Valoración de tierras agrícolas para convertirlas en terrenos edificables

¿Perdón, qué se supone que es un certificado de mejora?

¡Ya ves! No tienes ni idea del asunto.

El hecho es, y lo entiendo porque se deben obtener ganancias, que no quiero regalarlo.
Se construye una casa y de 450.000€ se ha dado por la tierra 30€/m².

Tú también puedes urbanizar el terreno. ¿Tienes los 200€ por m²? ¿Tienes la experiencia para hacer algo así?
No, solo tienes signos de dólar en los ojos por tu miserable tierra de 8€. Simplemente entiéndelo: debe ser rentable para el inversor. Si no lo es, el terreno vale exactamente 0€ y puedes/debes seguir usándolo como campo, pradera o lo que sea.

Si solo se parte de 40€/m²,

¡Me gustaría quintuplicar mi patrimonio con una firma! ¡Qué rendimiento! Entonces ganas un múltiplo (en porcentaje) de lo que gana el inversor.

Pero da igual. Simplemente no quieres entenderlo. Entonces no vendas y sé feliz con eso.

¡Ves! No tienes ni idea del tema.

También puedes urbanizar el terreno. ¿Tienes los 200€ por metro cuadrado? ¿Tienes la experiencia para hacer algo así?
No, solo tienes signos de dólar en los ojos por tu miserable terreno de 8€. Simplemente entiéndelo: tiene que ser rentable para el inversor. Si no lo es, el terreno vale exactamente 0€ y puedes/debes seguir usándolo como campo, pradera o lo que sea.

¡Me gustaría quintuplicar mi patrimonio con una firma! ¡Qué rendimiento! Entonces tú ganas un múltiplo de eso (en porcentaje) de lo que gana el inversor.

Pero da igual. Simplemente no quieres entenderlo. No vendas entonces y sé feliz con ello.

si tuviera idea no estaría aquí.
Gracias por el intercambio.
Tú eres el experto y yo no, pero no hace falta que te la tires aquí.

Gracias por el intercambio.

Con gusto.

Tú eres del área y yo no, pero no tienes que hacerte el/la sabelotodo aquí.

No lo hago. Solo me molesta que alguien haga una pregunta, reciba respuestas, pero simplemente no quiera entenderlas y persista en su voluntad. Tus publicaciones se leen un poco como de jardín de infancia: allí también siempre se escucha "pero yo quiero". Y eso varias veces. Por eso ya te he llamado "cabezota" ;) .

si supiera estaría en otro lugar.
Gracias por el intercambio.
Tú eres del ramo y yo no, pero no necesitas hacer alardes aquí.

… porque no lees, no escuchas o/y no interiorizas. En cada metro cuadrado de ti hay que invertir entre 50 y 80 € si no más, para convertir un campo en suelo urbanizable.
Esto lo escribimos aquí, pero tú haces como si tuvieras “astucia campesina”.

… porque no lees, escuchas o/y interiorizas. En cada m² de ti hay que invertir entre 50 y 80€, si no más, para convertir campo en suelo urbano.
Lo escribimos aquí, pero tú haces como si tuvieras "astucia campesina".

Creo que lo ha entendido. Solo que no reconoce que un gran inversor gana ABSOLUTAMENTE mucho más que él. Tampoco tiene que reconocerlo. Cada uno pone un precio a su propiedad. Si la oferta es menor, simplemente no se vende. No pasa nada. Para eso no hace falta tener conocimientos.
Y él tampoco no tiene nada. Tiene tierra. Incluso tiene suelo urbanizable. Eso lo tendrá durante mucho, mucho tiempo, especialmente con la escasez creciente de terrenos para construcción. Si no depende urgentemente del dinero, yo personalmente también preferiría mantener la tierra antes que venderla "demasiado barata". El autor del tema tiene aquí la mejor posición para negociar. Se puede apostar alto. Porque prácticamente no tiene nada que perder.

El OP tiene aquí la mejor posición de negociación. Se puede apostar alto porque prácticamente no tiene nada que perder.

Tendrás razón: si uno no acepta, viene el siguiente.
Sin embargo, aquí se lee sobre "porciones", "pastel", etc. ... no hay tanto conocimiento detrás como para no darse cuenta de que no se fijan los precios uno mismo.

Simplemente no acepta que un gran inversor gana ABSOLUTAMENTE mucho más que él.

Siempre ha sido y sigue siendo así: quien tiene algo que ofrecer piensa que sin inversor también es el centro del mundo. (En el pequeño mundo se puede ver bien en "La cueva de los leones" en Vox)
Y para tomar las riendas hace falta experiencia, red de contactos y dinero. Es un riesgo enorme, pero el propietario no lo ve...

Así que un terreno sigue siendo un terreno...
se puede ofrecer aquí y allá y ponerse terco... sigue siendo solo un terreno. O terreno con expectativa de desarrollo.
Pero los inversores deben calcular cuánto dinero aún hay que invertir en el terreno.

El propietario puede aguantar. Pero con los altos intereses y los crecientes costos de construcción, el terreno como objeto de especulación quizá deje de ser atractivo, porque los costos de urbanización se disparan, y al final el propietario tendrá que apretarse el cinturón más que nunca. Entonces la "porción de pastel" valdrá aún menos.