¿Soy acreditable como persona individual en la siguiente situación?

Solo como retroalimentación, por si hay personas en una situación similar a la mía y buscan una comparación actual:

1. Oferta:

150k a 2,52 % a 25 años - Banco

50k a 1,55 % a 10 años - KFW 124

Tasa mixta 2,29 % - 768 € mensuales

Me parece bastante bien. El crédito KfW tiene después de 10 años un saldo pendiente de 33k. En ese momento, un contrato de ahorro para vivienda por 20k a 1,75 % estará disponible, el cual estoy ahorrando actualmente.
El crédito grande tendrá al final todavía 46k pendientes, pero para entonces me faltarán 15 años para la jubilación...

Ahora estoy esperando la oferta del GU...

Cambia el KfW 124 por uno de 50k€ del banco financiador, ya que actualmente lo obtienes en tu banco con un 0,2% menos. El 124 no te aporta ventajas.
De lo contrario, no puedo evaluar la tasa de interés del préstamo grande.

Sí, esa idea ya la había tenido también, que un crédito bancario podría ser más adecuado. No solo por el interés, sino también por un posible plazo más largo en relación con los intereses de disposición.

Emocionante, emocionante.
Si puedes realizarlo con ese presupuesto, entonces chapeau. Pero si miro el precio del terreno, parece que el mundo en vuestra zona se mueve un poco más despacio. Ahora mismo, muchos están más cerca de 400€/m² en lugar de 40€/m².

Deberías procurar planificar algún tipo de margen extra. Ahora mismo no sabría de dónde podría salir, ya que el capital propio y tu salario no dejan mucho espacio y los 200.000€ podrían ser ya ajustados. Pero justamente bajo este aspecto necesitas una reserva en la retaguardia, porque la mano de obra propia también puede salir muy cara:
- Uno se hiere o se enferma y hay que acabar haciéndolo pagar a profesionales
- Las manos que ayudan no están presentes o no son tan numerosas y se alarga el tiempo de construcción y sobrecarga doble (crédito + alquiler)
- Se encarece porque no se pudo calcular todo con precisión o simplemente como profano se olvidó algo.

Entonces, esos 10-20.000€ pueden doler mucho y poner en peligro toda la financiación. Por eso sería importante que, en caso de necesidad, pudieras contar con tu novia, padres, etc. El desastre máximo sería que justo antes o después de terminar tu casa el crédito se caiga porque no puedes conseguir una financiación adicional y tengas que venderla a precio de saldo porque en la zona no hay mercado para inmuebles.

La amiga también estará involucrada financieramente (abgesichert), sin embargo, todo debe estar a mi nombre. Podemos evitar el crédito y el alquiler, podemos alojarnos en la familia por un corto tiempo.

El problema más realista que veo para nosotros es olvidar / subestimar una posición ...