¿Qué significado tienen los valores estándar del suelo?

11.12.2015 13:16:40

Es un valor de referencia que se deriva de las compras del pasado. Si no hubo compras, entonces se estima. Además del valor de referencia, se debe tener en cuenta la posible utilización del terreno, que puede aumentar o disminuir dicho valor (un gran edificio de apartamentos en el terreno vecino en lugar de una pequeña vivienda unifamiliar en tu terreno = valor más alto del terreno vecino justificado). En última instancia, sin embargo, es un "problema" de oferta y demanda.

11.12.2015 13:17:45

El mayor problema es la relación temporal. Un valor estándar del suelo que se puede experimentar hoy se basa como máximo en contratos de compraventa de 2014, siempre que haya habido suficientes contratos. Posiblemente también se base en datos más antiguos. Por lo tanto, el valor hoy tiene al menos 1 año de antigüedad, pero muy probablemente sea aún más antiguo.

A esto se suman diversos factores como la edificabilidad, factores de corrección de tamaño, etc...

Este valor estándar del suelo es una afirmación general para un terreno indeterminado de una ubicación aproximada.

Hay terrenos peores o mejores. Quien quiera la cereza sobre la nata, también debe pagarla. Valor estándar del suelo, pase lo que pase.

Fui demasiado lento con mi respuesta

11.12.2015 13:33:13

Oferta y demanda y solo un valor orientativo.

Actualmente la demanda es bastante alta. Los "Sahnestückchen" suelen ser subastados al mejor postor. Puedes intentar: Oye, el BRW es de 200 euros/m², ¿por qué la oferta actual está en 400 euros/m²?

Nuestra experiencia de los últimos meses, los precios por m² están fácilmente un 20% por encima del BRW. Pero claro, eso también depende de la región y de la demanda.

11.12.2015 16:44:19

Solo una cosa más: Como los valores indicativos del suelo siempre dependen de la evolución de los precios, no serán muy significativos en aumentos pronunciados como los que vemos actualmente en algunas zonas. Entonces solo puedes sumar al valor indicativo el aumento habitual del momento. Pero eso no te ayuda si otro interesado está dispuesto a pagar mucho más que tú.

Saludos
Michael

11.12.2015 17:19:55

Los valores de referencia se determinan a partir de ventas pasadas, sea cual sea el método exacto. En cualquier caso, cada notario debe, en la venta documentada de un terreno, siempre hacer una notificación a la autoridad o entidad correspondiente, que incluye el valor de la venta en las estadísticas. Así se generan estos valores de referencia, que luego están disponibles para peritos y otros interesados en forma de mapas o tablas.

14.12.2015 13:48:14

Ok, muchas gracias por sus respuestas. Ahora sé mejor. @ Frank: Ya sospechaba que era así. ¡Gracias!

¿Qué significado tienen los valores estándar del suelo?

nordanney

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