Suis-je solvable en tant que personne physique dans la situation suivante ?

... Mais je dois aussi avoir un budget réaliste en tête quand je vais voir l'architecte.

C'est ce que j'ai aussi demandé. Quelle est ta estimation pour la construction de la maison ? Avec 200000, tu n'iras pas loin.

Après, j'ai aussi demandé cela. Quelle est ta calcul pour la construction de la maison ? Avec 200000, tu n'iras pas loin.

Bonne question !
Quelle est donc ta calcul ? Tu dois notamment présenter à la banque un état des coûts de construction (également signé par l'architecte) !

Ils seront disponibles dans 1 à 2 semaines. Je me trouve actuellement face à un petit problème de poule et d'œuf. Cependant, hier soir, j'ai reçu l'information qu'une banque non régionale financerait exactement 196 000 € avec mon salaire et le remboursement souhaité, pour une durée de 25 ans avec un taux fixe. Avec cela, je peux maintenant aller voir le promoteur immobilier.

PS : "le début des travaux dans les deux ans" est une exigence de la commune, pas mon souhait personnel. Mon affirmation se basait sur le fait qu'à mon avis, il ne vaut pas la peine d'attendre, car cela serait consommé par un apport personnel nettement plus élevé en raison des taux d'intérêt plus élevés et par deux années supplémentaires de loyer à payer.

Quelle est la quotité de remboursement de l’offre et s’agit-il d’un prêt à annuités constant pur ?

J’espère que tu ne crois pas que l’entrepreneur général va te dire que ton budget n’est pas suffisant.
Tu dois malheureusement faire ces réflexions toi-même. Tu n’y couperas pas. Regarde les maisons et plans de Massa Haus, Allkauf Haus (existet-ils encore ?), etc. Calcule les coûts annexes de construction. N’oublie pas l’aménagement extérieur (garage ou carport, jardin, etc.), car un complément de financement comme écrit plus haut, tu ne l’obtiendras pas.

Écris ici ta répartition des coûts de construction et on pourra vérifier si ton calcul est à peu près correct.

P.-S. ...et ne signe surtout rien avec le GE.

Non, j'espère que je ne suis pas si naïf. J'attends une déclaration concernant uniquement le prix de construction. Le reste, je dois le faire moi-même. Il y a en effet ici, dans d'autres sujets, des tableaux que je dois ensuite appliquer moi-même pour obtenir un prix global.

Je voulais juste le mentionner. Car nous en avons déjà parlé ici dans le forum il y a 2 mois. Tout le monde a attiré l'attention dessus et pourtant la personne a signé puis une semaine plus tard elle cherchait conseil pour savoir comment sortir du contrat.

Donc bonne chance pour le calcul des positions.