Valoración de tierras agrícolas para convertirlas en terrenos edificables

  • Erstellt am 04.05.2022 19:36:10

ypg

05.05.2022 10:26:27
  • #1
… una manera común sería obtener su „justa compensación“, dejar que lo „paguen“ con terrenos ya urbanizados :)
 

Joedreck

05.05.2022 12:00:14
  • #2

Quizás nos estamos entendiendo mal. No quiero decir que el OP venda más caro a otros inversores. Tampoco que la zona se desarrolle y comercialice por su cuenta. Sino más bien que simplemente no haga nada con ello, a menos que necesite el dinero.
Si el OP ya tiene una vida cómoda y la jubilación asegurada, ¿por qué vender necesariamente? Por supuesto, sería una forma de ganar dinero, lo cual (un poco) cuesta actualmente. La cuestión es si vale la pena.
Por supuesto, el inversor asume un cierto riesgo (según la forma de la empresa) y también adelanta dinero. Esperará y recibirá una cierta rentabilidad. Ese es el núcleo de la economía de mercado. Pero no es obligatorio apoyar eso.
Solo quiero decir que no hay obligación ni presión para tener que vender la tierra. Entonces se construirá alrededor o no se construirá. Así es.
 

ypg

05.05.2022 12:19:12
  • #3

Probablemente estamos hablando de dos cosas diferentes, sí.
Pero yo lo leo más bien como que el OP quiere vender, incluso huele una gran cantidad de dinero.




….



¿Por qué no? No necesita todos los terrenos. También puede ser que haga un nuevo plan y construya alrededor de tu terreno.
 

11ant

05.05.2022 13:40:13
  • #4
Sin plano de situación / extracto del catastro no puedo evaluar en absoluto cómo influye la compra o no del terreno del TE en todo el asunto. Si el municipio tuviera presión para terrenos edificables, ya se habría iniciado una correspondiente reclasificación, es decir, al menos ya estaría en proceso desarrollar suelo urbanizable según el plan de uso del suelo. Los inversores que operan de forma seria prefieren los frutos al alcance - o alguien necesitaría un objeto para amortizar para acumular pérdidas hasta 2030? - un "fondo de tierras en barbecho" es probablemente una "inversión de bajo rendimiento" ;-)
 

ypg

05.05.2022 15:16:01
  • #5

Se puede comparar casi así: heredé un poco de oro. No mucho, pero un orfebre lo pesa y el precio está en unos 800€.
Pero sé, o más bien él me contó, que el orfebre puede hacer algo muy especial con ello. Entonces busco en Google el valor imaginable de la joya que planea hacer y llego a un valor de 8000€. Como soy un poco ingenuo, ahora quiero una parte de esta "ganancia", es decir, me imagino 6500€. Mi argumento sería que aún así él se llevaría un buen beneficio de 1500€.
Que él invierte unas 100 horas de trabajo (actividad autónoma, caja de artistas) durante medio año, tiene que pagar el alquiler de su taller en ese tiempo, y no fabrica una joya así todos los días, y debe contar con que prácticamente adelanta un año porque no encuentra un comprador inmediato para la pieza, por lo que su margen es bastante reducido. Pero eso no lo veo y lo ignoro.
Me corresponde una parte de su ganancia, punto final. Y si no quiere, no vendo ;)
Y imagínate que el precio del oro sube aún más el próximo año... ¡también quiero una parte de eso! :cool:
 

Tassimat

05.05.2022 15:33:52
  • #6
¿Se puede construir de manera sensata alrededor del terreno tuyo? Entonces el campo probablemente seguirá siendo un campo y no se convertirá en suelo para construir.
 

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