अस्पष्ट संपत्ति सीमा और कानूनी परिणाम

तुम्हारे भविष्य के पड़ोसी तुम्हारे योजना के बारे में क्या कहते हैं और तुम सबसे पहले इन्सुलेशन और खिड़कियों को क्यों हटाना चाहते हो?

उन्होंने अभी तक कुछ नहीं कहा है। यह एक किराए का मकान है जिसमें कई अलग-अलग किरायेदार रहते हैं जिन्हें एक प्रबंधन कंपनी देखती है और मालिक (पश्चिम जर्मनी की एक कंपनी) मैंने अभी-अभी पता किया है। मैं बस यह जानना चाहता था कि उससे विनम्रता से पूछने से पहले वे क्या सोचते और कहते हैं और कानूनी स्थिति का मूल्यांकन करना चाहता था। मैं मानता हूँ कि इस तरह की संरचना में सभी चीजें सहमति से हल नहीं की जा सकतीं। इसलिए मुझे कुछ वार्ता की स्थिति रखना उचित लगता है।

हाँ, नया मापन करें ...

यह मेरा वर्तमान योजना है: मालिक से पूछना (जिसके पास दोनों सटे हुए भूखंड हैं) कि क्या उसके पास सीमा की अधिक सटीक जानकारी है और अगर नहीं है तो क्या हम आधिकारिक भू- मापन साझा कर सकते हैं?! या क्या वह इसके लिए बाध्य है?

यह भी नहीं बदलेगा, क्योंकि आपकी पाठ वास्तव में बहुत लंबी है, लेकिन लगभग कोई उपयोगी तथ्य नहीं है।
....
और फिर वह आपको ऐसा चित्र अपलोड करने की अनुमति देता है? माफ़ कीजिए, लेकिन यह हवाई चित्र क्या जानकारी देता है? समस्या की समझ में - कुछ भी नहीं।
...
एक सर्वेक्षण तकनीशियन के रूप में आपके पिता को सभी कैडस्टर दस्तावेज जमा करने और उनका विश्लेषण करने में सक्षम होना चाहिए। तब "शायद कम से कम" और "काफी निश्चित" जैसे शब्द अब अतीत की बात हो जाएंगे, क्योंकि तब यह बिल्कुल स्पष्ट हो जाएगा कि सीमा है या नहीं और कब से है। जब सीमा निर्धारित हो जाती है, तो इसे स्थलाकृति पर भी लागू किया जा सकता है और पता लगाया जा सकता है कि कौन से निर्माण तत्व सीमा के किस पक्ष पर हैं।

यह चित्र शहर का आधिकारिक हवाई चित्र है जिसमें भूखंड सीमाएं हैं। यह मेरे लिए एक उपकरण के रूप में उपयोगी है। केवल संपत्ति रजिस्टर का निकासी अधिक सटीक लगता है। 1:500 वहीं सबसे सटीक मापन है। मैं इसे भी जोड़ा है। उस पर भी सचमुच भूखंड की सीमा के बारे में ज्यादा स्पष्टता नहीं दिखती। जो रुचिकर है वह है निर्माण आवेदन। वहां की रेखा (जो शायद भूखंड सीमा हो सकती है) "दोहरी" की बीचोबीच और हमारे दीवार के बाहर से सीधे भूखंड के माध्यम से जाती है। कथित सीमांकन निश्चित रूप से नहीं (आसान) मिलते। लेकिन मैं सर्वेक्षण कार्यालय से पूछताछ करूंगा।

मेरे लिए भी यह ऐसा ही लगता है कि आप नई मापन के बिना नहीं बच पाएंगे। मूल रूप से, आप तभी जान पाएंगे कि आप के पास क्या और कितनी समस्याएँ हैं, जब आप सही सीमा रेखा को जानेंगे। कहीं और का कोई मालिक इस बात में शायद कोई रुचि नहीं रखेगा और निश्चित रूप से लागत के विभाजन में भी नहीं; मैं यह नहीं जानता कि पड़ोसी को इसके लिए कितना बाध्य किया जा सकता है। मुझे लगता है कि मैं एक मापन से शुरुआत करूंगा और उसी के आधार पर काम करूंगा। बाकी सब मुझे भाग्यफल पढ़ने जैसा लगता है।

