Una familia joven quiere comprar una casa, pero ¿encaja la cuota?

tenemos la oferta de poder comprar la casa de mis padres, el valor de la casa es de aproximadamente 350.000 EUR, la conseguimos por 230.000 EUR, pero mis padres la necesitan absolutamente, no pueden bajar de ese precio bajo ninguna circunstancia.

¿Por qué, para qué, para qué, por qué vosotros?

Solo fijarse en la cuota también es un pensamiento demasiado limitado. ¿Cuál es la tasa de interés que les ha ofrecido el banco?

Bueno, hay miles de otras posibilidades.
Si la casa vale 350.000€, en papel prácticamente tenéis 120.000€ de capital propio y para el banco eso significa un riesgo cero.
Con eso conseguís un buen tipo de interés. Sin embargo, eso es bastante para vuestros bajos ingresos.
Porque después de haber pagado durante 15 años, normalmente todavía quedan más de 100.000€ de deuda.
Entonces probablemente tendréis que pagar los 856€ durante unos 30 años.
En mi opinión, la casa es demasiado cara para vosotros.
Porque no podéis pagar menos, si no acabaríais pagando incluso más...

Hola,
2300€ de ingresos más dos veces la prestación por hijos aproximadamente 350€ = 2650€ - 860€ banco = 1790€ - 350€ gastos de operación = 1240€ - ropa, coche, seguros, comida y bebida.
No creo que funcione bien. Sin vacaciones y sin espacio para pequeñas compras, etc.
Vendan la casa libre si la quieren vender. O alquilen y prueben en la casa, el alquiler debería cubrir todos los costos de la casa. Háganlo uno o dos años, así pueden ver si lo logran como familia. Si ven que no funciona, siempre pueden vender y no tener pérdidas. Si funciona, siempre se puede comprar.
Piensen bien en una compra y pongan todos los pros y contras en la balanza.
Cuando la vendan, los padres pueden hacer una donación, así juntan algo de capital propio.

Saludos y buena suerte
Thomas

los 230k€ con ellos no se acaba, a eso se suman los honorarios del notario y el impuesto de transmisión patrimonial.

Hola,

Por supuesto, cada persona vive de manera diferente, tiene otros gastos, etc., pero tal vez alguien tenga una situación similar y pueda decir algo al respecto.

Por favor piensa bien lo que haces...

Estás embarazada y tienes un hijo de 6 años. Ya sabes los gastos que causan los bebés en los primeros años. Déjame decirte que esto no es nada comparado con lo que te costará tu hijo a partir de la escolarización.

€ 1.700,00 + € 600,00 + 2 x subsidio por hijo € 368,00 menos alquiler con calefacción € 730,00 quedan € 1.954,00 de los cuales - después de deducir todos los costos y el costo de vida - tal vez puedas ahorrar algo de capital propio.

€ 1.700,00 + € 600,00 + 2 x subsidio por hijo € 368,00 menos banco € 856,00 - gastos adicionales y reserva € 500,00 quedan € 1.312,00. También de esta cantidad hay que cubrir todos los costos y también el costo de vida; aquí no veo potencial para ahorrar.

DEBES pensarlo bien - ¿qué pasa si hay reparaciones pendientes en la casa, si el auto falla o simplemente la lavadora deja de funcionar? En nuestra casa, dentro de un año, todos los aparatos eléctricos trabajaron mal.

Puedo imaginar bien que la oferta de tus padres debe parecerte muy atractiva. Pero, ¿qué pasa con el estado de la casa unifamiliar? ¿Informe de tasación? ¿Deudas por reparaciones? ¿Dinero para el impuesto de adquisición de bienes raíces? ¿Costos de notaría y tribunal como capital propio o estos gastos también deben financiarse?

Recuerda: hay cosas más importantes en la vida que una casa.

Saludos, experto en construcción