सभी को नमस्ते,
सबसे पहले मेरे लंबे पोस्ट के लिए माफ़ करना। शायद कोई इसे पढ़े। मैं अपने दिल का बोझ हल्का करना चाहता था और पूछना चाहता था कि क्या यह अभी सच में सामान्य है या हम किसी तरह "अजीब" हैं।

लगभग एक साल से हम एक संपत्ति की तलाश में हैं। शुरू में सेकंड हैंड घर क्षेत्र में। हालांकि, कीमतें, यहां तक कि बहुत अधिक मरम्मत की ज़रूरत वाले घरों के लिए भी, हमारे लिए बहुत महंगी हैं। कभी-कभी दलाल एक उचित कीमत बता कर आपको निरीक्षण के लिए "लुभाते" हैं और फिर बोली प्रक्रिया के लिए बोली देने को कहते हैं, जिसके बारे में पहले कहीं कोई बात नहीं हुई होती।

लगभग 400,000 यूरो के बजट में निर्माण करने की उम्मीद में, हमने आसपास के नगर पालिकाओं में निर्माण योग्य ज़मीन के खोजकर्ता के रूप में खुद को पंजीकृत कराया। लेकिन वहां हम कभी-कभी 500वें वेटिंग क्रम में होते हैं। छोटे गांवों में सालों भी लग सकते हैं। इसलिए अब हम सीधे हाउस निर्माण कंपनियों से संपर्क करना चाहते थे, क्योंकि कुछ ने कहा कि उनके पास ज़मीन है या वे खोज में मदद कर सकते हैं।

हाउस निर्माण कंपनी 1: एक स्थानीय कंपनी ने Immoscout पर एक नया निर्माण, एक खाली जगह में, पेश किया। हमने स्थल निरीक्षण और पहली बैठक के लिए मिलने का समय तय किया (फोन पर और साफ़-साफ़ मेल से भी), लेकिन कर्मचारी नहीं आया। वहाँ से फोन आया: "ओह हाँ, माफ़ करना, मैंने शायद गलत समझा। हम निरीक्षण टेलीफोन पर भी कर सकते हैं। मैं आपको फोन से दिखाता हूँ।" हम पहले ही निराश थे, फिर भी मना कर नहीं पाए और नमूना घर देखने गए। वहां केवल एक बड़बोले (मामले से अप्रासंगिक) "हाँ और यहाँ-वहाँ मेरा एक अद्भुत प्रोजेक्ट भी था..." जैसा जवाब मिला। वैसे प्रस्तावित घर उस ज़मीन के लिए ज़ोनिंग योजना के अनुसार बिलकुल मान्य नहीं था। वैकल्पिक घर का कोई प्रस्ताव कई बार माँगने के बाद भी नहीं मिला।

हाउस निर्माण कंपनी 2: शुरुआत में फोन पर अच्छी पहुँच थी और जल्दी ही हम एक परामर्श सत्र के लिए नमूना घर में मिले। हमने कॉल करते हुए साफ़ कहा कि हमारे पास अभी कोई निर्माण ज़मीन नहीं है पर हम तीव्रता से खोज रहे हैं और वेबसाइट पर दी गई सहायता की उम्मीद रखते हैं। यहाँ भी वही खेल हुआ। एक घंटे की परामर्श बातचीत। कंपनी 1 की तुलना में यह काफी अच्छा था। लेकिन यहां भी वादा किया गया प्रस्ताव कभी नहीं मिला। कई बार पूछने के बावजूद हमें कभी कोई प्रस्ताव नहीं मिला।

अधूरा जुड़वां घर: एक जुड़वां घर, एक दलाल द्वारा हाउस निर्माण कंपनी के लिए पेश किया गया। कच्चा निर्माण लगभग पूरा था, अच्छा रख-रखाव वसूल था पर कीमत ऊँची थी। पहली निरीक्षण उम्मीद जगाने वाली थी। हम सच में घर खरीदना चाहते थे। फिर भी कई सवाल खुली रह गई। दलाल और निर्माण कंपनी के साथ दलाल के कार्यालय में मुलाकात हुई। यह जल्दी खत्म हो गया क्योंकि दोनों देर से आए और फिर ज्यादा समय नहीं था। वित्तपोषण के लिए कई दस्तावेज़ माँगे गए जो बहुत धीरे-धीरे दिए गए। एक और समस्या: कोई निर्माण सेवा विवरण नहीं है। आज तक नहीं है। हमने अपने अनुभव के आधार पर स्वयं एक निर्माण सेवा विवरण लिखकर उसे निर्माण कंपनी को भेजने और सुधार/पूरक बनाने का विचार भी किया। हमारी नज़र में बिना ऐसे दस्तावेज़ के नया निर्माण खरीदना असंभव है। इसके अलावा एक्सपोज़े में एक दिन के उजाले वाला बाथरूम उच्च गुणवत्ता वाले फिटिंग्स के साथ बताया गया था। हमें एक बजट बताया गया जिसे लेकर हमें थोक विक्रेता की बाथरूम प्रदर्शनी में कुछ चुनना चाहिए था। वह बजट सिर्फ सबसे सस्ते उत्पाद के लिए था। थोक विक्रेता की अपनी ब्रांड के लिए भी नहीं।

