Bonjour,
Les maisons préfabriquées - en existe-t-il aussi en briques (comment se comportent-elles alors en termes de maintien de la valeur, de rénovation, ???)
On parle toujours de maison préfabriquée lorsque les murs sont réalisés avec un cadre en bois. Il est tout à fait indifférent que le cadre soit ensuite traité comme une charpente traditionnelle ou plutôt de manière conventionnelle, que la pose ait lieu d'abord en usine ou seulement sur le chantier.
Lorsque l'on travaille avec des murs prêts à l'emploi dans la construction de maisons massives - par exemple fabriqués en argile expansée - on parle plus justement de maison massive avec des murs préfabriqués. En tout cas, la substance reste toujours massive !
Massif... le béton cellulaire est-il massif ? Ou une brique très poreuse - avez-vous déjà utilisé une perceuse burineur ?
Oui. Ce sont et restent des pierres et non du bois.
Et comment évaluer alors les plafonds préfabriqués ou les fermes de toit préfabriquées (ici quelqu’un a collé sa maison 'massive' en béton cellulaire, et a fait fabriquer la charpente par une grande menuiserie en usine pour la poser sur la maison - le toit est en place et étanche en un jour).
Cela n’a rien à voir avec la construction de base en bois ou en pierre (de la structure de la maison).
Il y a des raisons pour lesquelles certaines personnes préfèrent construire 'massif', d’autres préfèrent la construction à ossature bois, et encore
D’accord ; c’est dans la majorité des cas une décision purement intuitive.
d’autres préfèrent 'bois massif' - cela appartient-il alors à la catégorie 'massif' ou 'maison préfabriquée' ?
Maison préfabriquée. Cependant, pour ce type de maison - du moins pour les maisons à madriers équarris - la courbe d’emprunt est plus favorable contrairement à la majorité des maisons préfabriquées vendues.
Maintien de la valeur... c’est aussi difficile à répondre. Les maisons de haute qualité se comportent toujours mieux sur le marché local que des bâtiments délabrés, la technique de construction joue peu ou pas de rôle. Les coûts de rénovation peuvent être importants dans les deux cas, mais aussi très faibles — cela a une influence significative plus importante sur le prix d’achat réalisable que le type de construction.
Ce n’est pas exact. Les maisons préfabriquées obtiennent une durée de vie interne à la banque de 60 ans, les maisons massives de 80 ans. Dans un premier temps, on calcule pour les deux variantes le prix de vente qu’elles pourraient atteindre en bon état, puis on déduit les coûts de rénovation nécessaires. Seule la situation de la propriété déforme le prix de vente ; elle fait souvent grimper le prix, mais ne dit rien sur la différence entre maison préfabriquée ou maison massive.
Mais on peut aussi observer que certains propriétaires traitent mal leur bien. Ma famille et moi pourrions acheter dans un emplacement prisé une maison préfabriquée d’un fournisseur avec très peu de murs, mais de nombreuses fenêtres. Parfaitement entretenue, emplacement idéal – mais le bon vendeur croit encore, après 2 ans d’efforts de vente, pouvoir obtenir le prix de construction initial comme prix de vente… Parfois, l’emplacement seul n’est donc pas le motif d’achat décisif. Je ne suis pas non plus prêt à dépenser nettement plus de 700 000 € pour une maison préfabriquée – même chez ce fournisseur sérieux – y compris le terrain.
Durabilité ? En général, cela ne joue pas non plus. Les maisons les plus anciennes dans notre village ont toutes un socle en pierre maçonnée et dessus une ossature bois renforcée, remplie de paille et de terre.
Au contraire, de plus en plus, car le marché des biens entretenus d’occasion est épuisé. Les maisons que vous décrivez ont été construites très différemment et obtiennent donc encore aujourd’hui à juste titre des prix de vente élevés… si elles ont toujours été bien entretenues. Essayez aujourd’hui de demander un prix de construction pour ce type de construction… il devient vite clair pourquoi aujourd’hui on construit de façon comparable seulement dans des cas exceptionnels.
En résumé, on peut constater que tout dépend toujours du choix du fournisseur. C’est uniquement l’intuition qui décide si une maison préfabriquée ou une maison massive l’emporte. Btw – même une maison massive vendue par un fournisseur discount n’atteint plus un prix de vente particulièrement intéressant après seulement 10 ans.
Salutations, expert en construction