Ici, j'ai le sentiment que votre budget pour votre site de construction est trop petit et que vous n'êtes donc pas pris au sérieux. Combien coûte le m² chez vous ?

Oui, trop peu d'argent et surtout pas de terrain.
Beaucoup veulent construire ces jours-ci, mais la plupart construisent des châteaux en Espagne et perdent ainsi leur temps. Ceux qui n'ont pas de terrain entrent dans cette catégorie.

Et ne te laisse pas tromper par l'idée fausse que les [Neubauten] sont moins chers que les biens immobiliers d'occasion. Cela peut être le cas dans des cas exceptionnels, mais en général, la construction neuve est nettement plus chère.

Non, cela ne sera malheureusement pas possible comme ça. Les 250 000 pour la maison sont déjà ambitieux et les 17 500 € encore plus, surtout si tous les travaux de terrassement, évacuation des terres, etc. doivent être inclus. Quel est votre taux de taxe foncière ? Avec tes 100 000 € de prix du terrain estimé, ce serait déjà 6 000 € rien que chez nous.
Ton calcul est quasiment serré partout, donc dès qu’un poste dépasse, aucun autre ne peut compenser, car où est la marge de manœuvre ?

La taxe foncière est de 5 %. Corrigez-moi si je me trompe. Une maison à 250k est faisable (ou alors ce sont des offres d’appel dont je ne comprends pas le but). Il y a cependant suffisamment de personnes avec un budget plus important, et là cela devient plus intéressant pour les entreprises.
Deux exemples :
Les prix et les descriptions des prestations de construction de Danwood sont publics. Une maison intéressante pour nous y est à 170 000 €. J’y ajouterais 20k pour les travaux de terrassement et 20k pour la dalle. Avec un généreux 30k pour les options, on arrive aux 250 000 €. Ou alors moins d'aménagement si les travaux de terrassement/dalle sont plus chers.

Chez le fournisseur local, nous avons reçu une liste de prix où une maison de type approprié est proposée à 215 000 € incluant terrassement et dalle. L’équipement y est déjà solide. Même en comptant des travaux supplémentaires pour le sol et des options, nous restons dans les 250 000 €.

Tous les travaux pour la terrasse, le carport, le jardin, etc. sont bien sûr des postes qui peuvent attendre si nous avons besoin de l’argent ailleurs pour commencer. Nous n’avons pas non plus d’exigences en matière d’équipement haut de gamme. Photovoltaïque, pompe à chaleur géothermique, etc. ne sont pas des indispensables. En cas de doute, la chaudière à condensation au gaz suffit aussi.

Et ne vous faites pas l'illusion que les constructions neuves sont moins chères que les biens immobiliers d'occasion. Cela peut être le cas dans des situations exceptionnelles, mais en général, le neuf est nettement plus cher.

Pour nous, c'était plutôt l'impression que l'on ne trouve sur le marché de l'occasion que des biens nécessitant une rénovation complète. Les coûts sont difficiles à estimer, les artisans rares, et nous ne voulons pas vivre des années sur un chantier en rénovant petit à petit. Bien sûr, on pourrait acheter ce genre de bien pour 320 000 €. Mais les 80 000 € restants suffiront-ils pour la rénovation ? On ne le sait pas.

Et ne vous bercez pas de l'illusion que les constructions neuves sont moins chères que les biens immobiliers d'occasion.

Je dirais que les constructions neuves se situent en termes de prix entre les biens immobiliers gerangés et verrangés. On accompagne une construction neuve durant sa réalisation, tandis qu’un objet Sanierungs doit être ramené à la valeur brute de sa structure, ce qui n’est pratiquement jamais direct – avec toutes les surprises qui se cachent sous l’enduit. C’est pourquoi, selon moi, en alternative à du neuf, il faut rechercher uniquement des objets Renovierungs (c’est-à-dire peindre et emménager, la technique de la maison pouvant rester) – c’est-à-dire comme critère de recherche des objets d’environ 20 ans. Ce qui est plus vieux, il vaut mieux le laisser aux Rabotniks optimistes : seuls eux peuvent en faire bon usage et seuls à leurs yeux c’est plus qu’une simple alternative. Il faut se regarder franchement dans les yeux : si on était déjà un vaillant mousquetaire et un touche-à-tout des outils dans son enfance, alors l’objet à bricoler est permis (ou même un devoir ?) – mais si on consulte déjà les Pages Jaunes pour un évier bouché, il vaut mieux construire neuf et ne pas s’attendre à grand-chose d’autre avec un bien d’occasion à part apprendre à avoir peur.