Financiación como autónomo

básicamente necesitas capital propio para la subasta. sin eso no funciona

solo que sin aprobación será difícil. ¿qué haces si ganas la casa en la subasta pero no consigues financiación?

la combinación de subasta judicial & trabajo por cuenta propia es como un killer

Esa fue una de las afirmaciones del "banco de toda la vida" (donde está el capital propio). Me pareció muy extraño y poco serio. Al asesor financiero (no a este "banco de toda la vida") lo contactaré pronto para que las ofertas/solicitudes estén en buenas manos.

Tengo capital propio.... el 10 % de la garantía tampoco es problema. Solo cuando tenga la aprobación ofreceré, por supuesto.

Esa fue una de las declaraciones del "banco principal" (donde se encuentra el capital propio). Me pareció muy extraño y poco profesional. Al asesor financiero (no a este "banco principal") lo contactaré en los próximos días para que las ofertas/solicitudes estén en buenas manos.

Bueno, calcular una financiación significa tiempo de trabajo. Y si obtienes la aprobación y luego necesitas la financiación, eso es otro asunto.
De alguna manera, una estructuración bastante tonta, en general.

Busca en Google [Notfallkoffer IHK]. El banco pregunta a menudo qué pasa si hoy no puedes trabajar por enfermedad o accidente. No existe una red social para ti.
Este [Notfallkoffer] es una guía bastante buena. Bien estructurado y útil.
También ahorra muchas palabras. Si te preguntan cómo lo has asegurado, simplemente coloca la carpeta.

Bueno, calcular una financiación significa tiempo de trabajo. Y si obtienes la adjudicación y luego necesitas la financiación, eso ya es otra historia.
Un entramado bastante tonto, en general visto.

Calcular la financiación es la parte más pequeña, solo pulsar un botón.

Lo complicado es la revisión de todos los documentos respecto a la actividad autónoma y los ingresos. Tanto el departamento de ventas como el área subordinada deberían dar su aprobación. Sobre todo esta manipulación de las cifras del autónomo puede convertirse en un problema, ¡porque!

No sé qué grado de fiabilidad tenían los datos aquí, pero personalmente he entendido que con 60 h/semana se obtienen 3.900 €/mes brutos. ¡Eso son casi 15 € por hora!
También los 2600 € netos con 250 días laborables sin vacaciones... uf. Calculado para un empleado de 9 a 5 eso sería un salario mensual de quizá 1600 € al mes (por horas), aunque este aún está bien protegido socialmente.

Actualmente veo el proyecto con los números extremadamente crítico.

Se complica la revisión de todos los documentos respecto a la autonomía y los ingresos. Tanto el departamento de ventas como la oficina subordinada deberían dar su aprobación. ¡Sobre todo, esta manipulación de los números por parte del autónomo puede convertirse en un problema!

Eso es lo que quiero decir. Por eso, antes debería acudir al asesor fiscal. Para esta estructura especial, simplemente no basta con la confirmación del banco. Al fin y al cabo, él necesita hechos cuando adquiere el lote.

así es, el 99,9% de los bancos no hacen una oferta final si no tienen adjudicación por escrito del juzgado.

por supuesto, se puede dar una adjudicación aproximada para saber por cuánto se puede subastar, entonces también hay una "oferta" que es aproximada y, por supuesto, no vinculante.

en el caso de un autónomo, los bancos también descuentan muchos gastos que actualmente no tienes.
dices que casi no haces nada para la jubilación, por eso tienes disponible 1.700 EUR mensuales.

sin embargo, el banco en el cálculo "de fondo" descontará el 20% del bruto, es decir, de los 3.900 EUR (como en el caso de un empleado, donde el empleador y el empleado contribuyen a la pensión legal) por lo que en papel ya se van 780 EUR...
entonces de los 1.700 EUR netos quedan poco más de 1.000 EUR, y con eso ninguna banca podría financiar...
incluso si el banco solo descuenta 400-500 EUR para la jubilación, serían 1.200-1.300 EUR, también insuficiente para financiar 200.000 EUR...

PD: si un empleado gana 40.000 EUR brutos anuales, un autónomo debe llegar al menos a 50.000 EUR brutos para tener el mismo neto.
porque el empleador paga alrededor del 20% en cotizaciones sociales (pensión, seguro médico, seguro de desempleo, etc.)
como autónomo tienes que asumir todo eso tú solo.