मैंने इसे जोड़ दिया।

हाँ, यह अच्छा है। इससे यह बेहतर समझ में आता है कि मामला क्या है, क्योंकि महत्वपूर्ण चीजें, भवन और सीमाएं, बहुत स्पष्ट रूप से दिखाई देती हैं।

लेकिन उससे भी ज़मीन के विस्तार के बारे में ज्यादा कुछ समझ में नहीं आता।

नहीं, सटीक सीमा रेखा केवल कैडस्ट्रल रिकॉर्ड (मापन योजनाएं) के आधार पर पता लगाई जा सकती है, लेकिन इसमें तुम्हारे पिता मदद कर सकते हैं, बशर्ते कि उन्होंने पिछले 40 सालों में कैडस्ट्रल मापन के काम में हिस्सा लिया हो।

क्या वे इसके लिए ज़िम्मेदार भी हैं?

हाँ, §919 भवन अधिनियम। हालांकि, मुझे नहीं पता कि ये दोनों सीमा बिंदु वास्तव में तुम्हारी मदद कर पाएंगे या नहीं। आखिरकार, तुम्हें घर के अंदर यह पता लगाना होगा कि तुम सीमा के सन्दर्भ में कहाँ हो। यह संभव है, लेकिन आसान नहीं।

निर्माण आवेदन भी दिलचस्प है। वहाँ की रेखा (जो शायद ज़मीन की सीमा दर्शाती है) "डबल" में बीच में और बाहरी दीवार के बाहर सीधे ज़मीन पर चल रही है।

हाँ, यह एक साझा दीवार के संकेत हो सकता है। क्या माप आज के भवन के साथ मेल खाते हैं?

फिर भी, कैडस्ट्रल नकल मेरी राय को मजबूत करता है: दो पेड़ हटा दो और नया बनाओ! स्वतंत्र खड़ा। ज़मीन काफी बड़ी है, तुम्हें यहाँ तक कि इसे तोड़ने की भी ज़रूरत नहीं है।

मेरे लिए भी ऐसा ही लगता है कि आप एक नई नापतोल से बच नहीं पाएंगे।

मेरे पिता (जो अब सेवा में नहीं हैं) अभी मेरे लिए एक प्रस्ताव बना रहे हैं। इसलिए बहुत संभवत: यह एक नापतोल/सरकारी सीमा निर्धारण होगा।

क्या वे दोनों सीमा बिंदु वास्तव में तुम्हारी मदद करेंगे, मैं नहीं जानता। खैर, तुम्हें घर के अंदर यह पता लगाना होगा कि तुम सीमा के संबंध में कहां हो। यह संभव है, लेकिन आसान नहीं है।

एक सीमा बिंदु दीवार से लगभग 3 मीटर पहले है। इससे यह बहुत सटीक रूप से कहा जा सकता है कि क्या यह दीवार के बीच में है या हमारे प्रस्तावित बैठक कक्ष के जरिए जाता है।

हाँ, यह एक साझा दीवार का संकेत हो सकता है। क्या यह माप आज के भवन के साथ मेल खाते हैं?

हाँ, माप बहुत सटीक हैं। अगर 1903 के निर्माण आवेदन में इस रेखा पर "भूखंड सीमा" लिखा होता तो हमारे पास निश्चितता होती। फिर हमें बस यह पता लगाना होता कि क्या सीमा कभी बदली गई है। लेकिन यहां लाइन पर कुछ नहीं लिखा है और केवल यह अनुमान लगाया जा सकता है कि यह भूखंड सीमा है।
यह निश्चित रूप से लगता है कि पड़ोसी घर वास्तव में स्वतंत्र रूप से योजनाबद्ध और निर्मित किया गया था और बाद में हमारे घर को उसके साथ जोड़ने की योजना बनी। कारण: गिबल साइड 1902 में हर मंजिल पर गिबल दीवार में 2 खिड़कियां थीं। दीवार के प्लास्टर हटाने पर मुझे एक पुरानी खराब तरीके से बंद की गई खिड़की मिली। खराब का मतलब है कि एक ईंट बाहर निकली और उसके पीछे लगभग 80*160 सेमी का खाली स्थान था। लगभग 10 सेमी गहरा और उसमें थोड़ा इंसुलेशन मैटेरियल था। उसके बाद एक प्लास्टर बोर्ड की दीवार थी। मुझे यह मानना होगा कि उसके पीछे पड़ोसी घर का अपार्टमेंट है। मुझे नहीं लगता कि यह एक फ़ायरवॉल का काम करता है।

