Compra + renovación de una casa antigua: ¿pros y contras??

Olvídate de renovar una casa con 1000 al mes. ¿Quieres renovar durante 10 años? También olvida el conocimiento de tus abuelos: antes se construía de otra manera... ¡no puedes compararlos! El impuesto a la propiedad no cambiará notablemente, a menos que cambies significativamente el tamaño... El impuesto a la propiedad es insignificante... Concéntrate en los costos de construcción continuos, que no son despreciables... no será posible rellenar un agujero para 10... ¡Eres demasiado ingenuo!

nordanney: El impuesto sobre la propiedad claramente no es tan importante como los costos de construcción, pero también es bueno saber cómo y cuándo cambia, en lugar de no saberlo, ¿no?

Gracias por la info mycraft.

ypg: No necesariamente 10 años, pero con 3-4 años no tengo problema. Mis abuelos también ayudaron a mi tía y es una casa "actual", es decir, de hace 10 años. ¿Por qué no construir como antes (¿Quién dice que la calidad antes era peor que hoy)? No veo desventajas, incluso ventajas. Mis abuelos (por parte de padre y madre) no tenían problemas con el moho antes, mi madre también decía que no conocía a nadie en la familia que tuviera eso y antes todos construían sus propias casas, nadie vivía en un departamento. Eres un poco demasiado agresivo con tu manera de expresarte, ya sea sobre mí o mis abuelos... para mí suena bastante "atacante"... Por cierto, sé que no es solo un agujero para rellenar! Así que no me hables como si fuera un "tonto"!

¿Por qué no se debería construir como antes (¿quién dice que la calidad antes era peor que hoy)?

Pues, por ejemplo, yo. La pregunta, por supuesto, es de qué hablamos. Una casa sólida de antes - digamos de unos 100 años de antigüedad, difícilmente puede cumplir con los estándares energéticos actuales. Solo se me ocurren villas con muros de más de 40-50 cm de grosor. Existen y son estupendas. Pero si pienso, por ejemplo, en la casa promedio de mi abuela de 90 años. Es un desastre energético. Es muy pequeña, por lo que aún se aguanta. Pero las ventanas, las paredes, las puertas - prácticamente por todas partes se escapa el calor. También el suelo está helado, porque así construían en aquel entonces. No se podía hacer mejor o era demasiado caro. El poliestireno expandido sencillamente no había sido inventado todavía (¿o eso creo?). Y dentro de 100 años nuestros nietos volverán a construir casas nuevas y mejores.

No veo desventajas, incluso ventajas. Mis abuelos (por parte de padre y madre) no tenían problemas con el moho, mi madre también decía que no conocía a nadie en la familia que lo haya tenido y antes todos construían sus propias casas, nadie vivía en un apartamento.

¡Qué error tan grande! Al contrario, antes se alojaba a familias muy pobres en casas nuevas por 2 años para "secarlas". Después, los verdaderos dueños se mudaban o la casa se vendía. Después de 2 años de secado no hay moho en las casas actuales, si dejamos de lado errores graves de construcción.

kaho: Ok, energéticamente no puedo juzgarlo...
Por supuesto, ventanas, puertas, esas cosas son mejores con el estándar de hoy, me refería a la sustancia, es decir, al material de las paredes, cómo se construyeron los sótanos (porque estaban bien fríos en todas las estaciones, ya que el conducto de la calefacción no pasaba por ahí + estaban bajo tierra --> así que eran como un refrigerador durante todo el año). Lo comparo, por ejemplo, con mi apartamento actual: tuve moho durante años, en cada habitación (paredes exteriores), primero tuve que "molestar" al casero para que lo arreglara (este año, cómo será este invierno está por verse), arrancaron todos los papeles pintados y usaron pintura anti-moho. Además, el sótano siempre está demasiado caliente, de modo que ni siquiera se puede guardar chucrut o simplemente papas allí (las papas en ese lugar echan raíces enseguida).

Como dije, cada uno de mis parientes construyó su propia casa, nada de vivir seco dos años con otras personas antes. Eso tal vez era así en Alemania, pero mis parientes vivían todos dispersos en Rusia y Kazajistán... yo vine a Alemania apenas con 3 años.

Sé que la gente antes hacía los materiales para las paredes por sí misma y también la pintura para las paredes. Así las paredes podían respirar y no había moho. Hoy las paredes ya no "respiran", por ese concreto. Sin embargo, en esa casa tampoco pasaban frío, no se podía permitir con el frío terrible en invierno (hasta -50°C o incluso más...)... mi padre + sus padres/parientes vivían en Siberia.

Entonces creo que se pueden combinar conocimientos nuevos y antiguos...

No, Siberia no se puede comparar con las casas aquí... ahí has pedido madera y carbón para el invierno y con eso simplemente calentabas... las casas también estaban construidas de manera diferente a aquí... a nadie le importaba y probablemente todavía no le importe cuánta energía simplemente se pierde... a través de las paredes "respirables"... por cierto, eso no existe... o una pared es hermética o no lo es... nada de respirar ahí...

Sin embargo, si compras una casa que posiblemente tenga daños por humedad, etc., esté poco hermética, etc., entonces los costos de operación te destrozan... y entonces en algún momento puede que seas un pobre diablo que vive años en una ruina y los rescatadores de casas tengan que venir a tu casa...

Lo que siempre se ve en la tele, casas ganga, etc., no siempre es verdad... está hecho para atraer a la gente frente al televisor... nada más... y si algo no encaja, se hacen trucos y se juega con cifras falsas, etc.

Así que si me fuera a comprar una casa, definitivamente entraría antes con un perito y probablemente también una casa que no tenga más de 20 años o algo así... todo lo que sea más viejo, en general está para derribar o necesita una renovación fuerte y demoler suele ser más barato...

mycraft: Hay "paredes que respiran" (esto no tiene nada que ver con fugas), parece que simplemente no conoces esta expresión ni los materiales específicos para todo esto. Además, cuando dices que eso no existe, es como si todos mis familiares estuvieran diciendo tonterías o mintiendo. Claro, en los tiempos de los abuelos y la infancia de mis padres la calefacción era con madera/carbón, pero mis padres, cuando se casaron hace 30 años, también tenían una casa (comprada + renovada), que estaba construida más o menos igual, excepto que ya había calefacciones de verdad (era una casa muy buena, una de las más caras en esa época). Sin embargo, aquí en Alemania mis padres compraron una casa nueva... no querían volver a afrontar otra renovación. Así que en cuanto a energía realmente no sé si se desperdició algo o no, simplemente no tengo información al respecto. Sí, no veo televisión, así que honestamente no conozco esos programas. Sí, probablemente sea un poco más fácil comprar una casa que en general esté bien con pocas renovaciones y que cueste un poco más... simplemente hay que ahorrar más tiempo para el capital propio. Bueno, todavía tengo tiempo... solo tengo 22 años... aunque ya me gustaría tener una casa en 1-2 años (aunque sea pequeña y barata)... supongo que tendré que practicar la paciencia.