière et influence la direction et/ou si, à partir d’un certain nombre de cas similaires, on peut déduire que la personnalité divisée n’en forme en réalité qu’une seule, alors le piège fiscal se referme.