¿Cuál es la tasa máxima para un salario neto de 3.000 euros?

Hola,

"solo" porque hayas metido la pata, los "valores de experiencia" no dejan de tener validez de repente....

ese "precio por m2" es una absoluta tontería.
eso es importante para edificios comerciales, en el ámbito privado NO es una medida.

Sí es una medida en el ámbito privado. Como los distintos proveedores no son comparables a nivel de aficionados prácticamente nada o nada en absoluto, el valor € 1.500,00/m2/arquitectura lineal/Kfw 70/construcción maciza en NRW es un muy buen punto de partida para un equipamiento medio. En el norte es más barato, en el sur hasta un 8% más caro.

1. el precio por m2 apenas se puede generalizar. siempre depende del estándar, muchos otros factores influyen.
(100 m2 bastante angulosos y con salientes y demás pueden ser más caros que 150 m2 como casa cuadrada!)

Esos son factores que se deben calcular aparte; sin embargo, no cambian la afirmación original.

2. los costos adicionales no siempre se pueden calcular de forma global. Las áreas exteriores, incluso con los mismos requerimientos, pueden variar hasta un 100%. hay muchas "trampas" que siempre deben considerarse individualmente según el terreno

En cierto margen sí. No es en vano que siempre escribo de TEUR 35-40; con terrenos "difíciles" fácilmente pueden ser TEUR 50 o más.

3. ... al final lo importante es cuánto costará MI casa según mis deseos y si me la puedo permitir.

De acuerdo - pero si sigo leyendo tu aporte, eso realmente no te ha ayudado mucho - el precio de construcción que te dieron claramente no fue calculado de forma seria.

sobre 3.:
Las aportaciones propias se suelen calcular optimistamente...

Sí, es un fenómeno muy extendido y - de ambas partes se calcula optimistamente. Tanto por varios vendedores como por bastantes constructores. Muchas veces podría escribir muchísimo sobre eso - ¡al final suele ganar la codicia!

como ejemplo de advertencia:
tuvimos un precio fijo de 295 mil euros por la casa. (llave en mano, pared, techo y suelo (excepto baños) trabajo propio)
nuestro constructor se fue a la quiebra.
pero estábamos confiados, al fin y al cabo pagamos siempre después y nunca sobrepagamos al constructor.
entonces vino el gran golpe: terminar la construcción no era factible con el cálculo presentado por el constructor.
¡él habría quebrado a más tardar con nuestra obra!

Entonces deberías plantearte si esos TEUR 295 los aceptaste sin más y los tomaste como un hecho o si pediste otros presupuestos. Pagar según avance la construcción no dice nada de la seriedad o solvencia de un proveedor; solo con una garantía bancaria presentada puedes incluir un poco de seguridad en ese sentido. ¿No firmaste por casualidad con IBG?

no sirve de nada. se hizo todo bien y nunca pagamos por adelantado... y aun así estamos en problemas.
al final tuvimos que pagar 350 mil EXcluyendo garaje en vez de 295 mil incluyendo garaje.

No hiciste todo bien. Si un empresario tiene que declararse insolvente, es un proceso que no ocurre de un día para otro. Este camino es largo; por lo tanto, no verificaste a tu proveedor.

otra advertencia: mi mala suerte, que no fue culpa mía, siguiendo la "instrucción" hice todo bien, ahora me cuesta 500 euros mensuales más que lo calculado originalmente.

¿Qué significa "según la instrucción"?

quien planifica su construcción con precios teóricos por "m2", está condenado al fracaso en realidad.
simplemente no funciona.

Eso es cierto - salvo contadas excepciones - no es cierto en absoluto. Solo quien mire el precio abajo a la derecha y confíe en él sin verificar asume un riesgo considerable y al final será el tonto.

si puedes asumir de forma rápida 20 o 30 mil más o menos, puede servir como planificación orientativa. quien no pueda: OLVIDAR.
calcular de forma realista lo posible, tomar al máximo el 80% para abordar y no caer en problemas.
por regla general una construcción nueva, hablé con innumerables vecinos, SIEMPRE es más cara de lo que se piensa. eso no se puede planificar seriamente hasta el último euro.

Entonces no has leído lo suficiente aquí o en foros semejantes o al menos no has leído bien. Con una planificación y cálculo "serio" un casa solo se encarece por incertidumbres con el terreno o deseos privados de equipamiento. Eso recuerdo siempre en mis respuestas. No puedes calcular una casa con exactitud céntimo a céntimo, pero nadie debería construir con el dinero justo contado - eso solo puede salir mal.

Después de que hayas escrito tu frustración, espero que te sientas mejor y puedas digerir bien mi respuesta

Saludos, experto en construcción