¿Cuánto puede costar un diseño de plano de planta?

  • Erstellt am 12.04.2017 14:09:34

QlriPower

12.04.2017 14:09:34
  • #1
Pequeño problema:
Estoy planeando (o más bien planeaba) una obra nueva.
Para ello, me recomendaron un arquitecto que ya había hecho algo así (un edificio semiindustrial) para otra persona.

Lo llamé y le expliqué lo que quería hacer.
Quiso encargarse del asunto. Sin embargo, resultó ser sumamente lento; nunca cumplió con las fechas acordadas, ni siquiera con las posteriores. Muy molesto, tanto que casi tardó medio año en entregarme un primer diseño de planta. Se incumplieron decenas de fechas comprometidas, y yo siempre le daba una semana antes de volver a llamar.
Luego quiso informarse sobre un detalle relacionado con la protección contra incendios.
No hubo respuesta otra vez.
Entonces me cansé de todo y dejé de contactarlo.
Si ahora ya tengo que estar persiguiéndolo así, ¿cómo será cuando empiece la construcción?

Ya han pasado otros 4 meses, y como dejé de comunicarme (sí, con él siempre hay que hacerlo cuando se pasa la fecha para que luego te den largas tres veces más), me envió una factura de más de 1000 € por el diseño.
No me parece realista la suma, porque se basan en 21 horas de trabajo, solo de pasada. Si fueran 200 €, la pagaría, ya que algo recibí y él también trabajó.

Sin embargo, nunca me informaron que tenía que pagar esos costos por un diseño. No hubo contrato. Solo algunos correos donde nos enviamos dibujos ida y vuelta.

Ahora la pregunta es: ¿tengo que pagar eso (en su totalidad?)?
Podría haber pedido 3000 € desde el principio, simplemente así. No puede ser de esta manera.
 

Andi1888

12.04.2017 14:28:03
  • #2
¿Cuánto cuesta aproximadamente el proyecto total?
A partir de eso, se podría consultar en la HOAI lo que sería justificado.
¿Existe un contrato escrito entre vosotros?
 

QlriPower

12.04.2017 14:47:24
  • #3
Hola, pues es una nave de 300m² con un piso de 110m² dentro.
Entonces, el anteproyecto incluye el plano de una vivienda normal que se ha ampliado con un gran espacio, la nave. El costo de todo es aproximadamente ~300.000€.

No, no hay un contrato escrito. Todo se hizo por teléfono y algunos correos electrónicos en los que envié bocetos y recibí de vuelta el plano.
 

11ant

12.04.2017 14:54:20
  • #4
La HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) sí establece un marco sobre cuánto valen individualmente las diferentes partes del servicio (fases de servicio). Pero si entiendo bien, tú no encargaste un proyecto básico, sino la "planificación completa aprobable" habitual, y el contratista no ha cumplido con este alcance de servicio. Sin razones para su demora (especialmente si al menos tú tienes parte de responsabilidad) lo veo más en una obligación de indemnización por daños que en la posición de que tú debas ahora aceptar y pagar el proyecto básico. Si te gusta tanto el proyecto básico, yo en tu lugar le haría una propuesta de acuerdo. Sin embargo, me parece cuestionable hasta qué punto sería más eficaz dejar que un colega continúe trabajando sobre el diseño de otro en lugar de que el nuevo comience desde cero nuevamente.
 

QlriPower

12.04.2017 15:09:57
  • #5
Bueno, lo que realmente se encargó solo se dijo oralmente en la primera llamada telefónica. Quería un borrador incluyendo una estimación de costos para saber qué tan realista es todo el proyecto. Por escrito recibí un pre-borrador, así está indicado también en el dibujo. La estimación de costos solo la recibí por teléfono.
El plano corresponde aproximadamente a lo que quiero, ya que también se basa en mi modelo.
Pero, por supuesto, todo esto no está listo para ser presentado, ya que aún había cuestiones fundamentales de protección contra incendios por resolver.
 

11ant

12.04.2017 16:41:27
  • #6


El anteproyecto es un tipo de diseño en sí mismo, que esencialmente sirve para acordar la distribución de volúmenes y la asignación de espacios. La planificación para la aprobación viene después, y también debe haber aclarado las normas que se deben cumplir.

Si el arquitecto solo ha "dibujado" tu modelo, su expectativa de honorarios probablemente está inflada.
 

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