फिर भी कैटास्टर दस्तावेज मेरी राय मजबूत करता है: दो पेड़ हटा दो और फिर से बनाओ! स्वतंत्र। भूखंड काफी बड़ा है, तुम्हें तो टूट-फूट तक नहीं करनी।

हमने असल में बीच में यही योजना बनाई थी। लेकिन मैंने दूसरी थ्रेड भी खोली। वहां विषय था: जमीन रिपोर्ट का परिणाम। निष्कर्ष: सल्फेट Z2 और सीसा ठोस >Z2 भराव में लगभग 2.75 मीटर तक। इसलिए व्यावहारिक तौर पर एक तहखाना बनाना बेहतर रहेगा (लेकिन बहुत सूखे 2018 के बाद भूजल स्तर 3.20 मीटर, कंक्रीट की आक्रामकता का परीक्षण नहीं हुआ है) और मिट्टी को डंपिंग साइट पर ले जाया जाएगा। यह हमारे वित्तीय योजना को तोड़ सकता है। मूल रूप से हमने हमेशा एक पुरानी संपत्ति के नवीनीकरण की योजना बनाई थी। घर की खोज में 3-5 महीने जो लगे वे केवल सुखद नहीं थे।

वैसे भी, मैं अत्यंत सहायक उत्तरों के लिए आपका धन्यवाद देता हूँ!

यह पहले से ही बहुत स्पष्ट होना चाहिए कि यह दीवार के मध्य में है या हमारे नियोजित लिविंग रूम से होकर गुजरती है।

यह निर्भर करता है कि आप किससे यह बात कहते हैं, और जिसने यह बात कही है उसने अपने कथन तक पहुँचने के लिए क्या किया है। स्थान पर नापने वाले को बताएं कि आपकी क्या जरूरत है। केवल दो सीमा बिंदु आपकी मदद करने के लिए शायद पर्याप्त नहीं होंगे।

अगर 1903 के निर्माण आवेदन में इस लाइन के पास "जमीन की सीमा" लिखा होता तो हमें वास्तव में निश्चितता होती।

नहीं, क्योंकि तब भी आपको यह पता नहीं चलेगा कि वास्तव में ऐसा निर्माण हुआ है या नहीं और क्या आर्किटेक्ट ने उस समय सही सीमा के बारे में ध्यान दिया था।

1902 में गिबेल पक्ष में हर मंजिल पर गिबेल दीवार में वास्तव में 2 खिड़कियाँ थीं।

तो यह संभव है कि मौजूदा खिड़कियाँ कानूनी हों। मेरी राय में, प्रमाण की जिम्मेदारी पड़ोसी की होती है।

उसके बाद एक गिप्सकार्टन दीवार।

नापने वाले से कहें कि वह इस बिंदु को भी मापे। यह छेद इमारत के अंदर असली दीवार की मोटाई और उसकी सीमा के सापेक्ष स्थिति जानने का अच्छा मौका है।

यह शायद हमारी वित्तीय योजना को तोड़ देगा।

सीमावर्ती दीवार में खिड़कियों के संदर्भ में अस्पष्ट कानूनी स्थिति पड़ोसी को यह मनाने में सक्षम कर सकती है कि आपकी पुरानी इमारत सहित भूमि का वह हिस्सा वह खरीद ले और फिर उसे गिरा दे। अच्छी बातचीत करनी होगी...

निर्माण आवेदन के लिए आपको वैसे भी एक आधिकारिक मापन की आवश्यकता होती है, जिसे आप तुरंत ही करवा सकते हैं, इसके बारे में ज्यादा सोचने की जरूरत नहीं है।