土地基准价具有何种意义？

很清楚，但这是我提问背景的一个简单数字示例（假设纯属虚构）：

总预算：600,000欧元（100,000用于土地，500,000用于建筑工程）
自有资金：300,000欧元（50%的抵押贷款，对吗？）
贷款：300,000欧元

现在找到一块85,000欧元的土地。简化计算，附加费用15,000欧元（公证、土地登记、税费、中介费）
这100,000欧元来自自有资金。对于后续融资将会是：

总预算：500,000欧元（用于建筑工程）
土地：85,000欧元
自有资金：200,000欧元
贷款：300,000欧元

两种方案不都是一样的吗？！
两例中的自有资金支出均为30万欧元——第一个例子是30万现金，第二个例子也是，现金分配在已购土地和购买附加费用上。
两种方案的抵押贷款额度相同（在第一种方案中，应当从抵押贷款额度中扣除附加费用部分，因为这部分不影响资产价值）。

这两种方案不都是一样的吗？！

只有在第二种方案中考虑了已经支付的附加费用才是这样。

只有在方案2中考虑已经支付的附加费用时才是这样。

对于融资来说，选择哪种方案完全无关紧要。 在抵押贷款中，附加费用在两种方案中都没有作用——融资金额也是相同的，抵押贷款比例也是！

总预算：600,000欧元（100,000欧元用于土地，500,000欧元用于建筑工程）
自有资金：300,000欧元（50%抵押贷款比率，对吗？）

因此无法确定抵押贷款比率。假设示例：
土地 100,000欧元
购买附加费用 7,000欧元
房屋建造成本 350,000欧元
各种其他个人费用 50,000欧元

总预算：507,000欧元。

自有资金：200,000欧元。
贷款资金 307,000欧元。

大致抵押贷款比率：
贷款资金 /（土地 + 房屋）= 68%。

如前所述：无论您是以现金形式投入资金然后购买土地，还是以土地资产本身投入（只要数字不变），都是无所谓的。难点在于现金的价值等于数字所示。土地价值方面可能存在不同看法。

备注：通常银行对“总预算”的理解与建设者不同。因为银行完全忽略了建设者必须承担的许多费用（“这些费用本应由自有资金承担”）。也就是说，建设者账户上实际可用的自有资金中，只有一部分可用于计算抵押贷款比率。其余部分则在其他地方消耗掉了。

银行如何评估该地块没有解释的余地，因为银行必须遵守BelWertV。对于自用住宅物业采用实物价值法，规定相当明确，银行必须按照规定行事。

谢谢你的解释！银行有一个标准程序。对于买方情况则不同，因此可能会有不同的意见（如今通常是买方吃亏，因为买方必须支付比银行认为的价值更多的钱）。我想指出这一点。

简单地用平方米乘以标准重置成本（BRW）是不行的……

没错！

这反过来说就是，通常用土地（用自有资金支付）会比能够展示计划中的现金投入情况更不利。