Bonjour à tous,
tout d’abord, excusez mon long message. Peut-être que quelqu’un le lira. Je voulais me vider le cœur de ma frustration et demander si c’est vraiment normal en ce moment ou si nous sommes d'une certaine manière "bizarres".

Cela fait environ un an que nous cherchons un bien immobilier. D'abord dans le secteur des maisons d'occasion. Les prix, même pour des maisons nécessitant de lourds travaux de rénovation, sont pour nous incroyablement élevés. Parfois, on est "attiré" par des agents immobiliers, qui indiquent un prix raisonnable pour la visite, puis on est invité à faire une offre pour une procédure d'enchères dont on n'avait jamais entendu parler auparavant.

Pensant pouvoir construire avec un budget d'environ 400 000 €, nous nous sommes inscrits auprès des communes environnantes comme à la recherche d’un terrain à bâtir. Mais là, nous sommes parfois en position d’attente 500. Dans les petites communes, plusieurs années peuvent s’écouler. Nous voulions donc entrer directement en contact avec des entreprises de construction, car certaines prétendent avoir des terrains ou proposent d’aider à la recherche.

Entreprise de construction 1 : Une entreprise locale proposait sur Immoscout une construction neuve dans une lacune urbanistique. Nous avons convenu d’une visite du terrain sur place (par téléphone et de manière claire par mail) et d’un premier entretien. Celui qui ne s’est pas présenté était l’employé. Après un appel de leur part : "Oh oui, désolé, j'ai dû mal comprendre. Nous pouvons aussi faire la visite ainsi. Je vous ferai faire le tour par téléphone". Nous étions déjà déçus, mais avons quand même accepté de nous rendre à la maison témoin. Là, il n’y a eu qu’un discours grandiloquent (sans rapport avec le sujet) "oui, et ici et là, j’avais aussi un projet vraiment génial...". D’ailleurs, la maison proposée n’est pas du tout autorisée selon le plan d’urbanisme pour ce terrain. Une offre pour une maison alternative n’est jamais venue, malgré plusieurs demandes.

Entreprise de construction 2 : D’abord facilement joignable par téléphone, nous avons rapidement eu un rendez-vous de conseil dans la maison témoin. Dès l’appel, nous avons été francs. Nous n’avons pas encore de terrain à bâtir, mais nous cherchons activement et espérons le soutien, mentionné spécialement sur leur site internet. Même scénario ici. Une heure d’entretien. Beaucoup plus agréable que chez la première entreprise. Mais là non plus, l’offre promise n’est jamais arrivée. Malgré plusieurs relances, nous n’en avons jamais reçu.

Maison jumelée à moitié achevée : Une maison jumelée proposée par un agent immobilier pour une entreprise de construction. Le gros œuvre presque terminé avec jusqu’à présent un très bon niveau d’équipement, mais le prix est ambitieux. La première visite a été prometteuse. Nous voulions vraiment acheter la maison. Cependant, beaucoup de questions restaient ouvertes. Une rencontre avec l’agent immobilier et l’entreprise de construction dans les bureaux de l’agent a eu lieu. Mais elle n’a duré que peu de temps car l’agent et le constructeur étaient en retard et ensuite avaient peu de temps. Pour le financement, nous avons dû demander de nombreux documents qui ont été livrés très lentement. Un autre problème : il n’y a pas de descriptif de prestations de construction. Jusqu’à aujourd’hui. Nous avons même envisagé, à partir de notre expérience, de rédiger nous-mêmes un tel descriptif et de l’envoyer à l’entreprise pour validation/complément. Acheter un neuf sans ce document nous paraît tout simplement impossible. De plus, l’exposé vantait une salle de bain avec lumière naturelle et des robinetteries de qualité supérieure. On nous a indiqué un budget avec lequel nous devions choisir quelque chose dans une salle d’exposition chez un grossiste. Le budget ne suffit au mieux que pour le modèle le moins cher du magasin de bricolage. Même pas pour la marque maison du grossiste.

