¿Con mirador en las áreas de alejamiento - permitido en este caso?

ah gracias, ahora creo que lo he entendido.


todavía me gustaría escuchar de ti cómo lo harías y por qué.

Hola,

El exceso de la línea frontal de construcción (en la imagen abajo) está expresamente regulado en el plan de desarrollo urbano, permitido hasta una anchura de 1/3 de la casa.

Si así está previsto en el plan de desarrollo urbano, también puedes hacerlo.

En el lado izquierdo está regulado por el código de construcción del estado de Baden Württemberg, pensé. Hasta 5 m de ancho los miradores no se tienen en cuenta si están al menos a 2 m del vecino.

Si fuera tan sencillo, ¿por qué crees que se establece un plan de desarrollo urbano?

Primero que nada, vale lo que está escrito en el plan de desarrollo urbano. Si en él se establece que debes respetar los usuales 3,00 m al vecino, debes cumplirlo; sin importar lo que diga el código de construcción estatal.

Pero tampoco entiendo el problema. ¿Por qué no reduces el tamaño de tu garaje? Reduciendo la garaje a 3,50 m de ancho ya no se necesitará ninguna carga constructiva.

Sí, voy a consultar a un arquitecto. Solo quiero conocer de antemano los límites permitidos.

Eso no se puede explicar con detalle en un foro; además faltan los datos del plan de desarrollo urbano.

Saludos, experto en construcción

Originalmente se planeó con sótano y un garaje de 4 m de ancho. Se elimina el sótano, así que intento obtener más espacio en la planta baja para técnica y almacenamiento, sin mover la casa hacia el jardín. Por lo tanto, en realidad me gustaría hacer el garaje más grande. Desafortunadamente, ya está ubicado en el límite trasero de la parcela.

En el plan de ordenación no se indica qué distancia debe haber al vecino. Tampoco se especifica hasta qué punto se puede reducir la distancia con los salientes. Yo pensaba que todo lo que no se menciona está cubierto por el código de construcción estatal.

Eso no funciona hacia adelante en mi opinión, porque la distancia a la frontera y el sobrepaso de la línea de construcción son dos cosas diferentes e independientes. La distancia a la frontera puede estar respetada, pero el sobrepaso de la línea de construcción debe asegurarse por separado.

Pero como dije, se puede lograr con correcciones leves y en colaboración con el arquitecto / [öffentlich bestellter Vermessungsingenieur]. Si los costos adicionales valen la pena, es una decisión personal.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

¿No está descrito hacia adelante que se permite sobrepasar los límites de construcción en el plan de desarrollo [Bebauungsplan]?

Hola Dirk,

En mi opinión, esto tampoco funciona hacia adelante, porque la distancia a la frontera y la superación de la línea de edificación son dos cosas diferentes e independientes. Puede que se respete la distancia a la frontera, pero la superación de la línea de edificación debe asegurarse por separado.

Acabo de leer la parte de las superficies de distancia en el código de construcción del estado de BW; puedo entender que el TE crea que le van a aprobar esto así. La indicación del plan de ordenación urbanística - que el garaje debe permanecer dentro de las superficies edificables del terreno, tampoco ayuda mucho.

Pero como dije, probablemente se puede lograr con pequeñas correcciones y en colaboración con un arquitecto o un topógrafo público oficialmente designado. Si los costos adicionales valen la pena, eso es una decisión personal.

Eso también lo recomendaría.

Saludos, experto en construcción