Transferir propiedad / soltero(a)

Los impuestos son una cosa - ¡la propiedad en caso de separación es otra!

Por la avaricia de querer tener todo lo más barato posible, ¡en caso de separación te quedas con nada!

Por lo tanto, primero se necesitan datos sobre la situación de ingresos.

Quién gana cuánto y qué porcentajes de capital propio o pagos de amortización se planean - antes no es posible un asesoramiento serio.

Ya al leer el mensaje pensé que seguro vendría el buen Che con su maza de la separación. Y cuando encontré tu mensaje, ¡no pude evitar sonreír mucho!

El autor del tema escribió que se debe transferir a ambos, no solo a su novia.

... y cada día saludan a la marmota ...

Hola,

Ahora la pregunta sería, ¿cómo podemos hacer la transmisión de la manera más económica? ¿O sería indispensable casarse antes del inicio de la construcción? ¿Con qué costos para la transmisión deberíamos contar aproximadamente?

Casarse nunca es indispensable, pero a veces puede ser útil...

Los costos para la transmisión, etc., serán bastante similares a los de una compra. Tu problema será si la oficina de impuestos se da cuenta y quiere cobrar impuesto sobre donaciones. Tu franquicia es apenas de 20k€. Si, por ejemplo, el terreno vale 100k€, tendrías que pagar impuestos sobre 30k€ (la mitad de 100k es 50k menos 20k de franquicia). Sin relación de parentesco son el 30 % de impuestos, aunque te cases con tu novia antes, todavía pagarías un 20 % de impuestos.

Los regalos a veces pueden resultar bastante caros...

Así que podría ser una opción dejar a tu novia como única titular en el registro de la propiedad. Ahorrarías fácilmente 20.000 €. Solo que, por supuesto, habría que resolver cómo repartir el valor de la casa.

Saludos cordiales,

Andreas

Primero que nada, muchas gracias por todas las respuestas.
Para quizás aclarar un punto, está previsto casarse, sin embargo, nos gustaría hacerlo después de la construcción...

¿Entonces tendría que pagar el impuesto de donación en cualquier caso al inscribir en el registro de la propiedad? ¿Sin importar si estamos casados o no?

Sobre nuestra situación actual de ingresos: ella aproximadamente 1800€ netos / yo aproximadamente 2550€ netos

Valor del terreno para nosotros aproximadamente 80€ / m²

Construcción posible en HInterhypofbebauung (ya se aprobó justo en el vecino de enfrente). Además, la calle de acceso se considera "Industriestraße".

¿Sería quizás todavía una opción transferir solo una parte del terreno? ¿Es decir, 60/5 y dejar la otra parte como "Grünfläche"?
El tema de la transferencia en caso de accidente a mi nombre ya está aclarado con los padres y la hermana (ellos prácticamente nos están presionando para construir allí).
Luego formalizaríamos todo contractualmente.

Con un valor de TEUR 80 también podría ser que compres a sus padres una mitad del terreno por TEUR 40 de manera normal.

El precio de compra se aplaza como préstamo, 1 por ciento, 20 años - debería durar tanto como la financiación.

Los padres regalan el préstamo a la hija. Tú pagas el préstamo al socio, que lo utiliza para amortizar.

Entonces pueden amortizar juntos en el futuro y a cada uno le pertenece la mitad.

Un poco más de costes notariales y de registro, pero sin impuesto de donación y ¡tú estás en el registro de la propiedad!

He supuesto los TEUR 80, no me imagino que incluso el metro cuadrado más alejado cueste todavía 80 €.

En el precio de compra por la mitad de la participación también puedes estar por debajo en TEUR 20 del valor real debido a la exención. Eso ahorra el impuesto de transmisión de bienes raíces, que también se aplica allí.

Se llama donación mixta, ¡porque es compra y donación en uno!