Se requiere una casa de 3 pisos.

¿Existe quizás una posibilidad de que solo pueda construir 2 pisos o es así simplemente?

Con buenos argumentos, una exención según el §31 de la Ley de Construcción es posible. Pero si la oficina de construcción ya te ha enviado señales negativas, será difícil.

Porque realmente no es una opción construir 3 pisos.

¿Por qué no? Al parecer, ningún vecino se ha adherido a la prohibición de buhardillas en el techo, por lo que el ático puede convertirse fácilmente en una planta completa.

Hmm, si no significa "hasta tres pisos"....

No, lamentablemente no. El círculo alrededor del número romano 3 significa "obligatorio". Un experto en derecho urbanístico podría argumentar que el dibujo fue realizado antes de la entrada en vigor de la ordenanza sobre símbolos planimétricos y que en la leyenda del plan de ordenación no aparece el círculo. Pero es débil...

Para el terreno está previsto un edificio de viviendas en altura, que en su mayoría ya ha sido realizado por los vecinos. Recomiendo vender y buscar un terreno adecuado. Sobre todo porque la altura de las plantas no es el único problema; solo digo árboles y líneas de construcción.

Porque 3 pisos realmente no es una opción.

Me parece que no falta espacio para plazas de estacionamiento; por lo tanto, veo potencial para el trato, que un desarrollador de terrenos construya un edificio de apartamentos, te entregue tu "bungaló" en el terreno ya desarrollado y comercialice el edificio de cuatro unidades que se construya allí (o que acuerdes algo similar con tu banco). Mi propuesta funciona por supuesto también si en lugar de eso quieres el penthouse. Así que un terreno con potencial para más volumen de construcción del que uno mismo necesita no lo veo como una desventaja.

¿Qué tal una casa para 2 generaciones, por ejemplo arriba con un ático que se extienda sobre un edificio de 2 pisos como una barra?
O un alquiler de oficinas en la última planta, entonces por la noche es más tranquilo.
¿Quizás también podría ser una casa adosada? ¿Con un nivel para padres o una oficina arriba con terraza en la azotea?
Algunos construyen sus 3 pisos con sótano, ustedes podrían (qué pecado) trasladar su "sótano" al DG...

Yo recogería esas ideas y las evaluaría para una venta del terreno. En mi opinión, depende de cómo ustedes valoren la ubicación del terreno y si hay terrenos libres para casas unifamiliares que sean adecuados para ustedes.

Por lo tanto, se prevén obligatoriamente 3 plantas. Creo que en la parte escrita también dice que la base no puede sobresalir del terreno más de ... cm. Si eso es así, ENTONCES NO PUEDES HACER TRAMPAS CON UN kg.

Ahí dice: Las bases del edificio no deben sobresalir por encima de la cota superior del suelo del planta baja y no deben ser más altas de 30 cm. ¿qué significa exactamente eso?

Entonces solo quedaría construir 2 plantas completas y planear el ático como tercera planta completa, pero no ampliarla. No conozco el LVO, por eso creo que es mejor planear el ático como suelo sin escalera fija.

¿Eso significa que podría quizás construir 2 plantas completas y luego indicar el ático como tercera planta?

Evita clase de edificio 4, porque si no, posiblemente necesites un gran informe de protección contra incendios y a un ingeniero estructural para revisión. Como dije, debe ser verificado.

¿Entonces debería mantenerse por debajo de los 13 metros?

¿Por qué no? Al parecer ningún vecino ha respetado la prohibición de buhardillas, por lo que el ático puede convertirse fácilmente en una planta completa.

¿De dónde se sabe que los vecinos no han respetado eso?

Para el terreno está previsto un edificio de viviendas por plantas, y la mayoría de los vecinos ya lo han realizado. Recomiendo vender y buscar un terreno adecuado. Sobre todo porque la cantidad de plantas no es el único problema — solo digo árboles y líneas de construcción.

Vender no es una opción porque ha estado en la familia durante mucho tiempo. Hay 2 árboles donde se quiere construir. Tendría que solicitar permiso para derribarlos... ¿Cómo saben que allí hay árboles?

Gracias de antemano por las ideas. ¿Cómo podría imaginarme un ático si el techo tiene que ser a dos aguas? Perdón, realmente no tengo ni idea del tema.

Una pregunta al final. ¿Cuántas plantas tiene la casa en la imagen adjunta? Solo para poder entenderlo mejor.

Saludos

2. Eso tiene 2

2. Eso tiene 2

No. Diría que parecen 3. En el ático probablemente más de 2/3 son más altos que 2,30 m en relación con el piso de abajo.