¿Qué significado tienen los valores estándar del suelo?

¿Podéis decirme qué valor real o qué significado tienen los [Bodenrichtwerte]? ¿Tiene sentido tomarlos como referencia en las negociaciones del precio de compra? En nuestra región deseada está en 27, pero el vendedor quiere 45.

¿Qué opináis?

Hola,
en mi opinión no tiene mucho sentido tomarlos como valores de referencia, ya que según tengo entendido el vendedor no está obligado a ellos ni tiene que guiarse por ellos.
El precio de compra es entonces cuestión de negociación pura.

Sí, eso es cierto, pero si él pide casi el doble del valor habitual en el lugar, probablemente no tendrá mucho éxito. Y de alguna manera tendrá que adaptarse.
Imagine que su vecino compra un terreno del mismo tamaño y con las mismas características por ejemplo por 30.000 euros y usted por 56.000 euros.
Eso sería bastante molesto, ¿no?

El banco puede preguntar después.

Tuvimos el caso.
Valor de referencia <<< precio de compra.

El banco no quería financiar al principio.

Se contactó al comité de peritos, se llevó al banco al lugar, se reunió el banco con el comité de peritos (que en ese momento aún no había ajustado): entonces funcionó.

El banco no lo tenemos a bordo, pero es bueno saber cómo funciona todo esto.

El mayor problema es la relación temporal. Un valor orientativo del suelo que se puede experimentar hoy en día se basa, en el mejor de los casos, en contratos de compraventa de 2014, siempre que haya habido suficientes contratos. Posiblemente también se base en datos más antiguos. Por lo tanto, el valor tiene hoy al menos 1 año de antigüedad, muy probablemente incluso más.

A esto se suman diversos factores como la edificabilidad, factores de corrección por tamaño, etc...

Este valor orientativo del suelo es una afirmación general para un terreno indefinido en una ubicación más o menos aproximada.

Ahí existen terrenos peores o mejores. Quien quiera la guinda sobre la nata, también debe pagarla. Valor orientativo del suelo, sea como sea.