2 offres pour une maison individuelle à MV, grande différence, l'offre est-elle cohérente ?

Bonjour à tous,

J'ai maintenant des offres de 2 entreprises - Fournisseur A 340k€, Fournisseur B 490k€.
En gros, les deux offres ont été faites pour une et même maison. En raison de différences temporelles dans l'élaboration des offres et de notre phase de réflexion, il y a eu quelques modifications du plan, mais je pense que cela ne peut pas expliquer une différence de 150k€. Le fournisseur B a plutôt critiqué ouvertement le fournisseur A lors de l'entretien préalable en ce qui concerne la qualité des travaux réalisés, et il a fait comprendre qu'il suit régulièrement des formations continues, citant comme exemple les jonctions entre fenêtres et murs, où il y a souvent du bricolage.
Je souhaite construire une maison en maçonnerie et, par conséquent, je veux aussi une base solide avec une bonne qualité tant dans les matériaux que dans l'exécution. Mais 150k€ ?
J'ai mis les coûts en regard.
Chez le fournisseur A, les travaux électriques manquent (selon le fournisseur, je dois ajouter 6k€) et chez le fournisseur B, je n'ai pas trouvé l'escalier ni les portes intérieures, en revanche l'électricité de chantier et l'eau de chantier sont déjà comprises.
J'ai également reçu une description des prestations de construction du fournisseur A.

Ce qui m’a frappé dans la description des prestations de construction :
1. Je dois encore payer moi-même le géomètre, ce qui est inclus chez le fournisseur B
2. Le certificat énergétique n’est pas inclus ; n’est-ce pas une exigence de l’ordonnance sur l’économie d’énergie ?
3. Je dois encore payer moi-même l'expertise du sol
4. La fenêtre de toiture d'accès n’est pas isolée ; ne serait-il pas plus judicieux d’isoler aussi le grenier ?
5. De fines fissures dans le crépi extérieur et intérieur peuvent apparaître selon la DIN ; je suppose que c’est correct, mais est-ce la norme ? Si oui, est-ce visible seulement à un examen minutieux ? Je ne sais pas évaluer à quel point c’est important.
6. Le coffre de toit est non traité ; cela signifie que je dois le peindre moi-même, n’est-ce pas ?
7. Évacuation des eaux pluviales : pas de colonnes de descente ; je dois donc réaliser moi-même la canalisation pluviale enterrée autour de la maison jusqu’à la connexion centrale. Est-ce normal ?
8. Seuils / appuis de fenêtres : à l’intérieur Werzalit, à l’extérieur aluminium laqué ; Veut-on du Werzalit à l’intérieur d’une maison individuelle ? Le fournisseur a dit que nous pouvons aussi prendre du granit pour cela. Cela ne coûte qu’un peu plus. Pareil pour l’extérieur. Le fournisseur a dit que ce n’est pas possible autrement, car sinon la jonction avec le mur ne fonctionne pas correctement et l’isolation attire toujours l’humidité si l’on prend par exemple du granit.
9. Le régulateur d’ambiance coûte 40€ net supplémentaire par pièce ; Ce n’est pas aussi une exigence de l’ordonnance sur l’économie d’énergie ?
10. La construction du mur avec isolation est-elle correcte ?
11. 60 mm d’isolation phonique contre les bruits d’impact à l’étage ; Est-ce bien ? Je veux dire, je ne veux pas entendre chaque pet comme dans mon dernier appartement.

Je suis impatient de connaître vos avis et expériences.

PS : Pour mieux évaluer le tout, j’ajoute encore le plan et les vues :

Ce qui me frappe.... parler négativement du concurrent est un no go. Parle bien de toi, tais-toi sur la concurrence. Qui ne respecte pas cela, serait exclu chez moi. Description des prestations de construction, il y a un besoin de discussion. Je passerais tout point par point avec le maître d'œuvre. Nous voulons construire ensemble, c’est l’un des plus grands investissements de ma vie, pour moi, pour vous c’est le quotidien. C’est pourquoi je vous demande de bien vouloir vous asseoir avec moi une heure de plus pour clarifier les points suivants dans la description des prestations de construction. Ensuite tu dis tout ce qui est flou ou à redéfinir. À la fin, tu as le vrai prix. Alors on serre la main ou, désolé, ça ne va pas, je n’y arrive pas. Des fissures dans l’enduit vont apparaître. Par dessiccation. Pas de problème. Après un an, on reponce, on repeint, voilà. Karsten

Bonjour Karsten,

oui, je ne trouve pas cela agréable non plus, mais je ne peux pas vraiment me permettre de l’exclure immédiatement à cause de cela, car il n’y a pas beaucoup d’entrepreneurs en construction dans notre région. Et ce n’est pas parce qu’il n’est peut-être pas très sociable qu’il ne peut pas construire mieux que d’autres. Je me dis alors que le principal, c’est que ma maison soit correcte.

Je vais de toute façon revoir avec lui la description des prestations de construction et aussi discuter des prix, mais avec un peu plus de connaissances, il est bien sûr plus facile de discuter.

Concernant les fissures : c’est-à-dire qu’en principe, il ne faudrait pas peindre tout de suite mais attendre un an, après avoir rebouché, et seulement ensuite peindre la maison ? Peut-être que personne ne le fait pour des raisons esthétiques, mais purement du point de vue pratique/économique.

En raison des différences temporelles dans l'élaboration de l'offre et de notre phase de recherche, il y a eu de légères modifications du plan, mais je pense que cela ne peut pas aboutir à un écart de 150 000 €.

Non, ce que nous avons discuté ici ne peut pas causer un tel écart. Techniquement, nous n’avons rien rendu substantiellement plus complexe, ni significativement augmenté le volume.

Ce qui me frappe... parler mal du concurrent est interdit.

Celui qui est vraiment meilleur peut tranquillement attendre que le bouche-à-oreille lui amène les clients potentiels du concurrent. Celui qui critique les soi-disant bricolages du concurrent cite en vérité souvent plutôt ses propres réclamations et pense que s’il est le plus cher, on considérera l’autre comme le moins bon. Pour moi, cela sonne très rusé

mais je ne peux pas vraiment me permettre de l’exclure pour cela, car il n’y a pas beaucoup d’entrepreneurs en construction dans notre région.

Si. Le plus sage serait de le rayer très fermement de la liste des constructeurs honorables. Dans quelques années, tout le monde te demandera comment tu as été le premier à reconnaître le charlatan.

Faire vérifier la description des prestations de construction par un expert, par exemple un expert en bâtiment. Cela ne coûte pas cher, mais ensuite tu sauras très précisément ce qui manque. Faire vérifier le contrat de construction par un avocat spécialisé, l’entreprise peut déjà te remettre un brouillon.