农田转为建筑用地的价值评估

  • Erstellt am 2022-05-04 19:36:10

ypg

2022-05-05 10:26:27
  • #1
… 一个常见的方式是获得他的“公平补偿”,用现成的土地来“支付”他 :)
 

Joedreck

2022-05-05 12:00:14
  • #2
或许我们存在误解。我并不是想说楼主要以更高价卖给其他投资者,也不是说要自我开发和营销这个区域。我想说的是,如果楼主不需要钱,就根本不动这块地。

如果楼主本来生活富足,养老有保障,那为什么一定要卖呢?当然,卖地是赚钱的一种方式,目前(略微)有成本。问题是,这值不值得?

当然,投资者会承担(根据公司形式不同)一定风险,也会在财务上先行垫付,并期望获得利润。这是市场经济的核心。但这并非一定要被支持。

我只是想说,没有必须卖地的强制或压力。那就不动,或者只是周围开发。情况就是这样。
 

ypg

2022-05-05 12:19:12
  • #3

大概我们在谈两个不同的事情,是的。
但我其实是这样理解的,楼主想卖,甚至嗅到了赚大钱的机会。




….



为什么不呢?他不需要所有的地。也可能他会制定一个新计划,在你的地块周围建造。
 

11ant

2022-05-05 13:40:13
  • #4
没有地形图/地籍摘录,我完全无法判断TE的土地是否可以购买,这整个事情会受到怎样的影响。如果社区有建设用地压力,相应的土地用途变更早就会启动,也就是说,至少开发为建设用地的规划已经在进行中。认真做生意的投资者更喜欢易得的利益——还是说有人需要一个折旧项目,先积累亏损直到2030年?——一个“休耕地基金”恐怕更像是一个“低效益投资” ;-)
 

ypg

2022-05-05 15:16:01
  • #5

你基本上可以这样比较:我继承了一些黄金。 不多,但金匠称重,黄金价格大约是800欧元。
但我知道,或者说他告诉我,金匠可以用这些黄金做出非常棒的东西。 我于是搜索了他计划制作的珠宝可能的价值,估计约为8000欧元。
因为我有些天真,我现在想分一部分这“利润”,我设想的是6500欧元。 我的理由是,他这样做仍然可以赚1500欧元的不错利润。
他大约投入了100小时的工作时间(自由职业者,艺术家保险),花了半年时间,同时还得支付工作室租金,而且不是每天都能制作出这样的珠宝,他还必须考虑到可能需要预支资金近一年,因为不会马上找到买家,这样他的利润其实挺低的。
不过我没考虑到这些,也选择忽略。
我有权分得他的一部分利润,就是这样。 如果他不同意,我就不卖 ;)
想象一下,如果明年金价更高……那我当然也想分一杯羹! :cool:
 

Tassimat

2022-05-05 15:33:52
  • #6
能不能合理地在你那块地周围建造?
那么那块农田可能仍然是农田,而不会变成建设用地。
 

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