Analyse de notre situation financière

Bonjour à tous,

comme beaucoup d’entre vous, nous nous intéressons depuis un certain temps au sujet de la « maison individuelle ».
À ce sujet, j’aimerais recueillir vos avis sur notre situation financière.

Daten:
- tous deux âgés de 30 ans
- revenu net mensuel total de 7365 € (3650 € et 3715 €, primes de Noël/vacances incluses)
- tous deux en CDI
- pas de dettes ni crédits
- environ 180 000 € d’apport personnel
- dépenses mensuelles de 3375 € (dont 825 € de loyer hors charges)
- capacité d’épargne mensuelle d’environ 3990 €
- souhait éventuel d’avoir des enfants dans les prochaines années

Objekt/Kaufwunsch:
- nous nous intéressons à une maison individuelle des années 50 avec un grand terrain, qui nécessiterait une rénovation totale. Le prix d’achat est de 560 000 € (taxe de mutation, notaire, registre foncier inclus). Nous estimons grossièrement les coûts de rénovation à environ 270 000 €.
Le prix total est donc d’environ 830 000 €, ce qui, après déduction de l’apport personnel, représente un crédit conséquent de 650 000 €.

La banque nous dit qu’elle financerait cette somme. Qu’en pensez-vous ? Ne prenons-nous pas trop de risques, surtout si un salaire venait à disparaître temporairement (enfant, chômage...) ?

Merci pour votre aide,
Cordialement,
Erik

Personne ne peut le juger mieux qu'elle-même.

Les données cadres correspondent au projet. Sans aucun doute, lorsqu'un enfant arrive, il faut examiner ce qui sera perçu comme allocation parentale et quand la femme reprendra le travail.

Un changement de classes fiscales de 4/4 à 3/5 fera augmenter le revenu.

En principe, je ne vois pas ce qui s'oppose à la réalisation du projet, je saurais quoi faire, de sorte que la maison serait mon bien immobilier de rêve.

Quelle est la taille de la maison individuelle ? Une rénovation complète n'est souvent pas moins chère qu'une construction neuve.
Avez-vous déjà des chiffres fiables pour la rénovation ?

Quel serait le montant de la mensualité ?

830k à 7,4k (temporairement) par mois...
Faisable ? Oui.
Je ne le ferais jamais de ma vie !

Puis-je demander de quelle région vous venez ou dans quelle ville se trouve la maison ?
Ou bien la maison est-elle près de votre appartement ?

Car la maison semble très chère avec 870k de coûts totaux et votre loyer relativement bon marché (je suppose que vous ne vivez pas dans 30m²).

830k à 7,4k (temporaire) mensuel...
Faisable ? Oui.
Je ne le ferais jamais !

Puis-je demander de quelle région vous venez ou dans quelle ville se trouve la maison ?
Ou la maison se trouve-t-elle près de votre appartement ?

Car la maison semble très chère avec 870k de coûts totaux et votre loyer relativement bon marché (je suppose que vous ne vivez pas dans 30m²).

Il n’est rien, absolument rien, qui puisse être déduit du prix d’achat et des coûts, rien du tout, je ne sais vraiment pas comment on peut juger de ne jamais vouloir le faire.

Tout simplement beaucoup trop peu d’informations.