Cronología del impuesto de adquisición de bienes raíces y del contrato de construcción de viviendas

Sí, así lo veo yo también. Por eso, por el momento solo podemos planificar y solicitar ofertas y aprovechar el tiempo intermedio de la mejor manera posible.

En 2018, [Bauvertragsrecht] cambiará de todos modos a nuestro favor. Por eso estoy pensando en no esperar. Pero si los costos de construcción vuelven a subir...

Así que una actualización:

Ya tenemos un plan de desarrollo urbanístico legalmente válido.
El terreno está medido y dentro de 14 días está el reconocimiento de la medición y la entrega en la notaría.

El precio de compra solo se paga una vez realizada la urbanización.
Y lamentablemente esta se está retrasando. La situación actual es el tercer trimestre de 2018.

Tenemos varias ofertas y un proveedor en la selección final. Pero solo puedo firmar un contrato de construcción después de la urbanización, ¿verdad?
¿Cómo han procedido otros constructores?

Mi reflexión:
Sin urbanización no hay notificación de obra ni permiso.
Sin financiación no puedo firmar un contrato de construcción. Financiar ya significa intereses de disposición.

Sin embargo, los precios suben y las empresas quieren asegurar sus pedidos para 2018 y no nos van a esperar. Y también necesitan tiempo previo. Queremos comenzar lo antes posible. Ya llevamos años esperando...

¿Cómo es mejor proceder???

No conozco muy bien ese tema. Pero yo también esperaría. Hasta entonces se puede planificar maravillosamente. Y seguir ahorrando capital propio.

Lo hicimos así: elegimos a nuestro [GU] y afinamos la oferta con él. Así que todo estaba decidido y solo esperaba nuestra firma. Con eso fuimos al banco y negociamos con ellos que no empezaríamos a pagar nada, excepto el [Bausparer], hasta que empezara la construcción.
Luego volvimos al constructor y allí firmamos juntos una nota con el contrato que indicaba que todo dependía o no de la financiación. Entonces pudimos decidir si los chicos y chicas ya podían preparar la solicitud de construcción. Por supuesto, estos costes los habríamos tenido que asumir si la financiación no hubiera salido. Pero como ya teníamos la aprobación del banco, fuimos valientes.
La financiación llegó más rápido de lo esperado y pudimos empezar. Sin embargo, hasta la primera pala pasó más de un año. También ten en cuenta que los [GUs] te dan solo alrededor de un año para el precio de la casa. Después de eso, incluso con contrato firmado, se renueva la negociación.

Y lamentablemente se retrasa. El estado actual es el tercer trimestre de 2018.

Sin embargo, los precios están subiendo y las empresas quieren sus pedidos para 2018 y no nos esperan.

La finalización planificada del desarrollo en el Q3 2018 significa que antes de 2019 nadie construirá allí.

Firma la compra del terreno y espera que para principios de 2019 los precios de construcción y los intereses se mantengan dentro del presupuesto para que no se supere tu límite.

Así que ahora hemos preguntado de nuevo concretamente y todo funciona. En mayo de 2018 podemos empezar. Eso significa decidirse ahora por una empresa y luego asegurar la financiación. Nuestros vecinos aparentemente ya tienen todo claro.