Recepción de la nueva construcción a pesar de la falta de bomba de calor. ¿Defectos significativos?

Lo haría exactamente como 11ant lo sugirió:



Una inspección final solo puede realizarse cuando todos los servicios han sido entregados: Sin una calefacción (definitiva) eso no es posible. Yo pagaría el resto solo cuando todo esté terminado.

Sí, 11ant me mostró un buen camino. También veo como tú que una aceptación solo puede hacerse cuando todas las obras contractuales estén terminadas y eso no es el caso aquí con la instalación de calefacción. También muchas gracias por tu respuesta.

Sí, 11ant me mostró un buen camino. También veo como tú que una aceptación solo puede tener lugar cuando todas las obras contractualmente acordadas estén terminadas, y aquí no es el caso con la instalación de calefacción.

Con eso, en caso de duda, te haces responsable por daños y perjuicios. Se trata de la aptitud para la ocupación, y esto puede estar dada con una calefacción provisional. No es tan sencillo, mira el § 640 del BGB y la jurisprudencia relevante debido a la negativa de aceptación por defectos menores (y una calefacción funcionando, aunque no sea exactamente el aparato pedido, podría considerarse un defecto menor).

Falso. La habitabilidad significa que debe ser posible el uso adecuado del apartamento / de la casa. Por lo tanto, debe ser razonable para ustedes habitar la casa. Para ello no es necesario que haya una bomba de calor si el promotor, como se indicó, proporciona una alternativa provisional. Es decir, un sistema de calefacción de sustitución. Sin embargo, se le podría pedir que, por ejemplo, asuma mayores costes de calefacción.

¿Pero qué pasa con la solución provisional para el agua caliente, por ejemplo? ¿Entonces debo aceptar calentadores instantáneos en toda la casa? ¿Y debo aceptar que 136 m² de superficie habitable se calienten con calefactores eléctricos? ¿Esto es razonable hasta cierto punto? ¿Y cuánto tiempo puede perdurar esta situación? Entonces documentaría la falta de bomba de calor como un defecto en el acta de recepción. ¿Qué plazo es apropiado aquí? Mi preocupación: la bomba de calor no estará disponible hasta dentro de meses.

Con eso te haces responsable por daños y perjuicios en caso de duda. Se trata de la disponibilidad para habitar, y esto puede darse con una calefacción provisional. No es tan sencillo - véase el 640BGB y la jurisprudencia aplicable debido a la negativa a la aceptación por defectos menores (y una calefacción que funcione, aunque no sea exactamente el aparato pedido, podría considerarse un defecto menor).

No lo veo así: se pregunta cómo es la solución provisional; solo después de eso se puede evaluar si es posible habitar. Aquí nadie dice que no se pueda vivir temporalmente con una solución provisional. Solo que al constructor se le debe explicar mejor cómo se llevará a cabo. Una aceptación final ciertamente solo puede realizarse tras la finalización completa, y asimismo está claro que no se exige el pago de toda la suma restante.

Con eso te haces responsable por daños y perjuicios en caso de duda. Se trata de la capacidad de ser habitado - y esto puede darse con una calefacción provisional. No es tan sencillo - véase el 640BGB y la jurisprudencia pertinente sobre la negativa a la aceptación por defectos menores (y una calefacción funcionando, aunque no sea exactamente el equipo pedido, podría considerarse un defecto menor).

También muchas gracias a ti por estos nuevos aspectos.

Entonces, ¿realizar la aceptación y documentar la ausencia de la bomba de calor como defecto y establecer un plazo? Arriba ya hice la pregunta. ¿Cuánto tiempo es razonable para tal circunstancia? ¿Debo conceder al promotor varias semanas o meses para ello o son los habituales 14 días?

¿Pero qué pasa con la solución provisional para el agua caliente, por ejemplo?

Por eso mi publicación #18

¿Entonces tengo que aprobar calentadores instantáneos en toda la casa?

Eso es una tontería. Para eso tendría que cambiarse toda la electricidad y también instalarse nuevos cables.

¿Y tengo que aceptar que 136 m² de superficie habitable se calienten con calefacciones eléctricas? ¿Es razonable hasta cierto punto? ¿Y cuánto tiempo puede durar esta situación?

Una vez más: ¡PREGUNTAS! El promotor debe decirte qué planea. Tal vez te instale una bomba de calor móvil provisional. Estos aparatos también se pueden alquilar como calefacción provisional. Son dispositivos móviles.

Entonces documentaría la falta de la bomba de calor como defecto en el acta de entrega.

¡Sin duda!

No lo veo así: se pregunta cómo es la solución provisional; solo después se puede valorar si una conexión es posible.

Eso lo escribí precisamente en el #18.

Aquí nadie dice que no se pueda vivir con una solución provisional por ahora.

En el #19 el autor del tema dice que quiere rechazar la entrega porque falta la bomba de calor. Y eso puede conducir de manera general a la consecuencia que mencioné. No es tan sencillo el tema de la entrega en el derecho de la construcción (lamentablemente).

Solo que al constructor hay que explicarle mejor cómo debe hacerse. La entrega final solo puede hacerse con certeza después de la finalización completa, y también está claro que no se debe pagar la suma restante completa.

Sí. Totalmente de acuerdo.

¿Entonces hacer la entrega y documentar la falta de la bomba de calor como defecto y fijar un plazo?

Primero pregunta al promotor qué piensa hacer. Después piensa qué vas a hacer. Una vez más: no planifiques nada concreto ahora, antes de saber qué va a pasar. En este momento nadie puede aconsejarte ni aceptar simplemente ni rechazar la entrega.