Suis-je solvable en tant que personne physique dans la situation suivante ?

Juste un retour d'expérience, au cas où des gens se trouveraient dans une situation similaire à la mienne et chercheraient une comparaison actuelle :

1. Offre :

150k à 2,52 % sur 25 ans - Banque

50k à 1,55 % sur 10 ans - KFW 124

Taux moyen pondéré 2,29 % - 768 € par mois

Ça me semble assez bon. Le prêt KfW a un capital restant dû de 33k après 10 ans. À ce moment-là, un contrat d’épargne-logement de 20k à 1,75 % sera arrivé à maturité, que j’épargne actuellement.
Le grand prêt aura encore 46k à rembourser à la fin, mais à ce moment-là il me restera encore 15 ans avant la retraite...

Je suis maintenant curieux de l’offre du GU...

Échange le KfW 124 contre un 50k€ de la banque finançante, car tu l’obtiens actuellement auprès de ta banque à 0,2% moins cher. Le 124 ne t’apporte aucun avantage.

Sinon, je ne peux pas évaluer le taux d’intérêt du gros prêt.

Oui, j'ai déjà eu cette pensée aussi, qu'un crédit bancaire serait plus approprié. Pas seulement à cause du taux d'intérêt, mais aussi peut-être à cause d'une durée plus longue concernant les [Bereitstellungszinsen].

Passionnant, passionnant.
Si tu peux réaliser cela avec le budget, chapeau. Mais quand je regarde le prix du terrain, le monde semble tourner un peu plus lentement chez vous. En ce moment, beaucoup de prix vont plutôt vers 400€/m² au lieu de 40€/m².

Tu devrais essayer de prévoir une certaine marge de sécurité. Pour l’instant, je ne vois pas d’où elle pourrait venir, car les fonds propres et ton salaire ne laissent pas beaucoup de marge et les 200 000 € risquent déjà d’être justes. Pourtant, c’est justement sous cet angle-là que tu as besoin d’une réserve en réserve, car les travaux en auto-construction peuvent vite devenir coûteux :
- On se blesse ou tombe malade et doit faire faire les travaux quand même
- Les mains qui aident ne sont pas ou pas assez nombreuses et cela allonge la durée de construction et impose une double charge (crédit + loyer)
- Ça devient plus cher parce qu’on n’a pas pu tout calculer précisément ou tout simplement en tant que novice on a oublié quelque chose.

Là, 10-20 000 € peuvent vite faire très mal et mettre en danger tout ton financement. C’est pourquoi il serait important de pouvoir, en cas de besoin, faire appel à ta copine, à tes parents, etc. Le pire cauchemar serait que peu avant ou après l’achèvement de ta maison, le crédit soit refusé parce que le financement complémentaire échoue et que tu sois obligé de brader la maison, car il n’y a pas de marché immobilier dans la région.

La petite amie sera également impliquée financièrement (abgesichert), mais tout doit être à mon nom. Nous pouvons éviter le crédit + le loyer, nous pouvons loger chez la famille pour une courte période.

Le problème le plus réaliste que je vois pour nous est d'oublier / de sous-estimer une position ...