Casa bifamiliar - ¿Dos partes, dos préstamos de financiación?

  • Erstellt am 03.02.2021 16:56:58

rennschnecke

04.02.2021 13:53:10
  • #1


Exactamente así lo hice con mis tres apartamentos en propiedad. Luego veremos a partir de cuánto/poco capital propio cambia el tipo de interés y ajustaremos en consecuencia la proporción de capital propio.


Debo confesar que no tengo ni idea sobre los planes de ahorro para vivienda, porque siempre he escuchado que es una estructura creada por los representantes para poder obtener la comisión más alta posible y además los costos serían relativamente altos. Quizás tenga que informarme mejor sobre esto.
 

Musketier

05.02.2021 10:40:42
  • #2


Tampoco soy fan de los "Bausparer". El ahorro para vivienda es básicamente una apuesta a que suban los intereses, de lo contrario rara vez es rentable. En las últimas décadas no han subido los intereses, por eso ahora el "Bausparer" tiene mala fama.

Eso solo habría sido una opción de seguridad para garantizar una tasa de ahorro adecuada a pesar de tener una anualidad baja y al mismo tiempo asegurar intereses para el futuro. Es decir, un pensamiento puramente de seguridad.
Por supuesto, también es posible ahorrar mediante cuentas de ahorro a la vista o similares.
 

Schelli

05.02.2021 12:18:31
  • #3
El contrato de ahorro para vivienda no funciona en absoluto. Los costos de cierre ya son para tirar a la basura. El interés del saldo está muy por debajo del interés del crédito del banco. El interés del crédito está muy por encima del interés del crédito del banco. Pero, como se sabe, cada día se levantan tontos. Este pensamiento de seguridad hasta el último euro me parece muy alemán. Sin embargo, generalmente es un mal negocio. Quien quiera garantías puede tomar un plazo de 15 años con una amortización del 4-5%. Así, después de 15 años se habría pagado hasta el 80% y los intereses podrían ser completamente irrelevantes. Dejando de lado que supongo que en las próximas décadas no veremos intereses significativos porque, de otro modo, la mitad de la UE se declararía en quiebra inmediatamente.
 

Grundaus

05.02.2021 15:07:10
  • #4
 

Schelli

05.02.2021 15:22:16
  • #5
Las tarifas de cierre pueden deducirse en el alquiler. Yo diría lo siguiente: cualquiera que quiera deducir algo más, puede pedirme una factura, ¡no hay problema! Pero eso también hace absurda la discusión sobre los intereses, porque uno tendría que alegrarse por los intereses altos. Ergo, se puede ahorrar el dinero, invertirlo en ETFs o en otra cosa y luego usarlo para la propiedad de uso propio.
 

rennschnecke

05.02.2021 16:09:23
  • #6
Creo que se financiará sin [Bausparer]. Yo tampoco lo hice en su momento. Las opiniones están divididas aquí.
Mi pareja aportará el menor capital propio posible, para así tener más capital propio para la construcción de la casa más adelante. Tenemos que ver a partir de qué cantidad mínima de capital propio la tasa de interés aumenta drásticamente. Los padres aportarán más capital propio en consecuencia.
La próxima semana hay que ver qué banco acepta dos contratos de préstamo. El primer contacto serán los grandes intermediarios financieros "independientes".
 

Temas similares
28.03.2011¿Podemos permitirnos construir una casa sin capital propio?14
26.08.2012Casa unifamiliar pequeña, poco capital propio pero buen ingreso, ¿es realmente factible?11
30.04.2013Préstamo con tasa de interés del 2.51% - Consejos para el financiamiento22
01.05.2013¿Sin capital propio / préstamos de consumo existentes / financiación posible?11
17.08.2013Oferta de financiación - ¿Los intereses están bien? Su opinión...10
05.10.2014Construcción de una casa sin capital propio26
24.10.2014¿Amortizar ahorros o ahorrar? + Asegurar la tasa de interés47
18.03.2015Comprar propiedad es viable - ¿Préstamo con ahorro para vivienda como capital propio?12
06.04.2015¿Es posible la financiación de la construcción con nuestro propio capital?12
22.06.2015Precio del terreno = capital propio completo. Financiar sí/no?13
02.02.2016Sin capital propio no funciona - ¡experiencia!109
12.09.2015Amortización o Amortización + Ahorro para vivienda10
16.09.2015Financiación banco principal, ahorrador para la construcción, amortización11
15.09.2016¿Financiamiento sin capital propio con garantía?52
18.08.2017¿No hay ahorro para construcción/poco capital propio y planes de construcción/compra en un futuro cercano?18
08.04.2018Financiación - ¿su opinión? ¿Realista?33
12.09.2021Financiación de la compra: ¿cuánto capital propio (con los bajos intereses)?27
11.04.2022Construcción de casa 2024, ¿financiable con poco capital propio?74
29.09.2022Altas tasas de interés con vinculación de tasa, ¿alternativa préstamos flexibles?54
17.01.2025Oferta de financiación casa unifamiliar incluyendo ahorro para la construcción, experiencias25

Oben