Financement à 110 % en un ou deux prêts ?

05.07.2018 16:42:46

Exact. On paierait 2,1% sur 219 000 € et environ 5% sur 26 000 € (cependant, comme je l'ai dit, les calculateurs en ligne ne me donnent que 1,99%, est-ce possible ?)

Dans l'autre cas, on paie x% (à la banque qui financerait également les frais annexes d'achat, c'était donc 2,8%) sur l'intégralité de 245 000 € - et cela sur toute la longue durée.
Il faut voir ce qui est moins cher :
2,8% sur 245 000 € pendant environ 30 ans
ou la somme de
2,1% sur 219 000 € (durée 30 ans) + 2-5% sur 26 000 € (10 ans)
Ça devient intéressant.
Ou est-ce que je fais une erreur de réflexion ici ?

05.07.2018 16:48:01

1,99 % me paraît peu probable, mais je ne connais pas les conditions en ligne des prêts à la consommation.

Cela correspond grosso modo. Les durées sont difficiles à comparer.

Dans le deuxième exemple, tu as des mensualités plus élevées pendant les 10 premières années que dans le premier exemple. Pour comparer précisément, tu devrais par exemple utiliser la différence dans le premier exemple comme remboursement anticipé. Cela la rendra plus comparable.

05.07.2018 18:15:55

Exact. On paierait les 2,1 % sur les 219 000 € et les - disons - 5 % sur les 26 000 € (cependant les comparateurs en ligne me donnent seulement 1,99 %, est-ce possible ?)

Dans l'autre option, on paie les x % (chez la banque qui financerait aussi les frais annexes d'achat, c'était donc 2,8 %) sur les 245 000 € complets - et bien sûr sur toute la longue durée.
Il faut voir ce qui est moins cher :
2,8 % sur 245 000 € et sur environ 30 ans
ou la somme de
2,1 % sur 219 000 € (durée 30 ans) + 2-5 % sur 26 000 € (10 ans)
Ça devient intéressant.
Ou est-ce que je fais une erreur de raisonnement ici ?

Euh non - avec ton prêt à la consommation tu arrives quelque part autour de 4 % et plus. Comment peux-tu penser obtenir 1,99 % pour un prêt à la consommation non garanti ? Tu as bien remarqué aussi que tu n'obtiens pas les conditions depuis les simulateurs de prêt immobilier en ligne !

05.07.2018 19:50:48

Comment arrives-tu à penser que tu obtiens 1,99 % pour un prêt à la consommation non sécurisé ?

Publicité. Les portails attirent déjà avec moins de 1 %... mais qui l'obtient vraiment.

La cuisine, éventuellement la faire financer par un crédit 0 % chez le magasin de meubles. Pour ce genre de chose, ce n'est pas totalement inapproprié.

05.07.2018 20:39:12

Publicité. Les portails attirent déjà avec moins de 1% ... mais qui l'obtient vraiment.

Eventuellement faire passer la cuisine via un financement à 0% dans le magasin de meubles. Ce n'est pas tout à fait mauvais pour ce genre de choses.

Je l'avais bien dit ... même si le 0 est quelque part inclus dans le prix

06.07.2018 07:48:06

Je l'avais dit ... bien que le 0 soit inclus quelque part dans le prix

Je ne suis pas fan des financements à 110 %. Tu traînes la charge des intérêts pendant les 10 prochaines années, simplement parce que tu n'es pas prêt à engager tes fonds propres. Je veux dire, on peut aussi faire des travaux dans la maison peu à peu après l'emménagement. Le propriétaire actuel y habite sans perte de qualité de vie. As-tu calculé combien représentent les intérêts sur 10 ans à 4-5 % ?

Financement à 110 % en un ou deux prêts ?

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