150 यूरो / वर्गमीटर विकास लागत = यथार्थवादी या महंगा?

कुछ कुछ Bauherrenrechtschutzversicherungen हैं (मेरे पास एक है)। उनकी उपयोगिता फिर भी प्रश्नवाचक हो सकती है...

मैंने इसका इस्तेमाल किया है, और वह भी पूरी तरह अपनी इच्छा से नहीं, लेकिन कम से कम निश्चितता प्राप्त की। अब तक केवल सलाह...

लेकिन ये निश्चित ही बहुत महंगी होती हैं, आम तौर पर एक निर्माण परियोजना के लिए लगभग 5000 यूरो। कोई सामान्य Rechtsschutz ऐसी व्यापकता को कवर नहीं करता। यह तो स्वाभाविक है :)

और निश्चित ही म्यूनिख में विकास अन्य जगहों की तुलना में महंगा होता है। वहाँ तो बिल्कुल अलग मजदूरी भी दी जाती है। इसका असर सामग्री लागत पर भी होता है क्योंकि भंडारण लागत भी बहुत अधिक होती है। यह एक लंबी समस्या है।

आमतौर पर यह परियोजना के आकार पर निर्भर करता है। अगर इसे समझदारी से किया जाए, तो बिना जमीन की लागत के भी। मैं सालाना 700 EUR भुगतान करता हूँ, 5 साल के लिए, यानी कुल 3,500। हाँ, यह सोचने वाली बात है कि क्या यह लाभकारी है। संभवतः कोई व्यक्ति उतनी ही राशि बचाकर रख सकता है। केवल सलाह के लिए यह शायद पर्याप्त होगा, लेकिन अगर कभी कोई मुकदमा हो या किसी विशेषज्ञ की जरूरत पड़े, तो यह जल्दी से बहुत अधिक महंगा हो सकता है। समस्या यह है कि अगर आप ऐसे ठेकेदारों से मिलें जिन्हें दुकान बंद कर नए सिरे से शुरू करने में कोई दिक्कत न हो, तो यह समस्या हो सकती है, लेकिन इसे शायद पहले से जांचा जा सकता है (कंपनी कब से है..., आदि)।

मुझे लॉजिक समझ नहीं आती?! एक कंपनी जब जमीन में एक छेद खोदती है और वहां पाइपलाइन और केबल डालती है, तो यह म्यूनिख के उत्तर भाग में, लैंडशुट, न्यूर्नबर्ग, बायरुथ या कहीं और में (यहां केवल बवेरिया तक सीमित रहने के लिए) एक समान कीमत क्यों नहीं होनी चाहिए? मैं तो जमीन (स्थान, स्थान, स्थान) के लिए भुगतान नहीं कर रहा हूँ, बल्कि एक कार्य सेवा के लिए भुगतान कर रहा हूँ!

क्या आपने कभी मांग और आपूर्ति के बारे में सुना है? निर्माण कंपनियों के आदेश पत्र भरे हुए हैं। जो भी इस समय निर्माण करना चाहता है, वह किसी भी कीमत पर भुगतान करता है। यह सेवा प्रदाताओं पर भी लागू होता है। जो कम्युनिटी निर्माण भूमि उपलब्ध कराना चाहती हैं, उन्हें आज सख्त निर्णय लेना पड़ता है। इससे कम्युनिटी को शुरुआत में कोई खर्च नहीं होता है। भारी ज़मीन के दाम समेत विकास लागत आप ही चुकाते हैं। यह एक प्रस्ताव है। आप इसे स्वीकार भी कर सकते हैं या नहीं भी। आपकी स्वतंत्र इच्छा है।

म्यूनिख में ही सभी आवासीय सम्पत्तियां इतना महंगी क्यों हैं?

आप राय सुनना पसंद करते हैं। फिर आप जवाबों पर सवाल उठाते हैं?

मैं मेहनत के लिए भुगतान करता हूँ, ज़मीन के लिए नहीं?

यह गलत है। आप Gemeinde को अग्रिम खर्च की गई विकास लागत वापस करते हैं।
म्यूनिख में ये प्रतिशत स्थानीय Gemeinden के मुकाबले आश्चर्यजनक रूप से कम हैं। वहां भूमि अधिग्रहण शुल्क 10% है, म्यूनिख में 90% या उससे अधिक हैं।


मुझे 150 यूरो की तुलना में 1350 यूरो पर अधिक गुस्सा आएगा।

लेकिन फिर क्यों हर संभव साइट पर पढ़ा जाता है कि उल्लेखित लागत आमतौर पर लगभग 15,000 € तक होनी चाहिए।

क्योंकि इससे आमतौर पर नाली आदि से कनेक्शन ही मतलब होता है।

लेकिन आपके मामले में पूरे निर्माण क्षेत्र का विकास किया जा रहा है। वहां केवल नाली से कनेक्शन नहीं किया जाता, बल्कि सड़कें बनाई जाती हैं, पार्किंग स्थान, फुटपाथ, सड़क की रोशनी, भूमिगत कागज कंटेनर, समतल करने वाले क्षेत्र आदि बनाए जाते हैं। यह सब सामान्य "छोटे" विकास से बहुत अधिक है जिसमें "बस नाली नेटवर्क और बिजली नेटवर्क से कनेक्ट करना" शामिल होता है। क्या आपने पिछले कुछ वर्षों में प्रेस का अनुसरण नहीं किया जब किसी नई सड़क के लिए पड़ोसी T€ 30, 50 या उससे अधिक का भुगतान करना पड़ता है?

पार्षद भी संभावित जोखिमों के खिलाफ खुद को कुछ हद तक सुरक्षित करता है। जैसे कि कीमतों में वृद्धि, अनिश्चितताएं आदि। मैं अभी एक निश्चित मूल्य को प्राथमिकता देता हूँ बजाय भविष्य में मनमानी बिल के।