ऐसा महसूस होता है कि हम हर जगह केवल विनीत मांगने वाले हैं। हर पूछताछ बोझिल होती है और इससे सामने वाला कभी जवाब नहीं देता या मुँह मोड़ लेता है। अगर यही चलता रहा तो हम अपने खुद के घर का सपना छोड़ देंगे।

यह बहुत निराशाजनक है जो तुम लिखते हो। निर्माण के उच्च आर्थिक चक्र के समय में भी व्यवहार और आचरण के न्यूनतम मानकों का पालन किया जाना चाहिए। खैर, इससे तुम्हें भी घर नहीं मिलेगा। मैं आशा करता हूं और कामना करता हूं कि कहीं न कहीं यह सही बैठ जाए।

सिर्फ़ भीख मांगने वाले होने का एहसास हर जगह बना रहता है। हर सवाल नागवार होता है और इससे सामने वाला व्यक्ति पूरी तरह से जवाब देना बंद कर सकता है या नज़रअंदाज़ कर सकता है। अगर ऐसा चलता रहा तो हम अपना खुद का घर बनाने के सपने को दफन कर देंगे।

यहाँ मुझे यह एहसास हो रहा है कि आपके निर्माण स्थल के लिए आपका बजट बहुत कम है और इसलिए आपको गंभीरता से नहीं लिया जा रहा है। आपके यहाँ प्रति वर्ग मीटर की कीमत क्या है?

शहर के सीधे अंदर यह बहुत महंगा है। 450€/m2। शहर में मालिकाना मकान नए निर्माण के रूप में लगभग 4500€/m2 रहने की जगह के हिसाब से होते हैं।

इसलिए हम थोड़ा बाहर की तरफ देख रहे हैं। हमारे लिए सबसे दिलचस्प नगरपालिका ने हाल ही में 170€/m2 की दर से प्लॉट दिए हैं। कंपनी 1 की जमीन (किसी ने अपनी 1000m² जमीन को बांटा है) 230€/m2 की दर से बिकनी चाहिए। दूसरी नगरपालिका जहाँ हम खोज के लिए पंजीकृत हैं, ने हाल ही में 150€/m2 की दर से प्लॉट दिए हैं। लगभग 500m² हमें पर्याप्त होंगे।

मेरी मोटी अनुमान अब तक यह था:
250.000€ घर (130m² रहने की जगह के हिसाब से पर्याप्त, योजना पर निर्भर करता है)
100.000€ जमीन
17.500€ बुनियादी सुविधा (नाप-जोख, मिट्टी की जांच, गैस, बिजली, पानी/सीवेज, दूरसंचार)
15.000€ अतिरिक्त खर्च (भूमि कर, नोटरी, निर्माण अनुमति, बिल्डर की देयता, कच्चा निर्माण बीमा, निर्माण बिजली, निर्माण पानी, बिल्डर सुरक्षा संघ BBQK)
15.000€ पथरपथरी का काम, बाड़, कारपोर्ट, छतरी, घास का मैदान

यदि किसी को जमीन मिल जाए तो यह वास्तव में संभव होना चाहिए?

पुराने मकान स्पष्ट रूप से 300.000€ से ऊपर होते हैं और फिर भी वे मूल 50 के दशक के हैं, जिनमें ओक के बुकशेल्फ, मटर हरी रंग के बाथरूम, 1800 के दशक के तेल हीटर आदि होते हैं। नमी वाली तहखाने। मरम्मत का सामान जिसमें अनुमान लगाना मुश्किल अतिरिक्त खर्च होते हैं।

हम अब सीधे हाउस बिल्डिंग कंपनियों से संपर्क करना चाहते थे, क्योंकि कुछ लोग दावा करते हैं कि उनके पास प्लॉट हैं या खोज में सहायता प्रदान करने की पेशकश करते हैं।

याद रखें: दावा करते हैं। देखें भी और

मेरी मोटा अनुमान अब तक था:
250,000€ घर (130m² रहने की जगह कट के अनुसार पर्याप्त होगी)
100,000€ ज़मीन
17,500€ विकास (नाप-जोख, मिट्टी की जांच, गैस, बिजली, पानी/सीवेज, दूरसंचार)
15,000€ अतिरिक्त खर्च (भूमि अधिग्रहण कर, नोटरी, भवन अनुमति, भवन स्वामी दायित्व, कच्चा निर्माण बीमा, निर्माण बिजली, निर्माण पानी, भवन स्वामी सुरक्षा संघ BBQK)
15,000€ फलक काम, बाड़, कारपोर्ट, टेरेस, घास

नहीं, यह तो संभव नहीं होगा। घर के लिए 250,000€ पहले से ही चुनौतीपूर्ण है और 17,500€ तो और भी अधिक, अगर इसमें सभी मिट्टी के काम, मिट्टी हटाना आदि शामिल होना है। आपके यहां भूमि अधिग्रहण कर कितना है? आपके 100,000€ के अनुमानित ज़मीन मूल्य पर हमारे यहां ही वह 6,000€ होगा।
आपका हिसाब लगभग सभी जगह तंग है, तो जैसे ही कोई एक položka अधिक हो जाएगा तो दूसरा उसे पूरा नहीं कर सकेगा, क्योंकि कोई बफर कहां है?