Il reste ce sentiment d’être à chaque fois une sorte de suppliant. Toute demande est pesante et peut entraîner que l’interlocuteur ne réponde plus ou fasse le mort. Si cela continue ainsi, nous enterrerons le rêve de la maison individuelle.

C'est très frustrant ce que tu écris. Même en période de forte activité dans le secteur de la construction, il faudrait vraiment respecter au minimum certaines règles de savoir-vivre et de comportement. Eh bien, cela ne vous aidera pas non plus à obtenir la maison. J'espère et souhaite que ça finisse par convenir quelque part.

Il reste ce sentiment d'être partout seulement des quémandeurs. Chaque demande est gênante et peut faire en sorte que l'interlocuteur ne réponde plus du tout ou fasse le mort. Si cela continue ainsi, nous enterrons le rêve de la maison individuelle.

Ici, j'ai le sentiment que votre budget pour votre lieu de construction est trop faible et que c'est pour cela que vous n'êtes pas pris au sérieux. Combien coûte le m² chez vous ?

Directement en ville, c'est très cher. 450 €/m2. Les appartements en copropriété en ville se situent autour de 4500 €/m2 de surface habitable en neuf.

C'est pourquoi nous cherchons déjà un peu en dehors. La commune qui nous intéresse le plus a dernièrement attribué des terrains à 170 €/m2. Le terrain de la société 1 (quelqu’un a divisé ses 1000 m²) devrait partir à 230 €/m2. La deuxième commune où nous sommes inscrits en recherche a dernièrement attribué à 150 €/m2. Environ 500 m² nous suffiraient.

Mon estimation approximative était jusqu’à présent :
250 000 € maison (130 m² de surface habitable suffisent selon la disposition)
100 000 € terrain
17 500 € viabilisation (arpentage, étude de sol, gaz, électricité, eau/assainissement, télécom)
15 000 € frais annexes (taxe d’acquisition, notaire, permis de construire, assurance responsabilité maître d’ouvrage, assurance gros œuvre, électricité de chantier, eau de chantier, association maître d’ouvrage BBQK)
15 000 € travaux de pavage, clôture, carport, terrasse, pelouse

Si l’on obtient un terrain, cela devrait en principe être réalisable ?

Les maisons d’occasion sont nettement au-dessus de 300 000 € et datent alors des années 50 avec un meuble mural en chêne massif brutal, une salle de bain vert soupe aux pois, un chauffage au fioul d’un autre âge, etc. Sous-sols humides. Un bien à rénover avec des coûts imprévisibles de suivi.

Nous voulions donc entrer directement en contact avec des entreprises de construction de maisons, car certaines vorgeben avoir des terrains ou proposent d’aider dans la recherche.

À noter : vorgeben. Voir aussi et

Mon estimation approximative jusqu’à présent :
250.000 € maison (130 m² de surface habitable suffisent selon la disposition)
100.000 € terrain
17.500 € viabilisation (arpentage, étude de sol, gaz, électricité, eau/eaux usées, télécom)
15.000 € frais annexes (taxe de mutation, notaire, permis de construire, assurance responsabilité du maître d’ouvrage, assurance gros œuvre, électricité provisoire, eau provisoire, association de protection des maîtres d’ouvrage BBQK)
15.000 € travaux de pavage, clôture, abri voiture, terrasse, pelouse

Non, cela ne va malheureusement pas fonctionner comme ça. Les 250k pour la maison sont déjà ambitieux et les 17.500 € encore plus, surtout si tous les travaux de terrassement, évacuation des terres, etc. doivent être inclus. Quel est votre taux de taxe de mutation ? Pour ton prix de terrain estimé à 100k, cela représenterait déjà chez nous 6k uniquement.
Ton calcul est à peu près serré partout, donc dès qu’un poste dépasse, aucun autre ne peut compenser, car où est la marge ?