Financement à 110 % en un ou deux prêts ?

Il s'agit de l'achat d'une maison individuelle quasi neuve avec terrain d'achat et double garage. Quelques petits travaux doivent encore être réalisés avant l'emménagement, mais compte tenu de l'année de construction, cela reste très limité. La propriétaire est récemment devenue veuve et souhaite ou plutôt doit vendre.

Le prix d'achat est de 219 000 €
Les frais accessoires d'achat 26 000 € (malheureusement avec agent immobilier)

Nous disposons certes de fonds propres, mais cela ne suffirait à couvrir que les frais accessoires d'achat. C'est pourquoi nous préférons les utiliser pour la rénovation, la nouvelle cuisine nécessaire et comme réserves. Pensez-vous aussi que cela soit plus judicieux ?

Nous avons donc besoin d'un crédit (et nous l'obtiendrons également, cela est déjà réglé) de plus de 245 000 €.

Ma deuxième question pour vous : qu'est-ce qui est plus judicieux, financer la totalité de la somme de 245 000 € via une banque dans le cadre d'un prêt immobilier (remboursement complet), ou vaut-il mieux financer le prix d'achat comme prêt immobilier sur 30 ans et les frais accessoires d'achat comme autre prêt, éventuellement auprès d'une autre banque, sur 10 ans ?

Pas vraiment mon domaine de spécialisation... mais juste une question en retour... les frais accessoires à l'achat doivent-ils être pour quel type de financement ? Aussi un financement immobilier ? Ou un crédit à la consommation ? Ou comment l'avais-tu envisagé ?

Ce n’est pas mon domaine de spécialisation... mais juste une question en retour... les frais annexes à l’achat sont pour quel type de financement ? Un prêt immobilier aussi ? Ou un prêt à la consommation ? Ou comment l’as-tu envisagé ?

Un prêt à la consommation.

Va voir un intermédiaire ; il te prépare un forfait. Ou bien il calcule aussi si cela vaut le coup et quelles banques [überhaupt in frage kommen].

Même si un prêt à remboursement intégral vaut la peine ou pas dépend de votre budget ménager.

Va chez un courtier ; il te compose un dossier. Il calcule aussi si cela vaut la peine et quelles banques sont envisageables.

Le fait qu’un remboursement total soit intéressant ou non dépend aussi de votre budget ménager

D'accord, merci. Nous avons déjà pris rendez-vous avec un courtier. Je suis curieux de voir quelle option il recommandera.

Que veux-tu dire par remboursement total ? Ce n’est pas toujours l’option la plus sûre ?

Calcule ça mieux avec précision. Un prêt à la consommation sur 10 ans... ils ne sont généralement pas très avantageux. Il faut bien calculer.

Fais aussi attention à ne pas tomber dans un piège. Cela ne signifie pas que la banque auprès de laquelle tu souhaites faire le financement immobilier ne voudra plus accompagner le financement si le prêt à la consommation apparaît dans ton calcul...