¿Qué significado tienen los valores estándar del suelo?

Claro, pero un ejemplo simple de cifras para el trasfondo de mi pregunta (suposición puramente ficticia):

Presupuesto total: 600.000 euros (100.000 para el terreno y 500.000 para la construcción)
Capital propio: 300.000 euros (¿50% de financiación con préstamo?)
Préstamo: 300.000 euros

Ahora, encuentras un terreno por 85.000 euros. Costos adicionales simplificados unos 15.000 euros (notario, registro de la propiedad, impuestos, comisión)
Los 100.000 euros se toman del capital propio. Para la financiación posterior se tendría:

Presupuesto total: 500.000 euros (para la construcción)
Terreno: 85.000 euros
Capital propio: 200.000 euros
Préstamo: 300.000 euros

¿No son ambas variantes idénticas?
El uso de capital propio en ambos ejemplos es de 300 mil euros - en el primer ejemplo 300 mil euros en efectivo / en el segundo ejemplo también, aquí el efectivo se divide en un terreno ya comprado y los costos adicionales de compra.
El porcentaje de financiación con préstamo es idéntico en ambas variantes (en la primera variante, para el porcentaje de financiación con préstamo habría que descontar la parte de los costos adicionales, ya que esta parte no influye en el valor del objeto).

¿No son idénticas ambas variantes?

Exacto, solo si en la Variante 2 se tienen en cuenta los gastos auxiliares ya pagados.

Solo si en la Variante 2 se tienen en cuenta los gastos auxiliares ya pagados.

Eso no importa en absoluto para una financiación, independientemente de la variante que se elija. En la valoración hipotecaria, los gastos auxiliares no juegan ningún papel en ninguna de las variantes; la suma financiada es idéntica, ¡al igual que los índices de préstamo!

Presupuesto total: 600.000 euros (100.000 para el terreno y 500.000 para la BV)
Capital propio: 300.000 euros (50% de préstamo hipotecario, ¿verdad?)

No se puede determinar el nivel de endeudamiento a partir de esto. Ejemplo ficticio:
Terreno 100.000 euros
Costes adicionales de compra 7.000 euros
Costes de construcción de la casa 350.000 euros
Diversos otros costes individuales 50.000 euros

Presupuesto total: 507.000 euros.

Capital propio: 200.000 euros.
Capital ajeno 307.000 euros.

Nivel de endeudamiento aproximado:
Capital ajeno / (terreno + casa) = 68 %.

Como ya se dijo: no importa si aportas el dinero en efectivo y luego pagas el terreno, o si aportas el terreno como tal (mientras las cifras no cambien. Punto complicado: el efectivo vale lo que indica la cifra. En cuanto al valor del terreno, pueden existir diferentes opiniones).

Comentario: Típicamente, el banco tiene una idea diferente del "presupuesto total" que el propietario. Porque el banco ignora completamente muchos costes que el propietario debe asumir ("de todas formas se deben cubrir con capital propio"). Esto significa que del capital propio realmente disponible para el propietario (lo que el propietario ve en su cuenta bancaria), solo una parte está disponible para determinar el nivel de endeudamiento. El resto se desvanece en otro lugar.

No hay espacio para la interpretación sobre cómo el banco valora el terreno, ya que el banco está obligado a seguir la BelWertV. Allí está relativamente claro, para inmuebles residenciales de uso propio según el método del valor de mercado, lo que el banco debe hacer.

¡Gracias por la explicación! Para el banco existe un procedimiento estándar. Para el comprador es diferente y por eso puede haber distintas opiniones (hoy en día generalmente en detrimento del comprador, que debe pagar más de lo que el banco considera que vale). A eso quería referirme.

Simplemente m² x BRW no es...

¡Exacto!

Eso significa, en resumen, que normalmente uno está en peor posición con un terreno (pagado con capital propio) que si puede demostrar el uso planeado con liquidez.