需要三层楼的房子。

可能真的只有建两层楼吗，还是说就是这样规定的。

根据《建筑法》第31条，有充分理由的话可以申请豁免。但如果建筑管理部门已经给出负面信号，那就比较困难了。

因为三层楼基本上不可能了。

为什么不行？显然邻居们都没有遵守禁止屋顶窗的规定，所以阁楼很容易就能变成一整层。

嗯，如果不是“最多三层”的意思……

不，遗憾的是不是。罗马数字3圈中的圆圈表示“必须”。一位规划法律专家可能会争辩说，图纸是在规划标志条例生效前制作的，并且规划图例中没有出现圆圈。但这个理由很站不住脚…… 该地块规划为多层住宅区，邻居大多已建成。我建议出售寻找合适的地块。尤其是，因为层数不是唯一问题——还要考虑树木和建筑线。

因为三层楼其实不太可能。

我觉得那里停车位空间应该不缺——因此我看到这个交易的潜力是，有一个地块开发商会建一个多户住宅楼，然后从这个已经开发好的地块里给你一个“平房”，并且推广上面建的四户住宅楼（或者你可以跟你的住房银行谈成类似的方案）。我的建议当然同样适用，如果你想要的是顶层公寓。所以，我认为一个建筑容量潜力超过自己需求的地块，并不是缺点。

那建一栋两代同堂的房子怎么样，比如顶层是一套跃层公寓，像一条梁一样跨过两层的建筑？或者在满层的阁楼里出租办公空间，这样晚上会更安静。
也许双拼别墅也是一个选择？带有一层父母居住层或顶层办公层，配有屋顶露台？
有些人建三层楼带地下室的房子，你们也可以（多大的罪过啊）把你们的“地下室”搬到阁楼里……

我建议先收集并权衡这些想法，考虑是否出售土地。我认为关键在于你们如何评估这个地块的位置，以及你们那里是否还有适合建独栋住宅的空闲土地。

所以必须设置3层。我想书面部分也写了，底座区域不能高出……厘米地面。如果是这样，那你也不能用一个公斤来作弊。

上面写着：建筑底座不得超过一层地面以上的地板表面高度，且不得高于30厘米。这到底意味着什么？

那只能保持建两层住宅，并将阁楼作为第三层设计但不建造。我不太了解LVO（建筑条例），因此建议把阁楼设计成没有固定楼梯的地面。

这是不是意味着我可以争取建两整层，阁楼再算作第三层？

避免建筑类别4，否则你可能需要做大型消防安全评估和聘请结构审查工程师。就像我说的，必须检查清楚。

那是不是应该控制建筑高度低于13米？

为什么不呢？显然没有邻居遵守天窗禁令，所以阁楼很容易变成完整一层。

怎么判断邻居没有遵守这个规定？

该地块规划为多层住宅，邻里大多数也已按此实施。我建议卖掉，找合适的地块。尤其是，因为层数不是唯一问题——我说的只有树木和建筑界限。

卖掉不考虑，因为这土地已经家族拥有很久了。计划建造的地方有两棵树，那我也得申请砍掉这些树……您怎么知道那里有树？

谢谢你们的建议。如果屋顶必须是斜屋顶，我怎么能想象有顶楼公寓呢？抱歉，我在这行还完全是新手。

最后一个问题。附件图片里的房子有几层？我只是想理解一下。
问候

2. 这有2

2. Das hat 2

不。我觉得看起来像3。顶层楼层可能有超过2/3的部分高于下面楼层2.30米。